Odměny SVJ a správce domu
Dobrý den,
Chtěl bych se zeptat ohledně odměn které mesíčně platíme Výboru SVJ 150Kč/měsíc Správce domu 200Kč/měsíc jěstě platíme uklidovou firmu 150Kč/měsíc na jednotku.Dům má 64 jednotek 2 vchody.Kde správce v domě nesáhne opravdu na nic a dělá v domě jak předsedu výboru tak správce.
Předem děkuji za názory.
U nás výbor dělá funkci jako čestnou – nic nedostává (nic nedělá). Správce zařizuje pozvánky na shromáždění, dělá zápisy, obstarává opraváře, revize, seká trávník kolem domu, tak dvakrát do roka pořádně kolem domu uklidí, vede takové to prvotní účetnictví (evidence plateb, faktury, evidence dluhů, pokladna), obstarává odečty vody a vyřízení fakturace od vodohospodářů. Je tu 12 bytů, za svou práci má 4.000,– Kč za ROK, tj. 28,– Kč od jedné domácnosti na měsíc. Výdaje na hovorné, barvu do tiskárny a naftu při nutných nákupech ve městě vycházejí na větší částku. Takže výdaje převyšují příjem, nejde tedy ani o odměnu, ale částečnou náhradu nákladů. Takže i takhle to někde chodí. Ze všech sousedů jeden pomáhá na své náklady s drobnými opravami, jedna sousedka nosí plaťáčky do peněžního ústavu. Úklidu kolem domu se účastní jednou za rok jedna domácnost. ms
Pane Svobodo, pletete si to. Vy neplatíte ani 150 Kč/měsíc výboru, ani neplatíte 200 Kč/měsíc správci, ani neplatíte 150 Kč/měsíc úklidové firmě.
Vše, co platíte, hradíte přímo právnické osobě Společenství vlastníků jednotek. Společenství má uzavřené nějaké smlouvy se smluvním správcem a s úklidovou společností. SVJ také vyplácí odměny členům svého statutárního orgánu. Pokud platíte SVJ paušálně 500 Kč měsíčně, bez ohledu na velikost Vašeho spoluvlastnického podílu, pak tato výše částky je určitě v rozporu se zákonem.
- Na správu domu máte přispívat podle spoluvlastnických podílů, nikoliv paušální částkou.
- Na úklid společných částí máte přispívat podle schválených pravidel, což bývá zpravidla buď podle spoluvlastnických podílů, nebo podle počtu osob. Je nesmyslné přispívat paušální částkou.
Je-li předseda výboru zároveň smluvním správcem, pak je jisté, že vlastníci jednotek v domě se chovají nerozumně jako hloupé děti. Koledují si o to, aby je někdo dříve či později obral o jejich peníze. Vždyť takto nemůže pořádně fungovat kontrola činnosti smluvního správce!
lake
Máte vůbec informace o tom, co správce skutečně dělá? To vám např. ani nevede účetnictví? Na výbor měsíčně vybíráte 9 600 Kč. Nepíšete, kolik je členů výboru. Přečtěte si § 159 občana o péči řádného hospodáře a nabídněte, že to půjdete dělat za méně peněz.
Jak se to „nesáhne opravdu na nic“ projevuje? Že opravy musí zařizovat nebo objednávat někdo jiný?
Poslední komentáře