Platba za čištění komínů
V domě SVJ je 6 bytových jednotek. Každá má 2 komíny, které mají vstup pouze z dané bytové jednotky (ostatní nemají k němu přístup) Mělo by být účtování z fondu oprav (tím ze společných peněz) nebo z fondu služeb a tím by se to ukázalo každému vlastníkovi v jeho zůčtování? (1 nájemník má el. topení a neplatí za čištění komínů a platí se to z fondu oprav. A ti co komíny používají to platí ze služeb a částečně i jeho komín. Kominík musí ze zákona udržovat všechny funkční komíny).)
Po revizi komínů mě jeden majitel bytu oznámil,jakožto domovnici,abych mu vyplatila částku,(z fondu oprav),která připadá na jeden byt,protože on nemá karmu,ale bojler a tudíž nepoužívá společný komín.Myslíte,že má na vrácení peněz nárok?Ilona
Vážení, opět otázka, jak jsou komíny určeny v „Prohlášení vlastníka“? V každém případě nezáleží na skutečnosti, jestli je komín využíván či nikoli. Buď je součástí domu jako celku nebo přináleží k bytové jednotce jako technické zařízení jednotky. Jinak souhlas s p.Vávrou.
V „Prohlášení vlastníka“ by měli být pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku.
Pokud tak není, je možné aby SVJ ve svých stanovách či pravidlech pro hospodaření stanovilo např. že kontroly, revize a čištění komínů včetně likvidace mouru budou hrazeny z:
- a) dlouhodobé zálohy – příspěvku do tzv. FO, tedy příspěvku spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku; nebo
- b) krátkodobé zálohy – za služby spojené s užíváním bytových jednotek, které se jednou ročně vyúčtovávají proti skutečným nákladům, dle počtu komínů (sopouchů) přináležících k jednotce;
Nezáleží na skutečnosti, že komín není využíván, platí závazné právní a technické normy pro komíny. Dnes vlastník komín nevyužívá a za 5 let bude chtít komín využívat a bude požadovat po SVJ uvedení komínu do provozuschopného stavu. To budete ale hradit ze společného, nemáte-li v „Prohlášení…“ či stanovách určeno jinak.
Matějka
Dobrý den, lze provést pasportizaci komínů, kdy firma s oprávněním zjistí a zaznamená stav používaných a nepoužívaných průduchů. Nepoužívané zaslepí (víčko) a používané dle druhu používaného paliva jsou čištěny a zpoplatněny. Dle mého názoru se jedná o službu a vlastníkovi by toto mělo být vyúčtováno jako ostatní zprostředkovávané služby, s pozdravem, Petr Vávra
Poslední komentáře