Podnájemník problémy
Dobrý den, už si nevíme rady, prosím o pomoc.
Máme v domě podnájemníka u jednoho z 12 vlastníků bytových jednotek. Paní (majitelka) je trvale nemocná, ale ne fyzicky. Podnájemník pochází ze speciální zvláštní školy, pouze ZŠ, jinak dále bez vzdělání a práce. Manipuluje s paní a dělá problémy mezi lidmi v domě. Neustále řeší proč není tohle opraveno, jednou se vrtá v zámcích, jindy ve zvoncích, proč je tohle tak a ne po jeho. Vysvětlovat mu něco nemá cenu, prostě základní principy soužití a fungování společenství vlastníků bytových jednotek nechápe. Já razím teorii, že je jen podnájemník, není majitel bytové jednotky, měl by se pouze omezit na používání bytové jednotky a příslušenství (sklepní koje). Vrchol všeho je, že na poslední schůzi přišel s plnou mocí k zastupování majitelky bytu. Proto se ptám, jak omezit tuto jeho poslední akci s plnou mocí, případně upravit stanovy společenství na např. předat plnou moc lze pouze na další členy rodiny, tj. manžel, manželka, syn , dcera majitele byt, jednotky.
Poraďte.
Díky.
Děkuji za vaše odpovědi, nehodnotím toho člověka, podle vzdělání, to jsem napsal jako informaci, nicméně, člověk, který je zde jako podnájemník, a „terorizuje společenství vlastníků“ svými kousky, tak mě už nebaví se na to koukat. V domě žijí převážně starší lidé, mi zde žijeme dva roky, a stačí mi za tu dobu co tu vykonal a co jsem slyšel z jeho úst. Výbor ho už několikrát upozorňoval na jeho chování, vysvětloval mu to, aby to pochopil, ale ten člověk si dělá co chce. A abych se ho nakonec začal ještě bát.
Talk, bez ohledu zda uvedená osoba je nájemcem nebo podnájemcem bytu, jste povinni dodržovat ustanovení občanského zákoníku ohledně zastoupení. Je pouze na rozhodnutí vlastníka jednotky komu udělí zmocnění a v jakém rozsahu.
Majitelce bytu byste měli poděkovat za to, že dbá, aby na shromážděních byla zastoupena. Zajišťuje tím usnášeníschopnost shromáždění. Kéž by se všichni VJ chovali takto odpovědně!
Zmocnění by mohlo být prohlášeno za neplatné jedině pokud zmocnitel nebo zmocněnec byl zbaven způsobilosti k právním úkonům.
lake
Nějak se v tom neorientuji, přece nemůže vlastník bytu jen tak dát plnou moc k zastupování na shromáždějí komu chce. Musí to být někdo kdo má k bytu nebo vlastníku nějaký vztah, nemůže to být pan „Vopršálek“, který o domě a tom co se projednává neví nic. Takový případ jako předseda nebudu vůbec řešit a případné hlasování proběhne s nezapočteným hlasem. Samozřejmě uvedu v zápisu jako zdržel se.
Opravdu se v tom neorientujete.
Vy nemáte žádné právo bránit vlastníkovi, aby jeho zájmy zastupoval ten koho si určí. Třeba pan Vopršálek.
Se mnou byste teda narazil.
Vladane, tak se nedohadujte a přečtěte si občanský zákoník, který má vyšší „autoritu“ než jakýkoliv předseda. A hlasováním také nikoho nemůžete zbavit práva. Teda v SVJ, kde členové mají alespoň minimální povědomí o právu. Pokud jsou to ovce, které se nechají manipulovat předsedou se zbytnělým egem, to také může být, připouštím.
Ono právní podvědomí je dobré, ale moc demokracie sakra škodí, nikdo Vás nenutí v našem domě bydlet. Každý dělá co umí.
Pan Vladan není sám s tímto míněním. I u nás máme předsedkyni, podporovanou další členkou výboru, která použije jakoukoliv lež, zkreslí a otočí jakýkoliv výrok, pokud se někdo odváží s něčím nesouhlasit. Například když si revizor dovolí něco kontrolovat. A vlastníci jí raději odkývají všechno, aby se nestali podobným terčem.
Nešťastný vlastníku, pokud máte ve výboru nekvalifikované despoty jako je vladan či Vaše předsedkyně, můžete o jejich nepravdách soustavně informovat ostatní. Chtělo by to najít podporu od ostatních a převzít vedení. Pak se také můžete zařadit do stáda ovcí, které raději mlčí, nebo se můžete odstěhovat. Na policii, soudy a jiné instituce raději nespoléhejte.
Vladane, pokud bych bydlel v domě, kde toho času kralujete, tak by jste zákony dodržoval, fakt že jo.
Znova upřesňuji, že to byla pouze data, o dosaženém vzdělání atd. Jen chci poradit, jak naložit s tímto člověkem, protože mě naprosto uráží, že já sice nemám VŠ, chodím do práce, platím daně, byt máme na úvěr, děti, prostě bojuji s denodenní realitou, a tento člověk, bez ničeho, tím myslím majetkový poměr k domu, ne vzdělání atd, celý dům „terorizuje“ jako kdyby mu to zde celé patřilo. Nevím, kde bydlíte vy, ale takového exota bych vám rozhodně nepřál. A to s prominutím.
Talk, po pravdě nevím co vlastně chcete. Že nemůžete zabránit majiteli, aby zplnomocnil exota, to snad akceptujete (Vladan sice ne, ale až si jednou přečte občanský zákoník, tak třeba pochopí). Když Vás „terorizuje“ svými požadavky na nějaké opravy, tak pokud vystoupí na shromáždění s plnou mocí od majitele, nechte hlasovat a ono se uvidí. Když bude vznášet nějaké požadavky jako nájemník bez plné moci, tak ho odkažte na majitele bytu a ignorujte ho. Pokud dojde k nějakému napadání, tak se obraťte na policii. Jen upozorňuji, že sousedské vztahy jsou velmi komplikovanou oblastí. Vzdělání Vaše či exota je irelevantní. Exot má vztah k domu, je tam v nájmu. Můžete říci co chcete?
Talk,
pokud je majitelka svéprávná může udělovat plnou moc komu chce. SVJ nemůže její právo omezovat tím, že např. může udělit plnou moc jen někomu, kdo má vyšší vzdělání než ZŠ. Kdo to navrhuje nezná „základní principy soužití a fungování společenství vlastníků bytových jednotek“.
Pokud zmocněnec navrhne na shromáždění blbost, předpokládám, že bude přehlasován.
Pokud zmocněnec navrhne na shromáždění rozumnou věc, která se zdá nerozumná pouze členům výboru, patrně shromáždění takovou věc schválí.
Možná bude vhodné, aby se na začátku shromáždění schválilo, že jednotlivec může k jednomu bodu mluvit pouze X minut.
Hezký den!
Pavel
P.S. udivilo mne, že v dnešní době, kdy se tituly i kupují, může někdo někoho hodnotit podle dosaženého vzdělání. Znám lidi, kteří mají ZŠ nebo jsou „jen“ vyučení a vlastní či vedou střední společnosti s obratem cca 100 mil. Kč. Naopak otitulovaných lidí máme celý Senát a Sněmovnu. Co je to za jedince si každý může vyhodnotit sám.
Poslední komentáře