Odpady
Ráda bych se zeptala, jestli se opravy odpadů v bytě hradí z fondu oprav. Díky Slaníková.
Je pravdou, že stoupačky jsou společným majetkem SVJ a horizontální rozvody po bytě jsou vlastnictvím daného vlastníka bytové jednotky. My však při rekonstrukci stoupaček narazili na problém se stavební firmou. Vzhledem k tomu, že dům byl postaven v roce 1932 a stoupačky se měnily v roce 2007, byly i horizontální rozvody v tak špatném stavu, že nám stavební firma řekla, že pokud nevyměníme vše, tak nám neposkytnou záruku. Nevím, jestli na to měli ze zákona nárok, ale nám došlo, že nemá cenu dělat věci polovičatě, a tak jsme si na schůzi SVJ odsouhlasili, že z fondu oprav vyměníme i rozvody v každém bytě. Ale to už je jen a jen na domluvě. Šárka Bílková
Dobrý den, stoupačky bývají v prohlášení vlastníka specifikovány jako společný rozvod „po první hrdlo za odbočkou“. To nesouvisí s úvahou, že bídné ležaté rozvody je možno vyměnit při této rekonstruci. Nicméně náklad na tuto výměnu ležatých rozvodů má hradit vlastník jednotky. Dodavatelská firma je jistě schopna kalkulace oddělit a SVJ má povinnost toto vyžadovat. S pozdravem. Petr Vávra
Vážení, ideálním stavem je, když přípravný (budoucí) výbor SVJ spolupracuje předem se stavajícím vlastníkem/správcem, a v „Prohlášení vlastníka“ vše přesně vymezí: společnými částmi jsou
- rozvody SV a TUV až po hlavní uzávěry pro jednotku (byt či nebyt) včetně podružných měřičů(vodoměrů),
- rozvody plynu až po hlavní uzávěry pro jednotku (byt či nebyt) včetně případných podružných měřičů (plynoměrů),
- rozvody elektřiny až po hlavní jistič (vypínač, pojistky) pro jednotku (byt či nebyt) včetně případných podružných měřičů (elektroměrů),
- rozvody kanalizace až po odbočku (napojení) pro byt,
- rozvody tepla,(vždy dle technického zařízení)včetně otopných těles v jednotkách (bytech či nebytech) včetně případných rozúčtovačů topných nákladů (RTN), mimo termostatické hlavice (jejihž údržbu, funkčnost či výměnu hradí každý uživatel vlastník ze svého)
- či rozvody tepla až po hlavní uzávěry pro jednotku (byt či nebyt) včetně případných podružných měřičů měřičů spotřeby
- rozvody vzduchotechniky až po odbočku pro jednotku (byt či nebyt); dále nutno specifikovat dle technického vybavení -centrální odsávání s ovládáním v jednotce či s individuelním odsáváním, které je vybavením jednotky apod.
Vnitřní rozvody jsou součástí jednotky a stoupací rozvody jsou v podílovém spoluvlastnictví a tedy jejich opravy hradí SVJ.
V ideálním případě budete mít v prohlášení vlastníka přesně uvedeno, co patří do společných částí domu (a právě to se pak hradí z fondu oprav).
Poslední komentáře