Prevod nebytovych prostor na byt
Dobry den,
mam tri nebytove prostory vedene jako ordinace a jsou uzposobeny na byt (predchozi majitel delal nejake upravy a ja jsem pred koupi techto prostor).
Prosim o informaci – v pripade oznameni o zmene uzivani na stavebni urad, jakou dokumentaci s vyznačením stávajícího a nového způsobu užívání místností a prostorů potrebuji? Co to znamena? Nechat si vytvorit projekt na byt? Kde ziskam predchozi dokumentaci?
Stejne tak – jaka stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury na kterou je stavba napojena, a stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů potrebuji? Znamena to, ze mi maji hasici prohlidnout nebytove prostory a oznamit, zda jsou bezpecne pro bydleni?
Vite, jak je to s povinnosti prosluneni bytoveho prostoru? Staci velka okna a dostatek denniho svetla, nebo musi mit i byt nejake prosluneni?
Moc dekuji za informace a preji hezky den.
Lucie
Dobrý den, chtěl jsem se vás zeptat, v jaké části Prahy tento byt máte? V našem domě mám také podobnou situaci, nebytové prostory s rekonstrukcí pod ordinace.
Pokud by to bylo tak jednoduche, udelal by to soucasny majitel uz sam
obratte se na konzultaci na nejakeho autorizovaneho projektanta.
Neboli: Chcete koupit
- nejake puvodne suterenni mistnosti predelane na ordinaci s tim, ze z toho udelate byt?
- puvodne byt predelany na ordinaci s tim, ze z toho udelate zase byt?
Lucie, půjde zejména o změnu způsobu využití jednotky. S tím může souviset i změna způsobu užívání jednotlivých místností a prostorů stavby (§ 127 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon).
Ověřenou dokumentaci skutečného provedení stavby hledejte u SVJ.
- Podle § 125 odst. 1 zákona č. 183/2006 platí, že (a) vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení; (b) v případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby.
- Podle § 125 odst. 3 zákona č. 183/2006 platí, že neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil dokumentaci skutečného provedení stavby a pak tuto dokumentaci ověří.
- Podle § 125 odst. 5 zákona č. 183/2006 platí, že za vlastníka stavby podle odstavců 1, 3 a 4 se považuje společenství vlastníků jednotek.
Ohledně hasičů se mýlíte. Hasičský záchranný sbor nejspíše není vlastníkem veřejné dopravní a technické infrastruktury na kterou je stavba napojena.
Hasičský záchranný sbor bude pro stavební úřad posuzovat požární bezpečnost stavby. Problémy mohou nastat zejména v případě, kdy dochází ke změně ve způsobu využití jednotky, ke změně provozované činnosti, případně ke změně požárních úseků (slučování jednotek, dělení jednotek, přičlenění místnosti jedné jednotky k jiné jednotce).
Krajská hygienická stanice bude pro stavební úřad posuzovat hygienické vlivy (vytápění, větrání, hluk, proslunění, atd.). K proslunění a k dennímu osvětlení nemá cenu Vám něco psát; to se zjišťuje odborným posouzením podle norem ČSN 73 4301 Obytné budovy, ČSN 73 0580 – 1 Denní osvětlení budov, ČSN 73 0580 – 2 Denní osvětlení obytných budov.
Justitianus
Poslední komentáře