Platby

Vložil Andrea (bez ověření), 9. Prosinec 2016 - 9:56 ::

naše SVJ bylo založeno v roce 2002. Byly nastaveny platby na opravu a údržbu domu ve stejné výši pro všechny BJ tehdejším smluvním správcem, bez dohody všech členů společenství. V domě jsou dva byty s rozlohou 140m2 a 10 bytů o rozloze 60m2, dvě garáže o rozloze 19m2. Před dvěmi roky jedna členka menšího bytu upozornila, že tyto platby jsou nastaveny nesprávně , menší byty jsou finančně znevýhodněny a žádala SVJ o dohodu všech. Majitelé větších bytů se brání tím, že od začátku hradí stejným dílem. Na dalším shromáždění, při účasti 60%, i přesto, že byli přítomní členové informováni smluvním správcem, že je třeba sepsat dohodu všech,byly nastaveny další platby opět stejným dílem pro všechny. Na shromáždění se pro platby stejným dílem vyjádřilo 52%. Vyúčtování v loňském roce bylo provedeno stejným dílem pro všechny BJ a pro majitelé garáží ve výši 3%, přesto, že jejich podíl je 1,58%. Máme schvalovat nové stanovy, návrh od předsedy, který je majitelem většího bytu opět zní na platby stejným dílem. Jak se můžou majitelé menších bytů bránit? Při hlasování majitelé větších bytů využívají velikosti svého hlasu podle spoluvlastnického podílu, takže není možné dosáhnout potřebného 3/4 souhlasu ke změně plateb spoluvlastnickým podílem. Majitelé menších bytů jsou vesměs důchového věku a neumí se bránit. Hradí tím vyšší vzniklé náklady.

  • zálohy na služby
  • vyúčtování správy

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil evas, 12. Prosinec 2016 - 18:28

Dobrý den, kdo vám dělá účetnictví? Vždyť se neustále účtuje podle podílu(plochy bytu). Když platíte stejně, účetní to musí rozúčtovat podle plochy jednotlivých vlastníků. Malý byt při ročním vyúčtování dobírá, velký doplácí a to i včetně vlastníků garáží. Nebo to tak nemáte? Jak vám dělají roční vyúčtování?

Vložil řtgřtg (bez ověření), 10. Prosinec 2016 - 13:13

vyměňte správce.

Vložil Autobus (bez ověření), 10. Prosinec 2016 - 9:21

Inu to je demokracie, ze 280 metru (52% v hlasovani) vas o 600 mezrech dokaze prehlasovat :-) co na to rici?

Nechapu, jak jste tedy mohli prohrat?

Vložil Anonymouk (bez ověření), 9. Prosinec 2016 - 12:17

„Jak se můžou majitelé menších bytů bránit?“ A přečetla jste si zákon, co o tom říká než jste sedla ke klávesnici? Je to tam. Vůle lidu, vůle boží. A odpovězte si, jste ochotna jít k soudu, schopna přesvědčit ostatní??

Vložil Andrea30, 9. Prosinec 2016 - 12:55

Nezáleží na výši předepsaných plateb, ale na konečném vyúčtování. V tom má být zohledněn spoluvlastnic­ký podíl.

Vložil petrsv, 9. Prosinec 2016 - 10:46

„Byly nastaveny platby…“ – na základě čeho byly tak nastaveny? A co o tom říká Prohlášení vlastníka?

Vložil Andrea30, 9. Prosinec 2016 - 12:50

V prohlášení vlastníka je stanoveno:

  • pravidla pro přispívání spoluvlastníka domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu jsou součástí prohlášení vlastníka, stejně jako pravidla pro správu společných částí,
  • všechny společné části mají právo užívat a povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,
  • kupující se zavazují přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,
  • podrobnosti o správě, provozu a opravách společných částí domu stanoví smlouva o správě domu.

Platby nám tak nastavil bývalý smluvní správce, při založení SVJ jsme neměli ponětí o svých právech a teď se vlastníci větších bytů brání tím, že jakmile jsme tak začali přispívat, platí to i nadále.

Vložil Arveno, 10. Prosinec 2016 - 0:59

Odpoved naleznete v prohlaseni vlastnika (taktez v NOZ, paragraf si najdete).

Kopiruji z vaseho prispevku: „… povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě .....a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,“ „..přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,“

Myslim, ze ev soudni spor by jste vyhrala.

Vložil anon. (bez ověření), 9. Prosinec 2016 - 13:26

Máte tam nesmysl. Kupující se nemůže ani zavazovat ani nezavazovat, že bude přispívat na pojištění domu. Pokud je dům pojištěn, tak kupující má přispívat na pojištění povinnost, stejně tak jako na vše ostatní, co se dotýká správy domu.

Vložil xyz (bez ověření), 9. Prosinec 2016 - 15:18

Pouze na to, na co chce. Když nechce, tak na pojištění přispívat nemusí.

Vložil Vlastiks, 9. Prosinec 2016 - 21:06

Kupující ne,

ale pokud koupí, pak je vlastník a člen společenství s právy i povinnostmi !

Vložil Qwerty, 9. Prosinec 2016 - 13:15

všechny společné části mají právo užívat a povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,

kupující se zavazují přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,

tj. podle m2. Kde vidíte problém?

Vložil Andrea30, 9. Prosinec 2016 - 15:13

ve všem se snažím zorientovat. Nemáme určenu sazbu za m2.

Vložil JaVa, 9. Prosinec 2016 - 15:52

Andreo 30,již jednou jste dostala od"Qwerty"vyčer­pávající odpověď,že máte ve vašem PV určeno přispívat na provoz ,opravy a údržbu, dle spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku.Tzn. podle „m2“.Co je Vám na tom ještě nejasné?.Pokud hradíte poplatky jinak,požádejte písemně(s doru­čenkou) toho ,kdo je po Vás vymáhá,aby Vám doložil na základě jakého zákona,popř.us­nesení shromáždění či 100% písemného souhlasu všech vlastníků jednotek tak činí!JaVa

Vložil Andrea30, 9. Prosinec 2016 - 16:38

Mě už to jasné je, ale není to jasné našemu předsedovi a smluvnímu správci. Nebo jim to je jasné a fabulují. Děkuji všem za odpovědi.

Vložil JaVa, 9. Prosinec 2016 - 17:21

Děkuji za odpověď.Radu, jak se zachovat vůči právnické osobě ze zákona odpovědné za správu domu a pozemku,jsem Vám napsal.Co je, nebo není jasné vašemu smluvnímu správci,Vás osobně nemusí vůbec pálit.Nejste s ním v žádném právním vztahu a on na Vaše podněty nemusí vůbec reagovat.Jediný ,kdo je povinen s Vámi komunikovat a zodpovídat se za to ,jak spravuje Vaše finance a spoluvlastnický podíl na společném majetku všech vlastníků jednotek,je právnická osoba SVJ resp.její statutární orgán.
 JaVa

Vložil Andrea30, 9. Prosinec 2016 - 19:18

Zkuste vysvětlit dvěma bohům, že s nimi jako člen nejste v právním vztahu. To prostě u nás nejde.V návrhu našich stanov byla mimo jiné pasáž členové společenství jsou v právním vztahu k přesedovi společenství a ke shromáždění. Kdyby napsali ještě smluvního správce, to bych už byla asi na lopatkách. Tak ještě jednou děkuji za vysvětlení, moc mě pomohlo.

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".