Petr

a jak je to relevantní vzhledem k dotazu? nijak.

U změny vnějšího vzhledu domu není třeba souhlas všech na shromáždění. Pokud po obdržení oznámení o zahájení stavebního řízení ze SÚ některý vlastník nepodá námitku, má se za to, že souhlasí.

Pan J.D. to napsal poněkud zjednodušeně. Pro samotné zahájení stavebního řízení je nezbytné, aby stavebník doložil souhlas vlastníka stavby. Bez tohoto souhlasu nemůže stavební řízení vůbec být zahájeno.

Souhlas vlastníka stavby potvrzuje pro účely stavebního řízení právnická osoba SVJ. Stavebnímu úřadu je úplně jedno jak byl tento souhlas získán – zda souhlasili všíchni spoluvlastníci, nebo jen nadpoloviční většina, nebo si ten souhlas SVJ jen vymyslelo.

Dál je to jak zde popsal pan J.D.: Stavební úřad by to začalo zajímat teprve v okamžiku kdy některý vlastník jednotky podá námitku. SÚ však nebude řešit vůbec nic. Prostě stavební řízení přeruší, a poskytne lhůtu aby si spoluvlastníci stavby mezi sebou vyřešili spoluvlastnické neshody. Po marném uplynutí lhůty pak úřad ve stavebním řízení pokračuje.

Justitianus

Stavební úřad požaduje zápis ze shromáždění, kde uvedené bylo schváleno. Vedení SVJ pouze zastupuje vlastníky, nemůže samo rozhodovat!!! Když někdo bude nahlížet a zjistí cosi, podá námitku a řízení se přeruší, ale bohužel nevím na jak dlouho. Pokud někdo ví, ať poví.

Stavební úřad je povinen vyžadovat:

1. souhlas vlastníka stavby, je-li stavebníkem SVJ;
2. souhlas SVJ, je-li stavebníkem jednotlivý vlastník jednotky.

Stavební úřady nejsou ani oprávněny, ani povinny přezkoumávat na základě čeho SVJ potvrdilo vlastníkovi jednotky souhlas se změnou dokončené stavby. Přečtěte si k tomu § 184a zákona č. 183/2006 stavební zákon.

Možná jsou ve vaší obci pracovníci stavebního úřadu, kteří neznají zákon a při své činnosti porušují celostátně účinné právní předpisy. Z porušování zákona orgánem státní moci nelze vyvodit nějaké všeobecně platné pravidlo.

Justitianus

Výbor potřebuje provést změnu vnějšího vzhledu domu u nebytové jednotky (společná část domu). Ví, že nedostane souhlas vlastníka domu, a tak tuto nebytovou jednotku pronajme jednomu vlastníkovi a dá mu souhlas se stavebními úpravami (změna vnějšího vzhledu a změna užívání).

Stavebníkem již není SVJ, ale vlastník. SÚ stačí souhlas výboru SVJ a jede se dál.

Jak by měl vlastník, občan České republiky, formulovat TO (podvod)? Děkuji.

Na formulaci TO nezáleží neboť TO bude odloženo.

K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo. I když to není výslovně uvedeno, týká se ustanovení případů, kdy má dojít k zásahu do společných částí stavby (nemovité věci), protože podle ustanovení § 1175 odst. 1 občanského zákoníku má vlastník jednotky právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt. Společné části vymezuje § 1160 občanského zákoníku a § 4 až 6 nařízení vlády č. 366/2012 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým Odbor stavebního řádu, leden 2018 5 spoluvlastnic­tvím; podpis na situační výkres v případě bytového spoluvlastnictví uvede správce nebo statutární orgán.

vysvětlení od MMRČR https://www.mmr.cz/…ava-2018.pdf

Ještě doplním, NV 366/2013 Sb. určuje společné části domu, ale pokud byl převod do vlastnictví proveden před r. 2013, tak se to může lišit. Záleží na prohlášení vlastníka k domu. U nás máme okna a lodžie součástí bytu.