povinnosti vlastníka bytu
Dobrý den, jeden z vlastníků našeho SVJ pronajímá svůj byt. Jeho nájemníci se často obměňují a způsobují častý hluk či poškození majetku. Když jsem požádal majitele bytu, aby si zjednal pořádek, tak mi sdělil, že on nic řešit nebude a nemusí, ať si to prý řešíme s jeho nájemníky sami. Jak to tedy je, má vlastník povinnost či zodpovědnost za škody, které způsobují jeho nájemníci? Předem díky za příspěvky. Patrik P.
§ 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
Ale pokud nemáte přímý důkaz, že konkrétní věc zničil konkrétní člověk, tak bude případné dokazování velmi složité a přepokládám, že vás majitel bude nadále ignorovat.
Rozumím, on ale argumentuje tím, že má se svými nájemníky podepsanou smlouvu. Mění se tím něco? V praxi to totiž probíhá tak, že pokud ti jeho nájemníci způsobili nějakou škodu v domě, tak se tam již neukázali a nějaké vymáhání náhrady od nich pak nebylo možné.
je odpovědný za škody , které jeho nájemci v domě způsobí. Pro Vás je kontaktní a zodpovědnou osobou vlastník , nikoliv jeho nájemce..
§ 1176 čtete špatně. Když něco rozbije dítě, nese odpovědnost rodič. Když něco rozbije nájemník, nemůžete přenášet fikci škůdce na vlastníka. Pokud tedy nájemník rozseká skleněnou vitrínu v přízemí, zaplatí škodu on, ne vlastník.
Pro mne je partnerem vlastník. U jeho nájemce ani kolikrát nevím , kdo jím je..Často se mi stalo, že nahlášená osoba v bytu nebydlela a bydlel tam někdo úplně jiný.. Občanky lidem , které vidím na chodbě poprvé v životě nekontroluji ani k tomu nemám právo..
VN, píšete, že nekontrolujete lidem na chodbě občanky. Odkud tedy víte, že nějaký vandal, který rozflákal společný majetek, je nájemníkem vlastníka bytu č. 13 pana Nováka? Já tu diskutuji o škodě, kterou způsobila konkrétní osoba.
Pojišťovna, kterou požádáte o plnění, bude škodu regresivně vymáhat po škůdci, ne po vlastníkovi, v jehož bytě škůdce bydlí.
Samozřejmě ohledně dodržování pravidel v domě je pro vás partnerem vlastník a on je povinen zajistit jejich dodržování i nájemníkem (v tomto ohledu čtete § 1176 správně).
Vlastník se brání tím, že tam mohl být někdo, kdo tam byl na návštěvě. Kdo, to se nedá zjistit, nájemníci, se kterými měl smlouvu, jsou pryč a vlastník bytu se k náhradě nemá. Takže je to past na nás ostatní?
Fyzicky to způsobil černovlasý mladík v modrém tričku, který bydlel v daném bytě daného vlastníka a jeho přítelkyně vylila na balkóně Savo (dle jeho vlastního vyjádření). Nevím jak se jmenoval a druhý den už tam nebyli. Jelikož se jedná o nejvyšší patro, tak byla poškozena fasáda (její odstín), poleptány římsy všech níže posazených balkónů a zničeny rostliny, které jsme na nich měli. Majitel bytu tvrdí, že to mohla být návštěva…Jiní jeho nájemníci zase rozflágali vstupní dveře, další pak posprejovali schránky atd. Všichni měli klíče od bytu onoho vlastníka, kde bydleli a přespávali. Opravdu jsme to my (SVJ), kdo má tyto lidi perlustrovat, a když něco vyvedou, tak honit po republice, a když je nechytíme, tak otevřít šrajtofli a zaplatit za ně vzniklou škodu, zatímco majitel bytu dál inkasuje peníze za jeho pronájem?
Poslední komentáře