Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů?

Vložil Karel Waska (bez ověření), 30. Květen 2017 - 9:46 ::

Dobrý den, prosím o zkušený názor. Naše SVJ si před rokem odhlasovalo změnu Správce nemovitosti. Nově se správcem stala společnost patřící předsedovi výboru našeho SVJ, který na místě přislíbil, že na příštím shromáždění dá svůj post k dispozici. Svůj post k dispozici dal, leč nenašel se nikdo jiný, kdo by jeho funkci chtěl vykonávat. Předseda výboru dle vlastních slov sám neodstoupí. Práce výboru je členy SVJ hodnocena veskrze pozitivně, SVJ generuje zisk z nájmu prostor, vládne spokojenost se současnou situací. Čeká nás ale zásadní rekonstrukce pláště domu s významnými investicemi. SVJ nemá ustanovenu kontrolní komisi. Prosím o dva názory:

  1. Na kolik je popsaná situace předsedy výboru konfliktní a jaké může mít nejhorší důsledky?
  2. Jak danou situaci řešit cestou nejnižšího odporu?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Karel Waska (bez ověření), 31. Květen 2017 - 14:06

    všem komentujícím za názory, jsem o něco klidnější. Sice jsem v příspěvcích nenašel žádný nástin „katastrofických“ scénářů, ale zřejmě to je jen důsledek složení diskuzní skupiny. I tak mnohokráte děkuji, vaše příspěvky doporučím k přečtení celému výboru našeho SVJ. Upřímně zdravím.

    Vložil VN (bez ověření), 30. Květen 2017 - 10:58

    vykonává dobře,poté bych do toho nešťoural. Nicméně ke korupci může dojít i v případu,pokud správcovská firma nebude mít s vaším předsedou nic společného. Pokud chcete zesílit kontrolu , poté máte na výběr:

    • nechat se tím předsedou zvolit vy
    • změnit stanovy .. a rozhodování z jednotlivce přesunout na výbor..
    • změnit stanovy… vytvořit a zvolit kontrolní komisi.

    Jinak si myslím,že váš předseda pravděpodobně bude slušný. Kdyby opravdu chtěl krást, tak ani nebudete vědět, že jeho firma pro váš dům vykonává správcovské činnosti.

    Vložil JarekSVJ, 30. Květen 2017 - 15:41

    VN lépe bych to nenapsal… jenom bych dodal, že každý z vlastníků má právo kandidovat na předsedu SVJ… z vlastní více než 16 leté zkušenosti statutára tipuji, že jde o klasickou vlastnost tupého a neschopného vlastníka – závist …

    Vložil TN. (bez ověření), 30. Květen 2017 - 10:23

    Z vašeho dotazu jsem pochopil (čtením mezi řádky), že se obáváte, že rekonstrukce proběhne nevýhodně. V takovém případě doporučuji na schůzi, kde se bude rekonstrukce projednávat navrhnout:

    1. aby firma, která bude zpracovávat projekt, dala celý projekt včetně příloh k dispozici v PDF a výbor vám projekt poslal emailem k prostudování
    2. volbu výběrové komise, která vybere dodavatele díla a staňte se členem této komise, nechte se schválit, že se kdokoli může účastnit jednání této komise až bude projednávat výběr firmy
    3. pokud financujete úvěrem, navrhněte volbu 2–3 členné pracovní skupiny, která společně oběhne banky, nabídky od bank naskenujte a rozešlete vlastníkům emailem
    Vložil Pavel II (bez ověření), 30. Květen 2017 - 14:27

    nechat si zpracovat rozpočet. Po schválení projektu a rozpočtu je celkem jedno kdo vybere dodavatele. Důležitější je (kromě dobrých referencí a historie firmy) obsah smlouvy o dílo. Doporučuji nešetřit na stavebním dozoru. Na počátku by měla ovšem být dohoda o financování. T.j. kdo z vlastníků platí cash a kdo úvěrem. Vřele doporučuji aby si pořídili individuální úvěr. SVJ si často hrají na uvěrující banku aniž to umí. V případě, že si SVJ půjčí je velmi vhodné uzavřít s každým dlužníkem smlouvu, která řeší situaci, kdy dotyčný přestane platit nebo byt prodá a ke dluhu se nemá.

    Vložil TN. (bez ověření), 30. Květen 2017 - 17:59

    Souhlasím, máte pravdu. Děsí mě, když se na schůzi schvalují investice bez znalosti smluv.

    Vložil aaaaaa (bez ověření), 30. Květen 2017 - 11:04

    Někteří členové společenství jsou na projekty daleko větší odborníci než jsou pojektanti.

    Vložil Komise (bez ověření), 30. Květen 2017 - 10:48

    To dělá vláda. Když neví, tak zvolí komisi. Aby komise měla nějaký smysl, tak členové musí alespoň tušit, co projednávají. Jinak se to omezí POUZE na cenu. A kupovat to nejlevnější se může prodražit. Komise nemá žádnou zodpovědnost a když vybere pouze podle ceny, tak odpovědnost za nepovedenou akci budou nést členové výboru. Fakt to nemá chybu.

    Vložil TN. (bez ověření), 30. Květen 2017 - 11:31

    Výběrová komise je zažitý název. V podmínkách SVJ se často prostě jedná o pracovní skupinu. Pravomoci jí svěří shromáždění. Může určit, že komise firmu předvybere a shromáždění pak (ne)potvrdí. Může určit, že komise firmy pouze profiltruje a výběr se provede až na schůzi.

    Samozřejmě, že žádnou výběrovou komisi mít nemusíte. Výběr prostě provede výbor. Nebo výbor pověří externí poradenskou firmu, která výběr provede. Cest, jak se dobrat výsledku, je mnoho a záleží na konkrétním SVJ, jakou zvolí. Když tomu v SVJ nikdo nerozumí, je lepší práci outsourcovat. Jsou SVJ, kde v domě žijí stavaři a právníci, tak si výběr provedou sami.

    Transparentní výběr je jediné efektivní řešení, jak zabránit tahanicím u soudu. Jsem nyní svědkem žaloby v jednom SVJ, se kterým tvoříme „koalici“, jeden přehlasovaný vlastník podal žalobu a prohrál, soud mu to zamítl už na prvním jednání, protože vše proběhlo věcně a formálně v pořádku, výbor nic netutlal, vše zveřejňoval a výběr firmy proběhl tak, jak jsem uvedl (vlastníci dostali k dispozici projekt, výkaz výměr a ostatní podklady, firma byla vybírána za účasti všech vlastníků atd. (jiná věc je, že to vlastně nikoho do detailů nezajímalo, kromě toho jednoho vlastníka, který pak podal žalobu, ale to se nedá nic dělat).

    Vložil předseda společenství (bez ověření), 30. Květen 2017 - 10:06

    Pan předseda se chová zodpovědně, ostatně jako většina předsedů. Slíbil, že dá funkci k dispozici, to splnil, ale nikdo funkci nechce, raději se veze a čumí na telku. Odcházet z funkce, když není náhrada, může být v rozporu s § 159 OZ. Pokud situaci chcete řešit, tak kandidujte místo něho. Co dělají ostatní členové výboru?

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".