převedení hypotéky na SVJ
Může být v rámci přeúvěrování převedena smlouva z fyzických osob na SVJ? Před založením SVJ si fyzické osoby vzali úvěr na nákup restaurace (nebytová jednotka) a jedné bytové jednotky.Po deseti letech by fyzické osoby , které jsou zároveň členy SVJ a jsou všichni stejnými spolumajiteli těchto prostor, chtěli zažádat o přeúvěrování (zaplacení stávajícího úvěru a založení nového za účelem lepších podmínek)Peníze získané pronájmem těchto prostor, by mohly sloužit na splácení úvěru a přebytek by mohl být použit na zvelebování domu a jeho okolí.Banka tvrdí , že není problém převést tento úvěr na SVJ. Účetní tvrdí , že to nelze,úvěr musí zůstat úvěrem fyzických osob.Co vy na to? Děkuji za radu. VB
Muselo by dojít k přechodu vlastnického práva, ale svj nesmí podnikat a navíc k čemu by byla SVJ restaurace, jedine z toho udělat kancelář svj nebo sklad
Banka s tím zcela jistě problém nemá, proč by měla. To by se jí líbilo, měla by zaručené, že z SVJ ty peníze vždycky bezproblémově vytříská.
SVJ nesmí zajistit dluh jiné osoby (§ 1195/2), natož aby dluh převzalo na sebe.
§ 1195
(1) Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
(2) K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
Jak si mám vyložit…se nepřihlíží…???
Poslední komentáře