Podnikatelské prostory

Jsou to sklepní prostory-prádelna-sušárna.Z jedné místnosti je zřízeno ono zmíněné kadeřnictví.Tzn­.vnitřní dveře zazděné,vybudovaný vlastní venkovní vchod.Na katastru jako samostatná jednotka tento prostor není uveden.Mám za to,že se tudíž jedná o společné prostory.Znamená to,že by se zisk z tohoto pronájmu měl odvádět na společné konto SVJ?Město nám ovšem sdělilo,že tento pronájem si ponechá a bude platit pouze poměrnou část (dle m2)do fondu oprav.Má na to právo?

Ano a navíc si myslím, že tyto nebytovky nejsou společnými částmi domu, ale byly prohlášením vlastníka vymezeny jen pro určitého vlastníka a nebyly tedy ani předmětem převodu. Nahlédněte do prohlášení vlastníka a do uzavíraných smluv o převodu bytu. Mělo by to tam být uvedeno. (Převádějí-li města budovy-byty do vlastnictví oprávněných nájemců z 99,9% si nebytovky ponechávají-především kvůli příjmům z nich). :))

Pokud skutečně není tento nebytový prostor v prohlášení vlastníka vymezen a není veden ve vlastnictví města ani na katastru nemovitostí, pak by měl patřit do společných částí domu a tedy příjem z pronájmu by se měl dělit mezi ostatní vlastníky dle jednotlivých podílů, příp. odvést-dle dohody do FO. Ovšem nechce se mi moc věřit, že by u vás radnice udělala takovou to chybu. Myslím, že by se při převodech na chybu přišlo-smlouvy připravují právníci, kontrolují se dle prohlášení a navíc i oprávnění nájemci mají možnost před podpisem smlouvy o převodu bytu do prohlášení vlastníka nahlédnout a případné nejasnosti si nechat vysvělit ať již městem pověřeným právníkem nebo na radnici na příslušném odboru. Ale náhoda je .......