OV versus bytové družstvo

Vložil Hana (bez ověření), 17. Březen 2011 - 6:15 ::

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat na následující : bydlím v domě s ca dalšími 17 rodinami. Dvě rodiny máme byty v OV. Druhý dům má taktéž ca 18 rodin a 2 rodiny mají byty v OV. Oba domy mají fond oprav veden společně. V současné době se uvažuje o rekonstrukci střechy obou domů, která by měla stát ca 1 milion. Protože na všechny práce se vypisuje VŘ a vybere se firma bytovým družstvem, mnohým se to nelíbí. Byli bychom raději, kdybychom si firmu vybrali sami. Máme jako vlastníci bytu možnost napadnout rozhodnutí bytového družstva o výběru firmy ? Jak by to bylo s financováním střechy, když ve fondu oprav máme akorát ten milion a ve fondu musí polovina zůstat ?

Při úvahách o čerpání úvěru bylo řečeno, že rodiny, které by z různých důvodů úvěr nesplácely, musely by za ně splácet úvěr ostatní rodiny.

Děkuji HJ

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 17. Březen 2011 - 13:25

    Váš dotaz je bohužel značně zmatený.
    Dva domy nemohou mít společné finance. Jedině kdyby se tak dohodli všichni vlastníci jednotek obou domů.

    V této věci (i v mnoha dalších záležitostech) platí, že jste-li v domě právě tři vlastníci (BD a další dva), je k přijetí usnesení nutný souhlas všech (§ 11 odst. 6 ZoVB).

    Pokud jde o výběr dodavatele prací, platí co máte ve stanovách (vzniklo-li SVJ), nebo co rozhodli vlastníci většinou (není-li SVJ).

    Fond oprav jistě nemáte. Možná, že rezervní fond má družstvo, avšak Vám jako vlastníkovi jednotky není nic do toho, jak s těmito svými prostředky družstvo hospodaří. Je tedy zbytečné zabývat se cizím fondem.

    Pokud jde o úvěr, rodiny nic nevlastní a nic nikomu nesplácejí. Úvěr splácí ten, kdo uzavřel smlouvu o úvěru. Pro podrobnější radu byste musel zveřejnit podmínky úvěrové smlouvy. Rovněž je důležité, zda v domě existuje SVJ, nebo jde o tzv. původní družstvo (v tom případě by SVJ vzniklo až při poklesu spoluvlastnického podílu družstva pod jednu čtvrtinu).

    lake

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".