oprava balkonu
Je platný zákon č.103/2000 Sb. týkající se opravy balkonu?Máme za to, že menší opravu balkonu si zajišťuje a hradí vlastník bytu, ke kterému balkon patří.Jeden z vlastníků tuto povinnost odmítá. Sdružení vlastníků bytů – 42 bytových jednotek
Vážená/ý BEZEJMENNÁ/Ý,
načtěte prosím „Prohlášení vlastníka“, jak jsou určeny balkony. Platné je „Prohlášení vlastníka“.
Matějka
Dobrý den, mám ještě dotaz nerozumíme Vaší odpovědi na náš dotaz prosím o vysvětlení zda drobnou opravu je povinen si hradit vlastník bytu ke kterému balkon patří.Díky
Vážená/ý Luki,
těžko vám odpovědět, když nevíme a já neznám, jak jsou „balkony“ určeny v „Prohlášení vlastníka“.
Jsou-li balkony společné části domu, nemáte-li svá vlastní pravidla, tak se vše hradí ze společného.
Jsou-li balkony společnou částí domu určenou výhradně k danému bytu, mělo by být v „Prohlášení…“ určeno, co je v režii vlastníka a co se hradí ze společného – viz pravidla pro přispívání vlastníků v „Prohlášení…“.
(Dle mého názoru v souladu se stávajícím ZoVB správně měly být balkony v „Prohlášení…“ vymezeny-určeny jako společné části domu ve výhradním užívání jen některých vlastníků a těmto vlastníkům předepsán i příspěvek za „výhradní užívání společných částí domu“, ze kterého se hradí opravy balkonů, čímž odpadnou problémy. Návrh připravovaného nového ZoVB již stanoví, že balkony, lodžie a terasy se započítavají 50% rozlohy k rozloze jednotky k určení příspěvku na dlouhodobou zálohu.)
Je-li balkon součástí jednotky a ve výhradním užívání vlastníka opravuje vše na své náklady vlastník jednotky-uživatel balkonu, není-li vnitřními pravidly či usnesením shromáždění rozhodnuto jinak.
Matějka
103/2000 Sb. platí, háček je v tom, že z něho lze dovodit, že balkony přístupné pouze z jednotky
- nejsou společnou částí domu, neboť neslouží pro společné užívání,
a současně
- jsou společnou částí domu, neboť jsou mezi společnými částmi domu výslovně vyjmenovány.
To, co způsobuje výkladovou nejednoznačnost, je nejasné „uzávorkování“ věty.
Stejný problém je s komíny.
Dobrý den, mám ještě dotaz nerozumíme Vaší odpovědi na náš dotaz prosím o vysvětlení zda drobnou opravu je povinen si hradit vlastník bytu ke kterému balkon patří.Díky
Co je to drobná oprava? Definice drobné opravy platí (či platila) v nájemních bytech. Drobné opravy si nájemníci zajišťují sami (vzpomínáte na „staré dobré“ OPBH). Vlastník věci neřeší, co je drobné a co nikoliv.
Poslední komentáře