převod nebytového prostoru v svj
Dobrý den,
momentálně řeším složitou situaci.Ráda bych znala názor dalších odborníků. Vlastním nebytovy byt v svj ( 3 vchody panelového domu), kde jsem jako jediná vlastníkem nebytového prostoru. Nyní bych byt ráda prodala,samozřejmě jako bytový prostor a proto jsem požádala katastr o informace jak postupovat. Bylo mi sděleno, že koulaudační rozhodnutí nestačí,a že pro převod nebytového prostoru potřebuji nadpoloviční souhlas vlastníků bytových jednotek (podle podílu v svj)-(oveřené podpisy). V reálu to pro mě znamená, že budu muset obcházet sousedy (některé ani neznám a oni neznají mě) a prosit je, by zašli na městský úřad a tam dali souhlas se změnou??? (tak mi to bylo řečeno). To mě příjde tedy v dnešním století neskutečná blbost (to at se na mě nikdo nezlobí), nechápu proč jsem tedy členem svj… a proč jako majitel bytu, musím spoléhat na to, že lidé půjdou ve svém volnu, zadarmo na úřad:( Navíc za každý podpis zaplatit, nejde postupovat nějak jinak???? děkuji vám mockrát, jsem již bezradná.
Dobrý den, máte zvláštní termín pro jednotku – „nebytový byt“. Jednotka je nějak zkolaudována a může být užíváne jen pro tento účel. Pokud máte např. prodejnu není možné v ní bydlet a naopak. O změně způsobu užívání jednotky rozhoduje Shromáždění vlastníků (§1208, ods f). NOZ). Jaký počet souhlasů je potřeba najdete ve stanovách. Obecně by to mohla být nadpoloviční většina přítomných členů (podílů) na shromáždění. Pak by mohlo stavebnímu úřadu stačit doložení zápisu ze shromáždění, kde by byl tento bod zařazen a odsouhlasen. Ale blíže Vám asi opravdu řekne advokát.
Bohužel nejste majitelkou bytu, jde Vám tedy o změnu vužití jednotky, podmínky stanoví zákon (ZoVB nebo NOZ). Věc to není zcela triviální a doporučuji se obrátit na advokáta, který může v některých přpadech ověřovat podpisy na jím sepsaných smlouvách – poku bude ochoten účastnit se jako přizvaná osoba například shromáždění členů svj a tam nechat předem informované členy svj podepsat.
Každopádně to bude stát nějaké peníze a může se stát, že spoluvlastníci nebudou souhlasit.
Poslední komentáře