Opravy výtahů vedoucích pouze do nástavby z fondu oprav
Dorbý den, rád bych poprosil o radu s následujícím problémem: bytový dům, ke kterému byla před 6 lety přistavena nástavba a protže vchody do nových bytů jsou v úrovni 5. NP stal se součástí nástavby i nový výtah, který je postaven z boku původního domu a slouží pouze pro obsluhu nástavby. Nyní se na výtahu objevila závada a na domovní schůzi se odhlasovalo (počty obyvatel nástavby a původního domu tomu značně nahrály), že oprava nebude hrazena z fondu oprav, ale složením se obyvatel nástavby. Je to v pořádku? Nebo by takováto oprava měla být automaticky hrazena z fondu oprav?
Váš dotaz je zmatečný. V první řadě je nutno abyste si zjistil, zda výtah je (podle smlouvy o výstavbě) část domu společná všem, nebo je společný pouze některým vlastníkům jednotek.
O částech domu společných všem rozhodují všichni vlastníci jednotek. Na správu, opravu a údržbu přispívají všichni vlastníci, pokud nemají jinou dohodu.
O části domu společné některým vlastníkům jednotek rozhoduje pouze tato skupina vlastníků jednotek. Na správu, opravy a údržbu přispívají pouze tito vlastníci.
Co se „odhlasovalo“ na „domovní schůzi“ je pro věc zcela bezvýznamné. Většinové hlasování bylo beztak absolutně neplatné pro nedostatek zákonného oprávnění.
lake
Dobrý den, moc děkuji za tip, smlouvu o výstavbě si vyžádám a projdu. Jen bych ještě poprosil o upřesnění Na správu, opravu a údržbu přispívají všichni vlastníci, pokud nemají jinou dohodu. – jiná dohoda by v takovém případě byla zakotvena ve stanovách?
Může jít o jakoukoliv dohodu uzavřenou mezi vlastníky jednotek navzájem. Dohoda = souhlas všech.
Stanovy jsou veřejnou listinou, která obsahuje práva a povinnosti vlastníka jednotky. Nabytím vlastnictví jednotky zároveň vyjadřujete souhlas se zněním stanov SVJ. Takže ano, obsah stanov je možno považovat též za dohodu sui generis.
Jde o záležitost zasahující do samé podstaty vlastnictví, takže změna stanov ohledně způsobu přispívání je možná pouze se souhlasem všech.
lake
Poslední komentáře