Odpovědnost
Našemu SVJ provádí správu předchozí vlastník – SBD. Od samotného vzniku SVJ nestanovil výši záloh dle velikosti spoluvlastnického podílu uvedeném v katastru majitelům garáží v domě.Velikost spoluvlastnického podílu garáže není ve výši zálohy započtena. „Ušetřil“ tak majitelům garáží nemalou částku, ale SVJ za ty roky přišlo min. o 200 000,–Kč. Kdo za tento stav nese odpovědnost?
Samozřejmě, že vlastníci – SVJ. Proč tady pořád někdo hledá něčí vinu a odpovědnost .
Výborně pane. Uzavřete smlouvu, správci přímo královsky platíte za správu Vašeho majetku a když časem zjistíte, že Váš majetek nespravovak tak, jak měl, tak je to vlastně Vaše vina. Že mě to hned nenapadlo.
Hele vy v tom vašem SVJ musíte být pěkní magoři v čele s tebou, že to tam vedeš? Platíte královsky – dle tvých slov někomu kdo odvádí nekvalitní služby. Nojo banda blbů.
Proč vlastně královsky platíte správce? Proč si nenajdete takového, kterého budete platit adekvátně vzhledem k poskytnutým službám?
Zajímalo by mne, kde jste přišel na výši škody? Pokud vlastníci garáží platili nižší zálohy a výši skutečně vzniklých nákladů doplatili po vyúčtování, tak přece škoda nevznikla.
Vlastníkům garáží není jejich spoluvlastnický podíl za garáž vůbec do záloh na správu domu započten. To znamená, že svůj díl spoluvlastnického podílu neplatí a ani nedoplácejí. Proč taky? Správce jim výši zálohy za garáž nestanovil. Pokud by správce vyžadoval přispívání na náklady spojené se správou domu dle §15 odst.1, tak na zálohách vybere třeba 220 000,–Kč, takhle vybere jen 200 000,–Kč. Kdo uhradí vzniklý nedoplatek 20 000,–Kč, když výdaje SVJ budou ve výši 220 000,–Kč?
Pane Zahradníčku,
správce přece zálohy nestanovuje, správce nanejvýš postupuje podle pokynů výboru. Podívejte se na § 15 ZoVB kdo určuje výši záloh.
P.V.
Souhlasím s Vámi pane P.V. Já jsem nikde nepsal, že výši záloh stanovil správce. Zálohy samozřejmě stanovilo shromáždění. Celou dobu popisuji stav, kdy správce, bývalý vlastník ani neurčil majitelům garáží výši zalohy v závislosti na velikosti spoluvlastnického podílu. Prostě na základě smlovy převzal správu, vyhotovil rozpisy plateb, ale bez garáží. Už si rozumíme?
Jistě, že Vám rozumím. Zahradníček Petr napsal: „Kdo za tento stav nese odpovědnost?“ a taky: „Zálohy samozřejmě stanovilo shromáždění.“
Tak proč se ptáte když si sám odpovídáte (odpověď znát nechci, to je řečnická otázka)? Správce by nesl odpovědnost pouze pokud by nepostupoval v souladu se smlouvou o správě a podle pokynů výboru.
P.V.
Pane Zahradníčku, píšete, že „zálohy samozřejmě stanovilo shromáždění“. Shromáždění tak jistě učinilo podle návrhu výboru. Nebo nám chcete namluvit, že ten návrh spadnul z nebe? Jak máte stanoveny ty zálohy? Jak je kdo navrhnul a shromáždění schválilo? Správce je váš sluha a dělá jen to, co má stanoveno.
Pane Zdeňku, jste úplně mimo. Já tady neřeším ani stanovení záloh, ani výši záloh, to vše je v naprostém pořádku. Řeším zde jenom to, že správce do rozpisu plateb nezavedl platbu za garáže. Relevantní je proto pouze poslední věta Vašeho příspěvku. Ano správce je sluha a má dělat, co má stanoveno. Ale nikdo mu nebude dávat pokyny ve stylu: tomu a tomu a tomu stanov takovou částku. Na stanovení rozpisu plateb pro byty nepotřeboval speciální manuál a udělal to dobře, na garáže se nějak zapomnělo.
Dobrý den pane Zahradníčku, uvádíte…Ale nikdo mu nebude dávat pokyny ve stylu: tomu a tomu a tomu stanov takovou částku.
Naopak výbor měl správci buď předat rozpis záloh pro jednotlivé vlastníky, nebo provést kontrolu připraveného rozpisu.
Shromáždění schvaluje celkovou částku viz § 15 odst. 2 ZoVB – Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.
A další věta citovaného odstavce zní Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník.
Za chybný předpis záloh nese odpovědnost v první řadě výbor. Pokud dal správci bezvadné podklady, pak lze v případě, že máte kvalitně sepsánu smlouvu uvažovat o odpovědnosti správce.
Uvádíte Pokud by správce vyžadoval přispívání na náklady spojené se správou domu… jestliže u vašeho SVJ určuje výši záloh správce, pak jak se říká „no potěš…“
Navíc podle vašeho popisu určíte částku na podíl, nikoliv výši předpokládaných nákladů a ty pak rozdělít podle podílů. Pokud byste postupovali v souladu s ZoVB, tak po obdržení předpisu záloh pro vaši jednotky jednoduchým matematickým úkonem zjistíte, že garáže nejsou v rozpisu zahrnuty a můžete reklamovat.
V jednotlivých příspěvcích si odporujete:
V dotazu uvádíte Našemu SVJ provádí správu předchozí vlastník – SBD. Od samotného vzniku SVJ nestanovil výši záloh z kontextu věty chápu, že správce nestanovil…
V 16.09 opět uvádíte Správce jim výši zálohy za garáž nestanovil.
A v 16.40 tvrdíte Já jsem nikde nepsal, že výši záloh stanovil správce.
Takže jak to ve vašem SVJ vlastně je?
Pokud jste, jak sám uvádíte, nechali rozpis na libovůli správce Prostě na základě smlouvy převzal správu, vyhotovil rozpisy plateb, ale bez garáží. Už si rozumíme? A vy jste to tak nechali (SVJ), tak pak pláčete našpatném hrobě.
Jinak volný překlad jedné ze zásad římského práva zní Bdělým patří práva, nebo kdo nebrání majetek, ani si ho nezaslouží
To jen na závěr, když královsky platíte správce. karelh
Děkuji za Váš jasný a srozumitelný rozbor.
Jen pro upřesnění:
Výši záloh nestanovil správce, uznávám – měl jse použít větné
spojení: nepředepsal v rozpisu plateb dle rozhodnutí shromáždění. Tato
situace nastala v r. 2004 a setrvačností pokračuje dosud. Jsem nový
vlastník a spoustu nepravostí zjišťuji až na základě prvního
vyúčtování, které jsem nedávno obdržel.
Přeji Vám dobrou noc a hezké sny.
Pane Zahradníčku,, víte něco o tom, že výbor má verifikovat každý rok účetní závěrku? V rámci přezkoumání hospodaření by snad měl přijít na to, že správce neurgoval platbu za garáže nebo dokonce garážím platbu nepředepsal.
Máte vůbec výbor a pokud ano, k čemu ho pak máte?
Pane Zahradníčku, platíte poslušně, rád a dobrovolně zálohu, jejíž výše je stanovena odlišně od zákonné úpravy. Kdo za to může? Snad Ferda Mravenec? Nebo snad Spiderman? Nebo že by Vy sám? Přemýšlejte o tom.
Pouhé vybírání záloh nemá účinek jaký se domníváte. Žádná škoda nikomu nevznikla. Doložte lakavě že Vám škoda vznikla, uveďte jaká je její konkrétní výše, kdo je podle Vás za škodu odpovědný a k tomu prokažte příčinnou souvislost mezi činností údajného škůdce a vznikem škody. Pak teprve s tím můžete jít k soudu.
lake
Váženy pane, výši zálohy platím dle rozpisu plateb, který jsem dostal od správce. Platím 5,–Kč za m2. Kterou zákonnou úpravu máte na mysli a prosím poraďte, v čem dělám chybu? A co se týče uvedené škody viz předchozí příspěvek – smlouva se správcem.
Pane Zahradníčku, jasně jsem Vám napsal čtyři otázky, na které je třeba abyste odpověděl, jestliže tvrdíte že „vznikla škoda“. Neodpovídáte ani na jednu z nich. Takže vznik škody jste neprokázal.
Jestliže platíte 5 Kč/m2 a nevíte ani na co, ani zda jde o zálohu přiměřenou Vašemu spoluvlastnickému podílu, pak nevím, co vlastně chcete? Už jsem Vám jednou napsal, že platíte naslepo, dobrovolně a rád. Výbor stanovil zálohy jinak než se podle zákona přispívá na správu. Předpis záloh jste dostal a nerozporoval jste jej. Kdo za toto může? To není chyba Ferdy Mravence, ani Spidermanna. Zajděte do koupelny a pohlédněte do zrcadla.
lake
Vážený pane, z čeho usuzujete, že nevím, co platím a ani zda jde o zálohu přiměřenou mému spoluvlastnickému podílu? Platím přiměřenou zálohu na správu domu ve výši, které odsouhlasilo shromáždění domu a nemám s tím žádný problém. Tímto máte zodpovězeny všechny Vaše otázky. Proč bych rozporoval svůj rozpis plateb? Je v pořádku. V pořádku je ale nemají majitelé garáží. A pokud podle Vaší teorie nevznikla žádná škoda, tak to potom můžou přestat platit i vlastníci ostatní. Nevidím žádný rozdíl mezi neplatičem za garáž nebo za byt. Příklad škody jsem popsal v předchozím příspěvku. Na moji prosbu o radu, v čem dělám chybu a o kterou zákonnou úpravu se jedná jste ale neodpověděl.
Komu není rady, tomu není pomoci. Pokud skutečně platíte zálohu přiměřenou Vašemu spoluvlastnickému podílu, o co vám tedy vlastně jde?
Vy od nás zřejmě žádnou radu nechcete. Pouze do nekonečna hrajete oblíbenou hru „Kdo za to může“. Anglicky se tomu říká „fingerpointing“. Pravidlem této hry je ukazovat střídavě prstem na všechny okolo sebe a říkat: Ten za to může. Ten za to může. Ten za to může …
Ta hra nemá vítěze. Nelze ji vůbec vyhrát. Můžete ji ale hrát celé roky. Stěžovat si, remcat po straně, mluvit u piva o nespravedlivém světě, psát na portály.
Hráči této hry nikdy neudělají nic, aby hru ukončili. Neměli by si už na co stěžovat.
Jediné co by mělo pro Vás smysl je dbát o Vaše vlastní práva a hlídat si Vaše vlastní zálohy na správu a Vaše vlastní příspěvky na správu. O to Vám ale zjevně nejde …
lake
Váženy pane, já si ale nestěžuji, neremcám atd. Vy mi neustále radíte, ať si hlídám svoje práva, zálohy a příspěvky, ale ty já zde vůbec neřeším. Někdy mám pocit, že reagujete na úplně jiné příspěvky – viz Váš poslední příspěvek. A na můj 2× položený dotaz jste zase neodpověděl.
Poslední komentáře