Nutnost založení SVJ
Dobrý den. Ráda bych se zeptala, odkdy je nutné zakládat SVJ. V zákoně se píše: Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. My momentálně zvažujeme koupi domu o 4 bytových jednotkách – tím by založení nutné nebylo. Nicméně jsme na to celkem tři. Já s přítelem budeme společně vlastníky dvou bytových jednotek a další dvě bytové jednotky bude mít třetí vlastník. V daný moment budeme tedy tři vlastníci, což už by mělo splňovat nutnost založení SVJ. Nejsem si ale jistá, jestli se s přítelem počítáme každý jako jednotlivý vlastník, nebo budeme bráni jako „jeden,“ když ve finále vlastníme obě bytové jednotky společně.
Omlouvám se za krkolomný dotaz a předem děkuji za rady a odpovědi. V.
Victoria1199, položila jste zmatečný dotaz. Text zákona je odlišný od toho co jste zde napsala Vy. Takže Vaše úvahy byly nesprávné od samého počátku.
|
§ 1198 (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků. (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. |
Pouze toto je platné a účinné znění ustanovení § 1198 k dnešnímu dni. Pouze z toho je třeba vycházet.
K pojmu „vlastník“ dodávám: „Vlastník jednotky“ není totéž co „vlastník podílu na jednotce“. Jak už zde bylo vysvětleno, dva vlastníci podílu na jednotce jsou společně jediným vlastníkem jednotky. Podle § 1116 platí, že vzhledem k věci jako celku, se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba. To platí i v případě, kdy touto věcí je jednotka.
Justitianus
Ano, jednotky jsou 4, ale budeme 3 vlastníci. Musí být tedy splněny obě podmínky, tedy nejméně 5 jednotek a nejméně 3 vlastníci?
Poslední komentáře