Převod družstevního bytu do vlastnictví

Vložil Nika, 29. Duben 2010 - 16:27 ::

Dobrý den,
v našem 24 b.j.panelovém domě, kde je v současné době 5 nepřevedených bytů do os. vlastnictví/jsou družstevní/, právě probíhá celková revitalizace a financování je kryté úvěrem od banky.Jak se postupuje v případě, že požádá o převod do vlastnictví zbývající družstevníci.Anuita je na domě splacena.Vím, že při převodu do vlastnictví dle 72/1994 nesmí na bytové jednotce váznout dluh.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil G.X, 1. Květen 2010 - 7:05

    Dobrý den, bylo by vhodné upřesnit, zda v domě vzniklo společenství, zda tedy revitalizaci zajišťuje SVJ /a zda úvěr má SVJ/ G.X.

    Vložil Nika, 2. Květen 2010 - 9:16

    Dobrý den, v domě už je SVJ a členem SVJ je i právě družstvo jako právnická osoba.Úvěr si bralo už vzniklé společenství.Za­jímalo by mě, kdyby si jeden z těch družstevníků chtěl požádat o převod do vlastnictví,zda-li po něm družstvo bude vyžadovat zplatit pohledávku vůči bance nebo jsetli pohledávka automaticky přechází na „nového“ vlastníka?

    Vložil lake, 2. Květen 2010 - 14:22

    Niko,

    Pokud nájemce - člen družstva má nějaký závazek, pak vůči družstvu, nikoliv vůči bance. Zda musí družstvu něco splatit před převodem bytu? Nevíme, zeptejte se družstva. (Nemají ovšem žádný důvod sdělovat Vám informace o závazcích svého člena).

    Má-li společenství čerpaný úvěr, je zde pohledávka banky vůči společenství. To hradí pravidelné splátky půjčky z vybraných záloh na správu domu. Vlastníci jednotek jsou v postavení ručitelů ze zákona: pokud by SVJ nesplácelo, budou muset sáhnout do kapes oni, a to alikvotně podle spoluvlastnických podílů.

    lake

    Vložil Nika, 3. Květen 2010 - 15:03

    Pane Lake a v tom je právě ten problém.Družstvo si s touto situací neví rady…společenství včetně těch 5ti družtevních bytů má úvěr a jeden ze zbývajících družstevníků si chce požádat o převod do vlastnictví.Druž­stvo neví,jestli právě ten „alikvotní podíl“ má po tomto žadateli-družstevníkovi žádat zaplatit… Každopádně děkuji za jakoukoliv odpověď.Nika

    Vložil lake, 3. Květen 2010 - 16:47

    Niko,
    protiřečíte si. Prve jste psala o úvěru, který si vzalo SVJ. Nyní píšete, že si jej vzalo "pět družstevních bytů". Ujasněte si napřed, kdo si vzal úvěr a kdo komu co splácí.

    Ostatně pokud nejste předsedkyně družstva nebo účetní družstva, nechte věc plavat. Netýká se vás nikterak.

    lake

    Vložil Nika, 3. Květen 2010 - 18:33

    Pane Lake,asi jsem se do toho zamotala,tak tedy vysvětlím podrobněji:
    Jde o dům o 24 b.j.ve vlastnictví družstva, kolaudece 1990– v katastru vedeno jako objekt sloužící k bydlení.V roce 2007 dochází k vypracování prohlášení vlastníka dle zák.72/1994 a k postupnému převodu jednotlivých bytů do vlastnictví/sa­mozřejmě po splacení anuity/.V roce 2009 vzniká společenství,pro­tože je více jak 75% ve vlastnictví.V roce 2009 si SVJ bere úvěr na revitalizaci.Ale členem SVJ je i družstvo/vlastník 20%¨/.Teď si zbývající členové /těch 20% /chtějí převést byt do vlastnictví.Jde mi o to,zda-li automaticky „podíl“ na úvěru, který byl poskytnut v té době i na byty ve vlastnictví družstva, automaticky přechází na toho,který si právě chce převést byt do vlastnictví/je jedním z těch 20%/ a nebo zůstane dlužníkem družstvo,které vlastně v té době pořizování úvěru, bylo členem /a vlastníkem/ společenství. …opravdu bych potřebovala poradit.Ještě bych doplnila,že dům je ve správě družstva.

    Vložil G.X, 3. Květen 2010 - 20:52

    Dobrý den, máte zřejmě na mysli § 24 (5)? :

    " Součástí smlouvy o převodu jednotky uzavřené podle odstavce 1 nebo 2 je závazek nabyvatele uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu, připadajícím na převáděný byt, popřípadě nebytový prostor (garáž, ateliér)… Vlastnictví k jednotce přechází až po splnění tohoto závazku " 

    Vzhledem k tomu, že si družstvo žádný úvěr nebralo, pak takový závazek družstevníka vůči družstvu neexistuje.

    G.X.

    Vložil Nika, 4. Květen 2010 - 6:09

    Pane G.X, děkuji.Ano je to §24 odst.5.Nika

    Vložil lake, 3. Květen 2010 - 19:04

    Niko,

    (1) Dlužníkem je ten, kdo podepsal s bankou smlouvu o úvěru, tedy společenství vlastníků jednotek. Takže úvěr splácí společenství. Nikoliv družstvo, nikoliv nájemce-člen družstva, nikoliv vlastník jednotky.

    (2) Podle § 13 odst. 7 ZoVB "vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu".
    To znamená, že za úvěr (až do splacení) ručí všichni vlastníci jednotek.

    lake

    Vložil Nechte věc plavat (bez ověření), 3. Květen 2010 - 16:56

    Nechte věc plavat, úvěr se Vás nijak netýká. Jenom ho budete léta splácet.

    Vložil Anonymka (bez ověření), 3. Květen 2010 - 15:52

    Zkusím to postupně:

    1. úvěr stále bude splácet SVJ ve stejné výši
    2. Na splátku úvěru se vlastně „skládají“ každý měsíc členové SVJ podle velikosti svého podílu ze záloh na správu domu a pozemku (nesprávně označovaného jako „fond oprav“)
    3. Pokud se družstvu jako jednomu členu SVJ zmenší jeho podíl převedením jednoho bytu do vlastnictví, bude i jeho část splátky nižší
    4. Na druhé straně, nový člen SVJ (kterému družstvo převedlo byt) se bude podílet na splátkách úvěru přesně ve velikosti svého podílu, o který se zmenšil podíl družstva
    5. Z výše uvedených bodů vyplývá: družstvo nemá důvod žádat po družstevníkovi před převodem bytu zaplatit jeho alikvotní podíl, protože družstvo po převodu bude platit méně přesně o převedený podíl a nový člen SVJ přesně doplní o svůj podíl splátky úvěru…
    Vložil Nika, 3. Květen 2010 - 18:42

    Dobrý den, moc děkuji za odpověď.Takže dluh vůči bance je na bytě a né na vlastníkovi? Ono je to složité.To je stejné, jako kdybych prodala byt ve vlastniství a byl zatížen úvěrem na revitalizaci domu…přece to přechází na nového vlastníka??Stejně tak si myslím, že je to i v případě toho družstva…vlastně družstvo „prodalo“ ten svůj podíl.Hodně jednoduše řečeno.Nika

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".