parkování na dvoře
Dobrý den, také náš dům má malý dvorek, který využívají obyvatelé domu k parkování. Na poslední schůzi SVJ navrhl jeden z vlastníků rozšíření místa pro parkování tím, že ukrojíme kus ze zeleně (keře a trávník), která odděluje zaparkovaná auta od samotného domu a současně také náš přízemní byt od aut. Návrh se mi samozřejmě nelíbí, neboť v takovém případě by se auta parkovala téměř v bezprostřední blízkosti od našich oken a nám by se tak výrazně snížila úroveń bydlení. Zajímalo by mě, zda pro tuto situaci například existují nějaké hygienické normy (odstupová vzdálenost). Domnívám se, že pokud by došlo k navrhované úpravě, došlo by i k částečnému znehodnocení naší investice do bydlení a pokud bychom chtěli byt prodat, cena by byla díky tomuto nižší. Máte s tímto nějaké zkušenosti? Poradíte, jak se bránit? Předem děkuji, Olga.
Předpokládám, že na výstavbu (rozšíření) parkoviště je třeba stavební povolení, které můžete oponovat. Informujte se na Stavebním úřadě.
Komu patří pozemek dvorku? Předpokládám, že přísluší k pozemku, na kterém stojí dům a je tedy ve spoluvlastnictví všech. To si ale ověřte na KN. Pokud je ve spoluvlastnictví všech, pak o jeho využití rozhodují všichni vlastníci „dohodou“, tj. všichni se musí (písemně) shodnout na způsobu jeho využití.
Píšete, že v současné době je využíván jen několika vlastníky k parkování. Pak by ale za parkování měli platit všem vlastníkům, opět na základě dohody, tj. měli byste si stanovit pravidla pro pronájem parkovacích míst.
Zdenek22 nemá pravdu ohledně společného rozhodování.
Pokud pozemek je ve spoluvlastnictví podle ObčZ, rozhodují o jeho běžném využití spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů (§ 139 ObčZ).
Pokud pozemek je ve spoluvlastnictví podle ZoVB (uveden v Prohlášení jako věcně příslušný k domu), rozhodují o jeho běžném využití vlastníci jednotek tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů na shromáždění (§ 11 odst. 4 ZoVB).
Souhlas všech by byl nutný při změně, týkající se samé podstaty vlastnictví, např. při změně ve způsobu využití pozemku (z "ostatní plocha - zeleň" na "parkoviště").
lake
Poslední komentáře