Počet hlasů nutných ke schválení nutných oprav společných prostor
Dobrý den, potřebovala bych poradit. Dle našich stanove je k opravě, modernizaci či rekontrukci společných částí domu nutných 75% hlasů všech vlastníků. Náš správce nám ovšem poradil, že v případě, že se jedná o nutnou opravu, kdy je třeba zabránit vzniku škod, stačí nadpoloviční většina přítomných vlastníků na shromáždění (během zimního období máme kvůli sněhu z aut vytopené sklepy a tvoří se v garážích obrovské kaluže). Nic takového jsem ale ve stanovách nenašla. Můžete mi prosím poradit, zda nám správce radí dobře? Chceme si být 100% jisti, že oprava byla schválena dle platných právních předpisů a stanov. Děkuji mnohokrát, RS
Nikoliv, správce vám neradí dobře.
Tvrdit, že v neodkladném případě napřed svolám shromáždění a budu se snažit získat 50% hlasů - to je nesmyslná rada. Nastane-li skutečně mimořádná situace vyžadující neodkladný zásah (havárie či jiná hrozící škoda), pak podle § 415 Občanského zákoníku "každý je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, na majetku, na přírodě a životním prostředí".
V takovém případě bude výbor nejspíše napřed konat v rámci své pravomoci a teprve pak (dodatečně) požádá o schválení svých kroků shromážděním, bude-li to nutné. Uznávám, že někdy může být obtížné předem rozeznat, která situace je spojena s "hrozící škodou".
Kvórum ke schválení jste uvedla dobře (75%, nikoliv 50%), což ovšem je dáno přímo zákonem o vlastnictví bytů. Že je ve vašich stanovách opsáno totéž je nedůležité. Rozumným postupem je schválit výboru předem všechny činnosti oprav a údržby do určité částky (řekněmě 20000 Kč za jednotlivý případ), a to ve stanovách nebo usnesením shromáždění. Ono je nepraktické schvalovat každou výměnu žárovky na chodbě.
lake
Mnohokrát děkuji. Dovolím si ještě jeden dotaz. Pokud garážová hala není konkrétně vyjmenována dle prohlášení vlastníka jako společná část domu, ale je zde uvedena jako nebytová jednotka se spoluvlastnickým podílem, potřebuji k její opravě také 75% hlasů?
Píšete, že garážová hala je nebytovou jednotkou. Její opravu si zajišťuje a financuje vlastník této jednotky – nikoliv společenství.
Spoluvlastníci jednotky mezi sebou se řídí podle Občanského zákoníku. Podle § 139 odst. 2 ObčZ o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle spoluvlastnických podílů.
Jestliže všichni vlastníci jednotek jsou zároveň spoluvlastníky jednotky-garáže v tomtéž poměru jako u spoluvlastnictví společných částí domu, pak organizační činnost SVJ k opravě této jednotky žádného z nich finančně nepoškozuje a je možno takový postup tolerovat. I tak je třeba skládat částky na opravu garáže zcela odděleně od záloh na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB; jde o částky na jiný účel.
lake
Poslední komentáře