Odpisy kotelny
Dobrý den,
prosím o radu. Nás panelový dům je vytápěn plynovou kotelnou, kterou vlastní obec. Veškeré náklady (spotřeba plynu,revize,opravy i odměna kotelníka)jsou hrazeny Společenstvím vlastníků jednotek. Zároveň jsou do vyúčtování zahrnovány odpisy na stavbu kotelny – cca 150.000,– Kč ročně, které značně navyšují náklady na vytápění. Postupuje obec správně, když si nechává platit odpisy ? A jak dlouho se stavba odepisuje ? Obec odmítá vydat kopii smlouvy uzavřenou s předchozím jednatelem.
Děkuji za odpověď.
Nechutová
Vážená paní Nechutová.
Cena tepelné energie je cenou regulovanou. Provozovatel domovní kotelny a dodavatel tepla je povinnen naplnit ustanovení Cenového rozhodnutí ERU č.9/2004 ve znění pozdějších předpisů.
Odpisy kotelny je možné zahrnou do nákladů tepla pouze dle Cenového rozhodnutí ERU č.9/2004 ve znění pozdějších předpisů v návaznosti na Zákon č.563/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Nelze zahrnout do nákladů tepla náklady odpisů stavební části domovní kotelny, jeli stavebně součástí vytápěné budovy!
Matějka
Dobrý den p.Nechutová (Šárko). Než odpovím potřebuji znát odpovědi na tyto otázky, které na sebe navazují:
- Jste společenství? (IČO 25977458)
- Jaké je parcelní číslo zastavěného pozemku bytovým domem a katastrální území?
- Jak je zapsána domovní plynová kotelna v „Prohlášení vlastníka“? Jako samostatná jednotka? Pokud nevíte postačuje název vašeho katastrálního území a číslo popisné.
- Na jakém podkladě obec (Butoves) vlastní či provozuje tepelný zdroj?
Děkuji.
Matějka
Dobrý den, děkuji za Vaše odpovědi.
- jsme společenství (IČO jste uvedl správné, což mne trochu vyvedlo z míry – asi není moc jednatelů se stejným jménem ?)
- katastrální území máme Tuř, dům má čp. 59–60–61
- a 4. bohužel nemohu zodpovědět, neboť se mnou obec odmítá spolupracovat.Odmítají i vydat kopii smlouvy mezi obcí a společenstvím. Kotelna je údajně zapsána pouze jako provizorní stavba a smlouva je zřejmě na 10 let, takže by měla vypršet v roce 2010. Na stavebním úřadě se mnou také odmítli jednat,nejsem zástupce Obecního úřadu.
Nechutová
Vážená p.Nechutová, „Prohlášení vlastníka“ je veřejnou listinou k dispozici (nahlédnutí i pořízení kopie za úplatu) na příslušném katastrálním úřadě. Jedná se o základní dokument domu, které by mělo SVJ mít v originále nebo ověřené kopii z katastru nemovitostí. Doporučuji okamžitě pořídit.
Vy jste člen výboru SVJ – statutárního zástupce SVJ – právního subjektu zastupující a jednající jménem vlastníků bytového domu.
Obec Butoves jako vlastník jednotek č.59/1, 61/3, 61/8, 63/9 a 63/10 je členem SVJ s rozhodovacím podílem necelých 15,5% hlasů.
Otázkou je, je-li plynová kotelna součástí vašeho domu nebo se jedná o samostatnou budovu zapsanou v KN jako č.p.58 – objekt občanské vybavenosti? Dle údajů v KN se nejedná o samostatnou jednotku dle ZoVB, může se jednat o společné části domu dle „Prohlášení vlastníka“.
SVJ musí mít k dispozici „Smlouvu o nájmu tepelného zdroje“ a jeho provozování. Minimálně musí mít SVJ uzavřenou s obcí Tuř „Kupní smlouvu na dodávku tepla“ v souladu s Energetickým zákonem, část teplárenství, a dalšími právními normami. Obec je povinna poskytnout vám kopii výše uvedených dokladů, jelikož jste zástupce statutárního orgánu SVJ – jedné ze smluvních stran – odběratele tepla.
Obec Tuř jako provozovatel tepelného zdroje musí mít živnostenské oprávnění na provozování tepelných zdrojů – výrobu tepla minimálně jako koncesovanou živnost, jelikož teplo prodávává jiným právním subjektům (podniká na úseku teplárenství).
Neposkytne-li vám obec potřebné údaje ani na základě písemné žádosti do 30 dnů, obraťte se s žádostí na příslušný krajský úřad. Zde požadujte i doklady ke kolaudaci bytového domu a kotelny.
Matějka
Poslední komentáře