Příspěvek do fondu oprav
Dobrý den,
poprosila bych o radu. Vlastníme bytový dům, kde jsou různé velikosti bytů a 4 garáže. Navrhli jsme příspěvek do fondu oprav, vzhledem k nízkým budoucím nákladům garáží:
30,– Kč na m2 za byt 10,– Kč na m2 za garáž
Počítáme s tím, že do budoucna nebude na garážích tolik oprav,resp.nákladů. Je možné, aby byty s garáží platily procentuálně méně než odpovídá vlastnickému podílu? Mohl by to s ostatních majitelů nevlastnících garáž napadnout?
Děkuji.
Kdo je „M“? Proč se plete do diskuse, kterou zde zahájila Soumi? Je to jiná osoba, nebo tatáž osoba, která se neumí podepsat shodně?
Otázka poměru přispívání se zde řešila před pár dny: http://www.portalsvj.cz/…odobe-zalohy. Je dobré si napřed přečíst co se o věci napsalo. Pak teprve případně položit dotaz.
Justitianus
Nepíšete, co máte o způsobu a poměru přispívání na správu domu a služby s tím spojené, uvedeno ve vašem Prohlášení vlastníka.Četla jste ho vůbec?Znění v něm uvedené,je pro všechny vlastníky jednotek závazné, ale lze změnit dle § 1169 odst.2 z.č. 89/2012 Sb.,
Přeji hezký den.JaVa
V prohlášení uvedeno:
Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů.
A pokud si shromáždění schválí nižší sazbu na garáž?…
Jde o to, že postupně odkupujeme byty od obce. Začátkem ledna jsme už založili SVJ a potřebujeme si ujasnit příspěvky, hlavně fond oprav. Kde se ozvali již majitelé garáží. K dnešnímu dni zatím chybí ještě 2 byty, aby byly v SVJ, pořád jako člen figuruje obec. Prohlášení mám před sebou a vlastníkem pozemku a budovy je pořád obec. Nevím, jak tedy v tomto případě postupovat .Budu vděčná za jakoukoli informaci. Hezký den
Situace je dle mého názoru jasná, uplatní se (tučná část textu)
§ 1214 (Obč.Z)
Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
Dokud nezměníte, se souhlasem všech dotčených vlastníků jednotek v domě, vaše PV,tak jsou všichni povinni přispívat, dle velikosti svého podílu na společných částech domu.
Přeji hezký den.JaVa
Ve stanovách máme, že odsouhlasení příspěvků do fondu oprav je potřebný souhlas „všech“ dokonce písemný. Na schůzi shromáždění jsme si tyto sazby již všichni odsouhlasili. Bohužel obec ještě vlastnila některé byty, takže hlasovala za některé, kteří se stali vlastníky až později. A pochopitelně se ozval majitel, který nyní přibyl a nelíbí se mu to…Rozdíl, který vznikl vůči poníženým garážím je měsíčně cca 150,– Kč…tvrdí tedy, že doplácí na garáže…
„A vo tom to je“,Kdyby jste to provedli i se změnou v PV,tak by to platilo i pro všechny nové(budoucí) vlastníky jednotek v domě. Přeji hezký den.JaVa
Poslední komentáře