podíly na domě

Vložil Staňa1, 6. Únor 2011 - 15:36 ::

Dobrý den prosím o radu. V našem domě jsou jednopokojové, třípokojové a podkrovní byty. Jednopokojové a třípokojové byty měly balkóny. Doposud jsme platili podíly na společných prostorách domu podle podlahové plochy bytu.Nyní se balkóny odřezaly a na nových základech vybudovaly samonosné lodžie . Ty jsou opět jen u jedno a třípokojových bytů. Můj názor je ten , že vybudováním nových lodžií přestávají být společných prostoren( svislé konstrukce) a náklady na zhotovéní a údržbu by měli platit bez účasti bytů podkrovních, nebo by se jim měl navýšit podíl na podlahové ploše k placení úhrad na údržbu. Druhá otázka. Ve stanovách SVJ jsou určeny okna i v bytech do společných částí svislých konstrukcí.Tím pádem se náklady na výměnu hradí podle podlehové plochy v bytě.Mají nárok na kompenzaci nákladů na okna i byty podkrovní, které si je hradili při výstavbě podkrovních bytu ze svého ?Kěkuji Staňa

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Vosobně, 26. Únor 2011 - 16:30

    U nás v domě provádíme podobně jako u Vás výměnu závěsných balkónů za lodžie, které u nás patří do společných částí domu (u každého bytu je lodžie) Jde o změnu vzhledu (při výměně závěsných balkónů za nové závěsné balkóny by o změnu vzhledu jít nemuselo) a úpravy, jimiž se mění vzhled domu, se mohou provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Navíc muselo jít o dohodu všech vlastníků, protože náklady na lodžie nebyly hrazeny podle podílů na spol.částech, ale všichni vlastníci hradí stejnou částku.

    Pokud by i u Vás lodžie patřily do společných částí domu společné všem vlastníkům jednotek ,museli s výměnou balkónů za lodžie souhlasit všichni vlastníci, jinak k výměně nemělo dojít. Vlastníci podkrovních bytů mohli podmínit svůj souhlas vyjednáváním s ostatními vlastníky o nějaké kompenzaci podílů na nákladech, protože mohou považovat za nevýhodné, že se budou podílet dle výše svého podílu stejně jako ostatní na nákladech na lodžie, které neužívají.

    Vložil lake, 6. Únor 2011 - 18:54

    Upozorňuji, že o "podíly na domě" ve Vašem dotazu vůbec nejde. Spoluvlastnické podíly ke společným částem domu jsou nezávislé na vlastnictví lodžií či oken.

    Jde-li u lodžií o samostatnou "stavbu nesenou jinou stavbou", spojenou se zemí pevným základem, pak má svého vlastníka uvedeného v katastru nemovitostí a podle toho se řídí i odpovědnost za opravy a údržbu této stavby.

    Nejde-li o samostatnou stavbu, pak vlastnictví a odpovědnost za lodžie je jednoznačně vyřešeno ve smlouvě o výstavbě lodžií. Ta určuje odpovědi na Vaše otázky.

    Pokud jde o okna v původních částech domu (bez nástavby), platí obsah Prohlášení vlastníka budovy, nikoliv obsah stanov, jak se snad domníváte.

    Vlastnictví oken v nástavbě (a dalších technických zařízení v nástavbě) je vyřešeno ve smlouvě o výstavbě této nástavby. Smlouva je uložena ve sbírce listin katastru nemovitostí.

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".