Převzetí správy od družstva do rukou SVJ - nesrovnalosti v účetnictví
Odvolali jsme družstvo z funkce pověřeného vlastníka a zvolili svůj výbor. Po převzetí části dokumentace k domu zjišťujeme určité nesrovnalosti, přičemž nejvýznamnější zjištění, které jsme učinili, že družstvo míchalo dohromady svoje a naše peníze, za svoje byty, které u nás vlastní, ani neplatili do fondu oprav. Účetní firma, která převzala agendu, nyní rekonstruuje účetnictví za 2015, ale prohlásila, že dál nepůjde, resp. by si to nechali draze zaplatit. Družstvo nám předalo účetnictví jen za 3 roky a starší účetnictví odmítlo předat – SVJ existuje už 10 let.
Jedna z věcí, kterou neumíme pochopit, že družstvo podávalo žaloby na dlužníky svým jménem. Zatím nedokážeme vyčíst, jakým způsobem vymožené pohledávky družstvo zaúčtovávalo a jestli je považovalo za svůj nebo náš příjem a komu vymožené peníze připadly. Družstvo totiž odmítá předat dokumentaci k žalobám, argumentuje tím, že žalobcem byli oni a nám do jejich věcí nic není. Jenže dlužníci byli „naši“ (vlastníci). S tím se už nedá asi nic dělat, protože rozsudky jsou v právní moci, už i proběhla exekuce a dluhy jsou vymožené a řízení skončilo. Prý jde o to, že družstvo asi podalo návrh na vydání platebního rozkazu svým jménem a protože se dlužník neozval, tak soud prostě vyhověl žalobě a nezkoumal, jestli žalobce je věřitelem nebo není. Nevíme ale jestli to nemůže být problém.
Při mém soudním jednání paní soudkyně vyzvala žalující družstvo aby doložilo, že je ve sporu aktivně legitimní, neboť jsem namítl, že není, protože tím je SVJ. (SVJ ani není registrované, nemá výbor, účetnictví, nekonají se shromáždění, jen vzniklo ex-lege v roce 2011, jak jsem zjistil, což družstvo potvrdilo)
Právník družstva řekl, že jsou správci a běžně úspěšně podávají žalobu oni a svým jménem. Dál se to ani neprojednávalo, paní soudkyně žalobu (dosud nepravomocně) zamítla.
Pokud máte jako SVJ pohledávky, které vymohlo družstvo a nepřevedlo je SVJ, je to podvod ze strany družstva. Pokud to SVJ družstvo zaplatilo a nechalo si jen příslušenství, osobně bych to nechal tak. Soud by to byl komplikovaný.
Narazil jste na osvícenou soudkyni, která ví, co to je statutární orgán a oprávnění zastupovat právnickou osobu.
Přeci víte, kolik mělo družstvo platit. Tak ty peníze od nich požadujte. Taky záleží, jakou jste měli smlouvu. Pokud jste měli ve smlouvě, že družstvo si s vašimi penězi může dělat, co chce, tak těžko něco vymůžete. Požadujte účetnictví za tři roky zbytek bude asi promlčen. Jsou povinni ukládat účetnictví po dobu 5 let. Problém je ale s jeho rekonstrukcí. Musíte zvážit, jestli bude výhodnější platit drahou rekonstrukci a pak vymáhat peníze, které vám patří, Nebo, je oželet. Je to trestuhodná laxnost SVJ a všech vlastníků, která se vám teď nevyplatila. V tom je těžko radit. Jirka
Poslední komentáře