Povinnosti svj
Dobrý den, před nedávnem jsem koupil bytovou jednotku v jednom bytovém domě. Jedná se o půdní prostor, který je vedený jako bytová jednotka. Dlouhou dobu se v domě nic nedělo, nyní se v domě změnilo několik majitelů. A chtějí dávat dům dohromady. Do této doby jsem neplatil příspěvky do fondu oprav, jelikož jsem nedostal žádný předpis a navíc nebyl zřízen žádný bankovní účet našeho SVJ. peníze se měli jednoduše posílat na soukromý účet předsedy, což jsem odmítl. Nyní se vše mění, zakládá se bankovní účet, udělali se nové stanovy atd. Bohužel ani teď se mi do fondu nechce moc platit a to z jednoho prostého důvodu. K mému bytu nejsou vyvedeny sítě. Nemám v domě ani místo, kam umístit elektroměr. Do bytu nemám vyvedenou vodu ani elektriku ani plyn a proto se mi nechce platit do fondu, když nemám stejná práva jako ostatní. Na schůzi jsem to ostatním sdělil, že nechci mít jen stejné povinnosti ale i stejná práva. Tam mi sdělili, že si mám vše zajistit na své náklady, což u se mi nezdá u společných částí domu, abych přispíval do fondu a zároveň si platil ze svého společné rozvody. Má otázka zní, zda mi musí svj na své naklady umožnit, abych měl stejná práva jako ostatní vlastníci, tudíž aby mi na své náklady přivedl rozvody až k hranici mého bytu. Další otázkou je, že se o dané svj a především o dům nikdo moc nestaral a tak léta pršelo do střechy zkrze okna, bohužel mi v bytě kvůli tomu vyhnilo několik trámů, teré tvoří můj strop a zároveň podlahu společných prostor. Za kým by v tomto případě měla jít oprava? Děkuji za odpověď.
Marceli, přečtěte si prohlášení.
Teprve pak bude mít smysl abychom se začali bavit o Vaší jednotce a
o společných částech. Prohlášení má být povinně vloženo na
rejstříkovém soudu ve sbírce listin vašeho SVJ. Adresa: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma.
Pokud tam prohlášení nenajdete, pak vaše SVJ porušuje zákon. Požádejte aby SVJ splnilo svou zákonnou povinnost a poskytněte jim k tomu přiměřenou lhůtu. Pokud ani potom statutáři nesplní co zákon SVJ ukládá, můžete si prohlášení nechat vytisknout na katastrálním úřadu. Účelně vynaložené náklady (cestovné, ztráta času a 20 Kč za každou stránku) pak požadujte na SVJ.
Justitianus
Z čeho usuzujete, že SVJ je povinno hradit náklady vlastníka na získání Prohlášení vlastníka? Družstvo mohlo všem vlastníkům v minulosti prohlášení dát a pak je jen chybou vlastníka, že je nemá. To, že SVJ třeba porušuje zákon, ještě nic vůči vlastníkovi neznamená. Vlastník by měl v první řadě o PV požádat SVJ a samozřejmě uhradit případně vzniklé náklady.
Zřejmě čerpáte z vlastní zkušenosti a tak mám zde popište, jak Vám to Vaše družstvo dalo při převodu družstevního bytu kopii prohlášení vlastníka k budově.Děkan
To jsou zase nesmysly …
SVJ má zákonem uloženu povinnost. Této zákonné povinnosti se nemůže zprostit tím, že bude tvrdit že jakési družstvo kdysi předalo komusi jakýsi neurčený dokument.
Není pravdou ani Vaše pitomé tvrzení, že by vlastník měl napřed požádat o prohlášení SVJ. Není tomu tak. Vlastník má zákonné právo vidět prohlášení ve veřejném rejstříku ve sbírce listin SVJ. Proč by tedy měl – naprosto nadbytečně – o cokoliv žádat SVJ?
Zjevně nechápete, že prohlášení vložené ve sbírce listin veřejného rejstříku je automaticky považováno za pravý a aktuální dokument. Pokud by vlastník dostal od SVJ nějaké pochybné papíry, nemůže se na ně spoléhat. Ani soud by nepřipustil důkaz jakýmisi papíry neznámého původu, které vlastníkovi kdosi podstrčil. Vzpamatujte se prosím!
Dále: pane Kruppe, nehrajte si zde na samozvaného policajta. Nejste oprávněn určovat čí je chyba že vlastník prohlášení nemá. Do toho Vám vůbec nic není. Jste-li statutár, hlavně se starejte o to, aby Vaše SVJ dodržovalo zákon a vložilo prohlášení do sbírky listin.
Ani kdyby SVJ tazatele prokázalo, že vlastník jednotky převzal kdysi proti podpisu jeden výtisk prohlášení pro dům, nezbavuje to SVJ povinnosti dodržovat zákon. Vlastník jednotky má právo najít aktuální prohlášení ve sbírce listin rejstříkového soudu. Jestliže SVJ porušením zákona způsobí vlastníkovi škodu, nahradí mu ji v penězích.
SVJ pak může tuto částku vymáhat na těch, kdo škodu způsobili. A těmi škůdci jsou líní a neschopní statutáři, pane Kruppe.
Justitianus
v katastru je opravdu „prostor“ veden jako bytová jednotka? a co je v prohlášení? nějak si nedovedu představit kolaudaci čehosi bez elektřiny, vody, plynu…
léta pršelo do střechy skrze okna – pokud jste v tom stavu jednotku koupil, tak za vámi, pokud tedy předchozí majitel prokazatelně neupozornil na vznikající škody výbor.
Poslední komentáře