Plísně v bytě - odhlasované zateplení - nečinnost výboru
Dobrý den, rád bych se zeptal zda někdo neví, jak dál postupovat v trochu konkrétnějším případě plesnivějícího bytu.
Léta nám každou zimu zplesniví bytové stěny na SZ stěně domu (ať odvlhčujeme jak odvlhčujeme). Na základě zdejší diskuze jsem nechal vypracovat znalecký posudek, který potvrdil tepelně izolační závadu domu a doporučil zateplení štítových stěn- dle posudku se tato úprava i odhlasovala na shromáždění. Bohužel je tomu však již víc než rok a zateplení nikde. Výbor jak jsem teď zjistil nemá ještě ani u projektanta zadaný projekt a my opět platíme za sanaci plesnivých zdí.
- Jakým způsobem se dá postupovat proti nečinnému výboru (NE rady typu sesadit výbor a ustavit nový- to už jsem zkoušel a mezi našimi sousedy se nenajde ani 8 dostatečně zajímajících se lidí, pro tuto variantu) mám na mysli zda je již v této situaci na místě obrátit se na soud, či na jinou instituci, která by nám mohla pomoci k realizaci zateplení.
- mám právo požadovat kompenzaci škod?, vzhledem k tomu, že letošní plíseň už byla bez pochyb způsobena výše zmíněnou nečinností výboru (respektive jednáním v rozporu s odhlasovaným stanoviskem)?
Nežalujte SVJ! Zazalujte Vybor v čele s předsedou. Předtím si nechte od hygienika požehnat zdravotně závadný stav. Mějte k dispozici doklady o odsouhlasenem zateplení. Pak by to mohlo proběhnout. Statutární orgán je zodpovědný za nezávadný stav objektu.
Správce předseda píše nesmysly. Výbor není osoba, nemá právní způsobilost. Vaše fantazie si předsedo nechejte pro sebe a pište raději o věcech, kterým rozumíte.
Tvrzení, že „statutární orgán je odpovědný za nezávadný stav objektu“ je další žvást. Za objekt je odpovědný jeho vlastník.
lake
Chcete říct, že dům, tak jak byl zkolaudován, je konstrukčně vadný? I kdyby byla stěna sebetenčí, bude promrzat, ale to není samo o sobě důvodem k výskytu plísní – spíš nedostatečné větrání (možná plastová okna, která nejsou původní – ale to spekuluji).
je to dum z 60. let. ano, okna jsou plastova cca 6 let zpet. Vetrani nepomohlo ani 6× denne, nyní udrzujeme vlhkost v byte pod 50% el. odvlhcovacem. Vse marne.
Máte posudek znalce o stavu domu a existuje usnesení, kterým shromáždění uložilo výboru odstranit stavební závadu a provést zateplení.
Pokud členové výboru jsou i přesto nečinní, nepostupují s péčí řádného hospodáře. Vymáhejte na SVJ veškeré náklady vzniklé v souvislosti s přetrvávající závadou na společné části domu.
SVJ pak může vymáhat náhradu této škody na členech výboru, ovšem pouze podle NOZ, tedy pokud škoda vznikla jejich nečinností v době od 1. ledna 2014. Prokazovat, že členové výboru nekonali s péčí řádného hospodáře, musí ovšem samo SVJ. Jak ochotně to bude SVJ prokazovat, bude-li mít i nadále v čele výbor v dosavadním složení – to si jistě dovedete představit, že.
lake
no vzhledem k tomu, ze se plisne objevuji v miste betonoveho vence (nebo jak se to nazyva) a na prekladech nad okny, a oboje na termosnimcich sviti jako zarovka tak o pricine neni moc pochyb. Kdyz byly teploty kolem –15°C mely zdi v techto mistech 2–8°C tedy rosny bod i pri vlhkosti hluboce pod normou. Plisen se taky objevuje vzdy jen na teto SZ zdi.
Nejde mi ale o zadny spory, jen chci uz konecne vybor donutit k cinnosti a zacit nezavadne bydlet.
Poslední komentáře