Opravy SVJ nevedou k odstranění závady
Dobrý den, již několi let mi při sněhu a ledu (za deště ne)zatéká do rohu pokoje. Bydlíme pod střechou, na které si soused vybudoval lodžii.SVJ již vynaložila nemalé prostředky na zjištění závady(termokamery,termoizolační stěrka na zdi…) výsledek je ale stále nulový a mi každý rok vznikají mapy na malbě a při delší době mokré zdi i plíseň.Každý rok musím malovat. Můžu nějak tyto mé každoroční náklady vymáhat po společenství, když nejsou schopni závadu odhalit? To samé je s topením z vlastní kotelny. Ve vyšších patrech topí radiátory na pětce jen v horních polovinách a zbytek je studený. V té topící půlce je instalovaný měřák a tudíž zaznamenává, že topí, ale já topím jen polovinou a platím celý radiátor.Na trojku netopí vůbec. Před zimou SVJ zorganizuje jen celobarákové odvzdušnění a tím to haslo.Závada neodstraněna. Můžeme proti tomu něco dělat?? Děkuji Mira
Píšete, že radiátory topí na pětce jen v horních polovinách a zbytek je studený. Jak dlouho tam ty radiatory máte, kdy byla provedena výměna.
Miro,
s identifikací závady na střešní konstrukci vám zřejmě nepomohu,
protože to jsou většinou docela kulišácké problémy, které se podaří
odhalit v podstatě náhodně. Pokud není porušena svrchní termoizolační
krytina, pak může zatékat pod klempířskými prvky a nemůže vás
překvapit, že k vnikání vody pod střešní plášť může docházet
naprosto v odlehlém místě střechy. Vyhledejte odbornou firmu, která na
závadu přijde.
Pokud se týká topení co netopí, problém bude velmi pravděpodobně
v regulaci otopné soustavy. Nevím jak staré termoventily s termohlavicemi
máte, mají svou životnost a některé již nemusí pracovat tak, jak
předpokládáme. Odvzdušňovat soustavu zavedeným způsobem v posledním
podlaží, to nemá velký účel, protože některá topná tělesa mohou být
tzv. v protispádu a vzduch z něj nevyženete jinak, než s pomocí
topenáře, který těleso odvzdušní v místě termoventilu, případně si
poradí propláchnutím části soustavy opačným směrem přes zpátečku.
Pokud topné těleso netopí v poloze termohlavice „na trojku“,
neuvádíte, jakou máte vnitřní teplotu v místnosti, ale pravděpodobně
špatná regulace vyvolává nestandardní chování soustavy. Požádejte SVJ,
aby vám doložilo, kdy a kdo vaši otopnou soustavu v domě reguloval, zda je
k dispozici projekt a zda nastavení hodnot na regulačních armaturách,
odpovídá tomuto projektu. Většinou žádný projekt není a regulaci nikdo
nedělal od výstavby domu.
Zdeněk II
Poslední komentáře