Nucení do výměny odvětrávání WC a koupelny
Dobrý den, mám byt v os.vl. v bytovém domě, kde převládají družstevní byty, takže jsme spravování bytovým družstvem. V žádném SVJ nejsem. Nyní vyvěsilo družstvo krátké „oznámení“, že se budou měnit ventilace pro WC a koupelny. Družstevníci to mají z fondu, majitelé z vlastního (což jsem já). Pod tím rozpočet cca 6 tis.Kč. Stávající ventilace mi vyhovuje, nemám s ní problém. Mám umakartové jádro, úplně v nejvyšším bytě. Družstvo napsalo jednoduchou větu – „vlastník musí dle zákona zajistit odvětrávání koupelny a WC“. A to s vykřičníkem. Tím asi chtěli dát důraz, že si to musíme nechat vyměnit. Za prvé mi vadí, že mě nutí, za druhé nevěřím té ceně, neboť i když odvětrávání mám, je sociální místnost již od bývalých majitelů upravena a speciální odhad na mé odvětrávání mi nikdo nedal. Tuším, že by se mi to prodražilo. Jsem tedy povinna nechat si předělat odvětrávání pro koupelnu a WC? Díky za odpověď.
a v prohlášení vlastníka nejsou ventilátory uvedeny jako společná část domu sdělíte svému správci, že Váš větrací systém je funkční a o výměnu nemáte zájem. Jsou-li ventilátory společnou částí domu pak bude výměna hrazena z fondu oprav kam přispíváte a byl by nerozum nechat si staré zařízení a na nové ostatním přispět. Cena ventilátoru se zpětnou klapkou je vč. DPH 158 kč. Samozřejmě je k mání i za tři tisíce. Doporučuji si zjistit zda u Vás nenastal stav, kdy SVJ vzniklo automaticky ze zákona. Pak jsou totiž vlastníci odpovědni za povinnost vést účetnictví a vztahuje se na Vás i povinost upravit si stanovy. Pokud jste vznikli ze zákona platzí pro Vás automaticky bývalé vzorové stanovy.
Členem SVJ pravděpodobně jste a to, že se o svůj majetek nestaráte a necháte o něm rozhodovat jiné, je Váš problém. To, že máte nějaké odvětrávání, neznamená, že není v rozporu s normami a že ho smíte používat.
Podstatné je, jestli je ventilace součástí společných částí domu. Pokud ano, tak o změně ventilace může rozhodnout družstvo díky svému většinovému spoluvlastnickému podílu. Mělo tak správně učinit na některém shromáždění vlastníků, kde se schvaloval plán oprav na příslušné období. Pro rozhodování v domech, kde nevzniklo SVJ se podle NOZ rozhoduje podobně jako u SVJ na shromáždění vlastníků viz § 1191
„Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.“1)Uvedla jste,že vlastníte bytovou jednotky v domě ,kde není založeno, nebo nevzniklo ze zákona, Společenství vlastníků.Víte to zcela jistě?To,že váš dům spravuje BD,ještě neznamená,že nejste členem SVJ.Možná o tom jen nevíte.Stačí si zjistit kolik bytových jednotek ve vašem domě je v soukromém vlastnictví a kdy byl váš dům rozdělen na jednotky, tzv.prohlášením vlastníka k budově.
Zkuste si pročíst: http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…
2)Vy vašemu správci(BD)neplatíte žádné měsíční příspěvky na správu a údržbu vašeho domu a pozemku?Co máte napsáno ve vaší smlouvě o správě budovy,kterou Vám dalo BD podepsat při převodu bytové jednotky do vašeho vlastnictví?
Když doplníte svůj úvodní dotaz,tak se dočkáte rychlejší odpovědi.
JaVa
Poslední komentáře