Převod prostředků z bytového družstva na SVJ
Dobrý den, jsem předseda výboru SVJ a předem děkuji za realizovatelnou radu. Prosím nehodnoťte zda jsme něco zvorali. Situace je nyní takováto: SVJ vzniklo 2002, zapsáno bylo 2011. Do roku 2012 se o správu domu staralo původní družstvo, které dosud existuje.Po zakládací schůzi SVJ byl na družstvu odsouhlasen převod 100% prostředků z fondu oprav do SVJ.Do loňského roku se zálohy služeb a do fondu platili stále na účet družstva. Účetní družstva vedla tyto prostředky jako peníze družstva. Dále ne všichni vlastníci jsou členy družstva a naopak. Účetní, která je také členkou představenstva družstva má představu, že SVJ bude družstvu platit dále náklady se správou družstva včetně jeho likvidace. SVJ se již do letoška stará samo.Já se domnívám, že prostředky, které byly placeny do fondu oprav jsou v poměru k ploše bytu vlastnictvím jednotlivých vlastníků i když s nimi nemohou samostatně nakládat, SVJ nic nevlastní.Mám pravdu? Domnívám se, že povinností členů družstva je přispět na provoz družstva a SVJ se to nijak netýká a vše si musí družstvo vyřešit samo. Jak mám z družstva tyto prostředky vymoci(ukrajince apod. nepočítám).Děkuji Milan
Napsal jste: "Já se domnívám, že prostředky, které byly placeny do fondu oprav jsou v poměru k ploše bytu vlastnictvím jednotlivých vlastníků."
Mýlíte se. Bylo by tomu tak pouze pokud byly sjednány platby do úschovy. To plátci lehce prokáží, např. předložením písemné smlouvy s družstvem o úschově, nebo předložením stvrzenek (kvitancí) vystavených družstvem o přijetí konkrétních částek do úschovy.
Napsal jste: "Jak mám z družstva tyto prostředky vymoci?"
Shromážděte důkazy, že na tyto částky máte právní nárok, např. z důvodu, že nastal termín vypořádání záloh podle uzavřené smlouvy, nebo že se družstvo na Váš úkor bezdůvodně obohatilo. Vyzvěte pak BD k vrácení.
lake
Děkuji za odpověď. Při vzniku SVJ se i nadále posílaly zálohy na účet družstva a to i vlastníci bytů(několik bytů vlastnilo i nadále družstvo). Smlouva o úschově nebyla. Čí jsou tedy tyto zbylé prostředky, které byly placeny na opravy atd. Ročně byly služby vypořádány, tam nic nezbylo(až rok 2012). Jde tedy o bezdůvodné obohacení? Doložit posílání těchto částek nebude problém, šlo to převodem. Co, ale s promlčením? Máme smůlu? Existuje pouze rohodnutí schůze družstva z roku 2002 o převedení prostředků z fondu na SVJ. O ničem dalším nevím. Děkuji Milan
Podívejte se do Prohlášení vlastníka. V souladu s § 4 odst. 2 ZoVB něm jsou povinně uvedeny tyto informace:
- pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,
- pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.
Z těchto pravidel zjistíte, zda družstvo bylo osobou pověřenou správou domu. Také zjistíte právní důvod plateb: mohlo jít o příspěvky (které Vám nikdo nikdy vracet nebude), nebo zálohy na správu domu (u kterých můžete žádat vyúčtování a vypořádání přeplatku). Mohlo ovšem jít o platby člena BD družstvu, což je povinnost každého člena přispívat na opravy a údržbu majetku družstva. Sám jste napsal, že jste platil do fondu. Takže to mohly být příjmy družstva, na které samozřejmě nemáte žádný nárok.
Jde-li snad o přeplatek záloh na správu domu v souladu s Prohlášením vlastníka (což nevíme), družstvo může uplatnit námitku promlčení. Promlčecí doba je dvouletá od okamžiku, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé. Tedy ode dne volby statutárního orgánu SVJ.
lake
Poslední komentáře