Placení stavebních oprav
Dobrý den,
před vznikem spol.vlastníků v domě uzavřel jediný vlastník domu smlouvu o výstavbě půdních bytů s jistou firmou.Půdní prostor se stavbou ještě zvýšil a střechu firma udělala novou. Následně vzniklo společenství vlastníků (majoritní vlastník odprodal 5 bytů). Stavební firma záhy půdní byty prodala.Kromě reklamací kupujících přímo v bytech se objevila také závada na vrchní boční části štítu domu v podobě nedostavěné části(trojúhelníkový otvor o velikosti metru čtverečního) a neomítnutí a nenahození prostoru,který firma dostavěla.Po dvou letech vlastníci půdních bytů žádají o opravu z peněz fondu spol.vlastníků,protože se s firmou nemohou domluvit na úplné kompenzaci. Firma chce novým obyvatelům půdních bytů přispět pouze poskytnutím části materiálu k opravě. Ve výsledku by se tedy podílela na kompenzaci minimálně. Závada zatím stavbu neohrožuje. Otázka zní : má spol.vlastníků zodpovědnost za tuto závadu a tedy povinnost zaplatit opravu,přesto že výstavbu neschvalovalo (v dané době jediný vlastník) a stavbu úřad zkolaudoval?
Pro posouzení vašeho případu chybí více informací o tom kdo a kdy provedl prohlášení vlastníka, smluvní vztah původního vlastníka s nabyvatelem půd. prostoru, zřejmě se stavební firmou-současně investorem, který po dostavbě prodával byt. jednotky, co bylo ve smlouvách o prodeji BJ s kupujícími a možná další. Než o opravu jde o „zvláštní“ nedodělek a možná je o tom v něco v kolaudačním rozhodnutí. Dle mého názoru však nejde o opravu ale o vadu v nedokončení díla, pravda dnes na společné části domu. Důležité však bude posuzování jak celá záležitost právně probíhala. Z uvedeného je to zajímavé ale spíše případ pro právníka.
Poslední komentáře