platba za elektřinu v domě a provoz výtahu dle počtu osob?
Dobrý večer,mám jeden dotaz týkající se plateb za společnou elektřinu v domě a provoz výtahu.Mám právo nesouhlasit s platbou za tyto služby,pokud se mi zdá být neúnosná?Jsem novým vlastníkem bytu v zaběhnutém SVJ,panelový dům o 7 patrech a 28 bytech.Dům je v přízemí prosklen,další patra mají okna na chodbách.Světlo v přízemí se používá minimálně.Výtah je údajně placen od první partaje.Původní majitel mého bytu mi dal k nahlédnutí vyúčtování za předchozí léta a proto jsem neváhal oslovit obstaravatelskou kancelář a dotázal se,jak je možné,že například přízemní byt(4 osoby-dvě dospělé osoby a dva kojenci,kteří rozhodně světlo ani výtah nepoužijí)platí např.2000,–Kč za rok,když v 7 patře(tři dospělé osoby,používající výtah neustále)platí pouze 500,–Kč (trvalé bydliště zde má jen dospělý syn,oba rodiče ne,přesto zde žijí údajně 5 let pohromadě)jak je možné,že se jim účuje spotřeba za jednu osobu?A je možno bránit se tím,že výtah spotřebuje více elektřiny než jedno bliknutí světla?Děkuji za odpověď Jan Štěpán
rozpočet nákladů v SVJ se dělí
- na správu – hlasováním (§15/2) o složení §15/1 a potažmo tím o výši záloh na správu
- na služby – hlasováním (§11/4) o způsobech rozpočtů služeb §9a/2
Podle §13/7 za odpovídáte za závazky SVJ podle podílu.
Závazkem SVJ za Vlastníky je i dodávka služeb jako je voda,elektřina
apod.
Zjevně ve Vašem SVJ je pod službami i „indiánský rozpočet“ nákladů
na výtahy.
- požádejte o schválená! pravidla na rozpočet služeb které NEOBSAHUJE § 1 odst. 1 vyhlášky č. 372/2001 Sb.
- pokud je nedostanete nebo nebudou schválená prohlašte předpis záloh na nepřezkoumatelný a tedy podle něj NIC neplaťte → Notářská úschova
Rozvažte ale toto: hlasování vždy vede k nerovnosti těch co
prohlasovali „záměr“ proti těm přehlasovaným. Je tedy možné že
Vlastníci většinu toho co by patřilo co „nákladů na správu“
přesunuli do „nákladů na služby“ – čímž by obešli nutnost
100%-dohody zmíněné v §15/1 a to tím, že by o tom mohli hlasovat dle
§9a/2.
Z uvedené „nerovnosti“ způsobené „možností hlasovat o způsobu
rozpočtu nákladů“ plyne že někdo může být nezávisle na jiných
podmínkách zcela účelově/konkludentně/historicky vyloučen
z povinnosti se na nákladech podílet.
Prosadit platnost Vašeho práva §13/7 proti právu SVJ §9a/2 budete zjevně
muset zkusit soud.
viz. také http://www.portalsvj.cz/…-a-13–7-zovb
Neználek
Pane Štěpáne, máte schválena pravidla jak se rozúčtovávají náklady na výtah a společné osvětlení? POdle toho co píšete patrně nemáte. Tak si je schvalte a nikdo vám pak nemůže účtovat náklady jak jej napadne. Zatím si můžete stěžovat s největší pravděpodobností leda tak na lampárně.
Pane Štěpáne,
právo nesouhlasit s čímkoliv jistě máte. Pouhý nesouhlas však není důvodem k neplacení. Zjistěte si napřed jaká pravidla rozúčtování těchto dvou položek platí ve Vašem SVJ. Pak sem tato pravidla opište a uveďte, zda podle Vás došlo k jejich porušení nebo ne. Teprve na základě toho je možné začít diskusi.
lake
Poslední komentáře