PRAVIDLA PRO TVORBU ROZPOČTU SPOLEČENSTVÍ

Vložil Jaru, 19. Leden 2016 - 20:12 ::

V těchto pravidlech je uvedeno : rozpočet zahrnuje dvě části:

  1. hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu s těmito údaji:

    i. zůstatek k 1. lednu

ii. tvorba z pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku iii. čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace, a rekonstrukce společných částí domu. iv. zůstatek k 31.12
Žádné shromáždění nebylo, nic nebylo projednáno.

Jsme SVJ 2006, není předpis, na výběr zálohy technického zhodnocení společných částí domu protiprávní ? Děkuji za rady.

Jaru

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 20. Leden 2016 - 7:42

    Jaru, ptáte se na vaše pravidla pro tvorbu rozpočtu.

    Podle § 9 ZoVB platí, že Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.

    Z uvedeného plyne, že SVJ(2000) není způsobilé vykonávat práva nad tento zákonný rozsah. Zejména je nezpůsobilé v rámci ZoVB vykonávat práva a zavazovat se ve věcech týkajících se technického zhodnocení cizího majetku podle § 11 odst. 5 ZoVB. SVJ(2000) je pouze opravář, údržbář a provozovatel technických zařízení domu.

    Podle § 9a ZoVB platí, že společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona.

    Z uvedeného plyne: Vzhledem k tomu, že SVJ(2000) není způsobilé rozhodovat o technickém zhodnocení cizího majetku, není orgán této právnické osoby oprávněn rozhodovat ani o platbách dlouhodobých záloh na tento účel. SVJ(2000) není tedy způsobilé vlastním jménem stanovit či vymáhat platbu dlouhodobých záloh na technické zhodnocení. Může však požadovat od vlastníků krátkodobé zálohy na technické zhodnocení, a to podle ustanovení NOZ o příkazu (§ 2430 a následující).
    --------------------------------------------------------------------

    Jaru, obsah vašich stanov lze vyložit ústavně konformním způsobem, a to takto. Pojem „dlouhodobá záloha na opravy a technické zhodnocení“ zahrnuje dvě oddělené položky:

    1. dlouhodobé zálohy na opravy (ty mohou po splnění podmínek § 15 odst. 2 ZoVB být vymáhány právnickou osobou na každém vlastníkovi jednotky);
    2. dobrovolné dlouhodobé zálohy na technické zhodnocení, jestliže se k jejich úhradě konkrétní vlastník dobrovolně zavázal.

    Může jistě nastat případ, že vlastník jednotky chce dobrovolně skládat dlouhodobou zálohu na budoucí technické zhodnocení. Jde o soukromoprávní ujednání mezi SVJ a tímto vlastníkem. Nejedná se o zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB, neboť zjevně nejde o budoucí náklad nutný. Taková „soukromá“ záloha nepodléhá speciálnímu režimu podle § 15 odst. 4 ZoVB.

    Příklad:
    Seniorka chce svůj byt převést na vnučku. Nepřeje si však, aby vnučka musela nést náklady budoucího zateplení. Proto po dohodě se SVJ složí na tento účel „soukromou“ dlouhodobou zálohu ve výši 100000 Kč.
    V darovací smlouvě pak na vnučku převede jak byt, tak i tuto svou pohledávku za SVJ.

    .--------------------------------------------------------------------

    Nerozumím ovšem tomu, proč se do vašeho rozpočtu nezahrnují budoucí přijaté krátkodobé zálohy. Takto je rozpočet nesmyslný a neobsahuje všechny položky, které přicházejí v úvahu. Pravidla rozpočtu zjevně sestavovali úplní amatéři.
    --------------------------------------------------------------------

    K rozlišení časového určení záloh: Dlouhodobá záloha je taková záloha, jejíž doba použití je delší než jeden rok. Krátkodobá záloha má dobu použití do jednoho roku a účtuje se o ní odděleně. Při technickém zhodnocení domu by bylo krajně neobvyklé, kdyby zhotovitel požadoval jakoukoliv dlouhodobou zálohu. Zpravidla bývá součástí smlouvy mezi SVJ a zhotovitelem ujednání o krátkodobé záloze, případně o dílčích platbách. Na základě takové smlouvy může SVJ jako objednatel požadovat od vlastníků jednotek krátkodobé zálohy v přiměřené výši a v přiměřeném předstihu před datem splatnosti. Krátkodobá záloha podléhá vyúčtování a vypořádání nejpozději po jednom roce.

    lake

    Vložil Jaru, 20. Leden 2016 - 11:58

    To je druhá část a je psáno : i. údržba, opravy, revize a prohlídky společných částí, ii. pojištění domu a pozemku, iii. odměny členů orgánů společenství, včetně povinného pojistného na veřejnoprávní pojištění a mnoho dalšího. Chtěla bych Vás pane Lake poprosit jestli bych mu mohla poslat někam I.Č. zda by podíval na to dílo uložené v Justici. Jak jsem viděla tak stejný správce služeb je předložil všem, kterým vládne. Děkuji.

    Vložil Jaru, 20. Leden 2016 - 13:22

    K zápisu ze zasedání shromáždění ze dne 20.4.2015 kde schválili nové stanovy : rozhodnutí shromáždění o schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky dle § 1208 písmene e)zákonač.89/2012 Sb., Občanský zákoník a čl.15 odst.6 stanov společenství. Druhy a rozsah poskytovaných služeb. Společenství vlastníků stanoví rozhodnutím shromáždění následující druhy služeb,které jsou společenstvím jakožto poskytovatelem ve smyslu zákona č.67/2013 Sb.poskytovány vlastníků jednotek (ČLENŮM SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ) : 1)dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody. 2)dodávka vody a odvádění odpadních vod. 3)osvětlení společných prostor v domě. 4) umožnění příjmu STA. A dále je psáno Osoby rozhodné pro rozúčtování služeb,osoboměsíce. Zúčtovací období. Rozúčtování nákladů na služby. Přechodná ustanovení 1)druhy poskytovaných služeb a způsob jejich rozúčtováníplně odpovídají rozsahu, jak byly stanoveny pro probíhající (předcházející) zúčtovací období roku 2014. Vzhledm ke skutečnostem dle předchozí věty lze pří rozúčtování služeb za rok 2014 postupovat v souladu s tímto rozhodnutím. 2) Toto rozhodnutí se přijímá na dobu neurčitou. SHRNUTO TAKŽE VŠE BUDE JAKO PŘEDTÍM. Jsme SVJ 2000 a máme celé stanovy podle NOZ.

    Vložil lake, 20. Leden 2016 - 14:41

    Odkaz na NOZ je protiprávní. S NOZ nemělo rozhodování vašeho SVJ(2000) vůbec nic společného.

    Ve skutečnosti šlo samozřejmě o rozhodování o službách podle § 9a odst. 2 ZoVB, a hlasování proběhlo podle § 15 odst. 4 ZoVB.

    Pochybuji, že by se snad jednalo o hlasování podle § 15 odst. 6 ZoVB. Toto ustanovení upravuje způsob hlasování jsou-li vlastníky jednotek pouze tři osoby.

    Máte neschopný a zmatený výbor. I vy všichni jste totálně zmateni.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".