Oprava vodnich trubek ve spolecnych castech - hlasovani?
Zdravím,
máme dole u vchodových dveří místnost, kde vedou vodovodní trubky, které rozvádí vodu do celého domu. Jedna z nich kape a od toho ten materiál jako by trouchniví. Bohužel mi to domovnice ukázala až po shromáždění, které bylo tři dny před tímto nálezem. Jsem předsedkyně krátce, takže jsem to vůbec nevěděla. Je nutné tuto trubku vyměnit, protože hrozí její prasknutí a tím pádem i podmáčení části domu, pokud by se tak stalo.
Moje otázka zní, zda tuto opravu, která bude hrazena z peněz od všech vlastníků (odvádíme měsíčně na účet SVJ částku na tyto účely – opravy apod), musíme nechat odhlasovat – ve stanovách máme uvedeno, že opravy musí být schváleny shromážděním, převyšují-li v jednotlivých případech náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem – kde tento předpis najdu, abych věděla, jaká je ta částka?
Je nutné dělat výběrové řízení na firmu, která to provede? Máme totiž osvědčeného pána, který nám léta podobné opravy v domě provádí.
Díky.
původní stav vyfotit aby jste měla argumenty pro případné kritiky. Do faktury si nechte zapsat oprava vadné trubky domovního rozvodu vody.
Jestliže trubka kape, tak si pozvěte osvědčeného instalatéra, který zhodnotí stav věci, pak se domluvíte na termínu opravy a předběžné ceně. Protože musí být zastavená voda, tak aspoň 3 dny předtím vyvěsíte oznámení, že nepoteče studená voda např. od 8 – 10 hodin, protože se provádí oprava rozvodů SV. Ta oprava snad bude stát pár tisíc, k čemu výběrové řízení? Pokud to není skutečná havárie, tak jsme zastavovali vodu až v 8 hodin, protože děcka odešly do školy. Jestli jste ve funkci krátce, tak je důležité se s celým barákem seznámit, projít si všechno. Pak se divíte, čeho si předchozí výbor nebo i dříve domovník bytového družstva nevšiml. Co ta domovnice v domě, co je to za funkci?
Diky za rady janica.. Konecne nekdo, kdo mi nedava najevo, jak jsem blba a co v teto funkci delam..
Napada me – Musime nejak zaridit nahradni zdroj vody, kdyby to vypnuti bylo na delsi dobu? asi ano, ze?
Jinak domovnice je jedna starsi pani, co ma na starosti takove ty drobne prace jako vymenit zarovku, zavolat zamecnika, kdyz se rozbije zamek u vchodovych dveri atd. Taky uklizi vytahy a spolecnou chodbu v prizemi.
Na těch pár hodin si snad každý natočí vodu do kýblu nebo do hrnce, když budou vědět, že nepoteče voda. Náhradní zdroj nezařizujte, není třeba. Z těch nejapných poznámek si nic nedělejte. Vy chcete praktickou radu a ne znectění, co ve své funkci děláte, atd. Na portále najdete spoustu užitečných rad, pomůže vám zorientovat, nejsou to jen akademické debaty. Jestli nechci pomoci radou, tak aspoň nenapadám ostatní.
Máte nějakou částku na opravy ve stanovách, kdy se nemusí konat
shromáždění? Vešla by se do toho oprava? Je nutná výměna celé
stupačky? Tak si odpovězte.
Jinak můžete oběhnout barák a ať se členové k věci vyjádří,
písemně.
Ted jsem tedy nasla v zakonu toto: (2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
To znamena, kdyz mame v dome 33 jednotek, tak ta oprava by nesmela presahnout castku 33 000 Kc, abychom o tom nemuseli nechat hlasovat? A ta castka se pocita bez DPH nebo s DPH?
Ve vašem případě se nejspíše jedná o urychlené vyřešení havarijního stavu na přívodu vody,tak se neohlížejte na nějaké omezení finančním limitem, konejte jako správný předseda výboru SVJ tj. s péčí řádného hospodáře a neprodleně to nechejte opravit!JaVa
Děkuji.. Také jsem si myslela, že bych to mohla pojmout takto a podložit to hrozící havárií.. Každopádně v úterý se na to přijde podívat opravář..
Jako statutární orgán přijetím funkce máte závazek dle § 159, odstavec 1) zákona 89/2012 Sb. Dále máte prevenční povinnost předcházet škodám §§ 2900 – 2903 dle téhož zákona. Tudíž byste měla vědět přesně jak postupovat a nikoliv na základě svých domněnek a dohadů. To zpravidla končí prokurátorem. Abych neměl moc mínusů, tak jste krytá v otázce nákladů v tomto případě § 2901 věta druhá.
Poslední komentáře