poměrová měřidla vody a tepla v bytě
Dobrý den,mám dotaz . Jsme SVJ a prohlášení vlastníka máme podle ZoVB a není v něm zmínka o vodoměrech a kalorimetrech.Shromáždění vlastníků rozhodlo 51procenty ,že za tyto měřidla budem platit všichni vlastníci stejnou finanční částku . Já si myslím ,že v tomto případě platí nařízení vlády 366/2013 a že měřidla jsou společné a platit by se měli podle velikosti podílu . Mýlím se a nebo mám pravdu . Předem děkuji za odpověd. Jirka
Měřidla nemají nic společného s velikosti spoluvlastnického podílu.
Proto se na ně přispívá rovným dílem. Je to logické. Proč by měl někdo za vodoměry atp. platit víc a někdo míň?
Pokud vám nestačí logika ale chcete závazné stanovisko obraťte se na soud.
pokud to nemáte ve svých stanovách uvedeno jinak. Takže se lze důvodně domnívat, že změna způsobu hrazení byla schválena neplatně.
zatím platí, že stanovy mají přednost a dokud obsahují ustanovení zrušeného zákona 72/1994 tak se jím stále řídíte. M.j.89/2012Sb.§ 3028 uvádí v odstavci 3 toto: Není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, DOSAVADNÍMI PRÁVNÍMI PŘEDPISY. To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti.
Ptal se vás na to už jiný diskutující v příspěvku zde: http://www.portalsvj.cz/…-spravu-domu#…
„Pane Pavle II,“
„opisování Vám jde výborně. Smím se zeptat, zda tomu, co opisujete, také rozumíte? Pokud ano, měl bych na Vás několik menších a nezáludných otázeček.“
„Můžete začít tím, že nám vysvětlíte rozdíl mezi právními poměry a právy z nich vzniklými.“
„Třeba jako vlastník bytu mám k bytu právo (vlastnické), nikoliv právní poměr. Nebo ne?“
Pokud nejsou v prohlášení vlastníka ani jako vybavení nebo součást bytové jednotky, ani společná část domu, ani třeba v té době nebyly instalované, tak se v této části uplatní zmiňované nařízení vlády, kdo je jejich vlastníkem. Ovšem o té platbě to není až tak jednoznačné. Pokud je použit kalorimetr, tak ten bývá jeden na každý byt a pokud všechny byty mají stejný počet vodoměrů SV a TUV, tak bych to nechal na shromáždění a placení stejné částky. Přece je to věc definovaná jednotkou kus a s tím hrazením podle podílů by mohlo být problematické, pokud by to někdo napadl.
Dočetl jsem se ,že ZoVB 72/1994 byl zrušen ,tak si myslím ,že se tetˇ nemůže na tento zákon nikdo odvolávat a musíme se řídit nařízením vlády 366/2013
Právní předpis platí (a to i v případě, že by to přispěvatel pan soudce z lidu řešil lépe, byl-li by zákonodárcem).
Jenže nařízení vlády se týká, jak se tak dívám, „o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím“ a je to prováděcí předpis k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v oblasti bytového spoluvlastnictví a nepředpokládám, že jste si tento nesmysl odhlasovali. A vy máte dosud bytové vlastnictví podle ZoVB, takže bych řekl, že rozhodnutí shromáždění vlastníků má přednost, když upravilo platbu za měřidla tímto způsobem a nikdo se nedovolával v zákonné lhůtě neplatnosti usnesení. A pak usnesení vlády by se vás netýká. Ten NOZ je fakt dílo a kdo se má v tom vyznat.
Poslední komentáře