podmínky SVJ

Vložil LILI, 3. Prosinec 2013 - 12:58 ::

Dobrý den, jsem laik, proto prosím o objasnění: dům je ve správě bytového družtva, kde je celkem 46 bytových jednotek, z toho k datu 15.10.2013 bylo převedeno do osobního vlastnictví 27 jednotek, což je 58%. Jaké musí být procento vlastníků, aby právně mohlo být zaevidováno SVJ? Na družtvu mi tvrdí že 80 %, od nového roku kdy má vstoupit v platnost nový zákon dostačuje více než 50% vlastníků, ale lhůty prý jdou do konce března 2014, možná se ptám opravdu laicky, ale neorientuji se dostatečně v zákonech, proto prosím o polopatickou radu. Děkuji.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 3. Prosinec 2013 - 21:57
    • Zjistěte zda družstvo je družstvem uvedeným v § 24 ZoVB odst. 1 a 2.
    • Zjistěte, zda družstvo bylo původním vlastníkem budovy.
    • Zjistěte, zda dům byl rozdělen na jednotky před dnem 1. 7. 2000.
    • Zjistěte, zda před tímto dnem existoval alespoň jeden vlastník jednotky odlišný od družstva.
    • Zjistěte, zda družstvo bylo uvedeno v Prohlášení vlastníka jako osoba pověřená správou domu.

    Pokud odpověď na některou z otázek zní NE, pak SVJ podle zákona č. 72/1994 Sb. už vzniklo.

    lake

    Vložil LILI, 4. Prosinec 2013 - 10:11

    Takže všechna jsou ano, tak teda SVJ vznikne podle nového zákona platného od roku 2014?

    Vložil P.V., 4. Prosinec 2013 - 11:37

    V tom případě ano i když SVJ nevzniká, ale má být založeno postupem podle zákona č. 311/2013 Sb., § 24 (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24).

    P.V.

    Vložil Dušan, 6. Prosinec 2013 - 21:44

    P.V. souhlasím s Vámi.

    Jen na okraj. V uvedeném § 24 odst. 5 (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24) je na konci odstavce uveden text „na méně než jednu čtvrtinu“.

    Domnívám se, že jde o chybu zákonodárce, a že měl být správně uveden tento text „na méně než jednu polovinu“.

    Vložil MartinII, 6. Prosinec 2013 - 15:39

    Dům je ve správě (jak píšete) nebo ve vlastnictví družstva ? To je velký rozdíl. Komu těch 27 (soukromých) bytů posílá zálohy správy a služeb. Snad ne na účet družstva !!!

    Vložil LILI, 9. Prosinec 2013 - 11:34

    Dům je ve vlastnictví družstva.

    Vložil lake, 9. Prosinec 2013 - 17:43

    Lili, píšete nesmysly. Dům není ve vlastnictví družstva. Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů. Bez toho nemá cenu, aby Vám zde někdo dával rady.

    lake

    Vložil LILI, 10. Prosinec 2013 - 10:05

    No tak to beru zpět, dům je ve správě družtva, zákony jsou tak spletité, že v tom má člověk zmatek.

    Vložil MartinII, 10. Prosinec 2013 - 10:25

    No a mně (a Vás) kvůli tomu vymínusovali.

    Na čí účet posílají vlastníci převedených jednotek svoje zálohy, když ještě nemohlo právně vzniknout, dle zákona (viz jiné příspěvky), společenství s IČO, orgány a účtem ?

    Že na účet BD by snad ani nevadilo, pokud jim je BD vyúčtuje a jsou dle mne závazkem BD vůči vlastníkům (tedy nehodí je do společného pytle družstevníků – nájemníků).

    Vložil Kolemjdoucí (bez ověření), 6. Prosinec 2013 - 20:13

    Z příspěvků LILI je jasné, že dům je ve správě družstva, které je původním vlastníkem budovy a v současné době vlastní 19 ze 46 jednotek.

    Zálohy a příspěvky na správu i služby zasílají vlastníci bytů samozřejmě na účet družstva-správce. Kam by je měli jinam posílat, když v domě zatím nevznikla právnická osoba SVJ?

    Vložil levape, 6. Prosinec 2013 - 20:46

    SVJ s největší pravděpodobností vzniklo, ale dosud se nekonalo shromáždění a nebo konalo, ale nebyl zvolen výbor SVJ.

    Vložil Kolemjdoucí (bez ověření), 6. Prosinec 2013 - 21:36

    SVJ s největší pravděpodobností nevzniklo, protože 19 jednotek ve vlastnictví družstva z celkových 46 představuje s největší pravděpodobností vlastnický podíl družstva větší než jedna čtvrtina.

    Teprve při poklesu spoluvlastnického podílu družstva na společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu by mohlo vzniknout SVJ viz § 9 odst. 4 ZoVB.

    Vložil levape, 7. Prosinec 2013 - 9:05

    Samozřejmě máte pravdu. Omlouvám se. Nějak jsem měl měl zafixováno, že po 1/2.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".