oprava komínu

Dobrý den,

mám problém. Žiju v panelovém domě o 4 poschodích,to­pení je řešené krbovými kamny, žijeme tu 3roky, tuto zimu jsem se dozvěděla že je nutné opravit komín. Domovník mi sdělil že si ho musím opravit na vlasní náklady a oprava stojí cca 60 000,– Každý měsíc platím do fondu oprav, byt je v osobním vlastnictví, myslíte že mám nárok na opravu komínu z fondu oprav nebo si to opravdu musím hradit sama. Domovník si tu dělá sám co se mu líbí např. nechal sám od sebe udělat anténu aniž by o tom někdo věděl a když jsem ho prosila o částečné zateplení tak jsem si vyslechla dost a od té doby nám dělá peklo. Proto se chci zeptat na tuto záležitost nezávislé osoby, moc Vám děkuji za odpověď.