Podíl na fondu oprav z věcného břemene
V našem domě má elektrorozvodná firma velkou místnost – trafostanici (zhruba 16m2) se samostatným vstupem z ulice. Stavební firma, která dům stavěla, podepsala s elektrárnami smlouvu, že trafostanici budeme mít jako věcné břemeno bezplatně po dobu 40 let (z nich uběhlo teprve asi 15). Za trafostanici však nepřispívají ani do fondu oprav, přitom když bych neopravoval střechu domu, do trafostanice bude zatékat atd. Domnívám se, že „bezplatně“ se týká nájmu, nikoli provozních nákladů s tím spojených (fond oprav). Někdo mi navíc říkal, že nový občanský zákoník toto stanoví, takže ujednání o bezplatnosti je navíc neplatné. Může někdo poradit? Děkuji za pomoc a zdravím,
Dotaz je zmatečný – žádný fond oprav neexistuje. Uživatel z věcného břemene samozřejmě nebude nikdy povinen přispívat na takový neexistující účel.
Osoba oprávněná z věcného břemene ovšem měla podle zákona č. 40/1964 Sb. kromě práv také povinnosti. Cituji § 151n: „Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání.“
Zcela obdobně jsou dnes upraveny povinnosti osoby oprávněné ze služebnosti v novém občanském zákoníku. Podle § 1263 NOZ platí: „Oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet.“
Takže je třeba zjistit ze smlouvy o zřízení věcného břemene, zda oprávněná osoba je osvobozena i ze zákonné povinnosti podle § 151n. Pokud ovšem budete blouznit o jakémsi „fondu oprav“, pak věc je jasná: oprávněná osoba není povinna nic hradit na takový neexistující účel. Není povinna nic hradit ani z nákladů, vynaložených na zlepšení či zhodnocení domu. Zhodnocení cizího majetku se jí nijak netýká.
Povinnost hradit se týká pouze poměrné části skutečně vynaložených nákladů na zachování a opravy užívané části domu.
lake
Poslední komentáře