Nový ZoVB
Nový zákon je sice v nedohlednu, přesto jsem ho studovala. Pochopila jsem správně, že vlastník, který bude mít v malém , dejme tomu osmičlenném SVJ,51%hlasu, bude moci sám měnit stanovy, rozhodovat a modernizacích domu, zvýšení příspěvků do Fondu oprav apod.? Evelína K.
Ono je jedno, zda je to jeden vlastník nebo více vlastníků. Kdyby to bylo u jednoho vlastníka zakázané, tak by převedl např. některé jednotky na manžela/manželku/někoho jiného, pokud by měl zájem něco rozhodnout, s čím ostatní nesouhlasí.
Vidím to tak, že se ze svéprávných spoluvlastníků domu mohou zase v podstatě stát skoro jenom nájemníci, o kterých bude libovolně rozhodovat jeden pan domácí… Evelína K.
Co navrhujete? Aby vše mohl blokovat jedinec vlastnící např. 1% SČD?
Nadpoloviční většina je podle mého zbytečně vysoké kvorum. Zavedl bych úpravu jako je v a.s., tj. že shromáždění může rozhodovat na náhradním shromáždění za jakékoliv účasti (§ 185/3 ObchZ). Doprošovat se „svéprávných“ (to se Vám fakt povedlo!) spoluvlastníků, aby jednou za rok věnovali svému několikamilionovému majetku 2 hodiny svého času je dost namáhavé.
S tou svéprávností je to skutečně vydařené. Přečtěte si, jak jsou Vaši „svéprávní“ spoluvlastníci často neschopní si vybrat mezi sebou 3 lidi do výboru nebo jen jednoho pověřeného vlastníka.
Domnívám se, že pro řadu lidí je nájemní forma bydlení daleko pohodlnější, stačí číst tento portál. Abych byl správně pochopen, nemám vůbec nic proti vlastnickému bydlení, ale to chce dobrý ZoVB a také trochu zodpovědnosti ke svému majetku.
Hezký den!
Pavel
Hezký den,pane Pavle, na shromáždění chodíme všichni, zodpovědní ke společnému majetku jsme také všichni.Opravujeme, máme úvěr apod. Vlastní-li ale někdo polovinu domu, může ho chtít vlastnit třeba i celý a ostatním třeba záměrně natolik zvýšit příspěvky do fondu oprav,/když bude stačit, aby si je odhlasoval sám, že pro ně bude neúnosné v domě dále bydlet. To je to, z čeho mám obavu. Protože dům se může modernizovat neustále, třeba i vě věcech, kde to není opravdu třeba. To je vše,na co jsem se chtěla zeptat. Zda ostaní vlastníci se 49 % hlasů budou zcela vyřazeni z rozhodování. V takovém případě si totiž může tento jeden vlastník dělat schůze sám pro sebe a ostatní skutečně nemusí chodit. Nebo ne? Evelína K.
chce to „trochu zodpovědnosti ke svému majetku“
Zodpovědnost k vlastnímu majetku zpravidla je, co je problém, je zodpovědnost ke společnému majetku. Společenství funguje (přesněji, podle zákona by mělo fungovat) na principech komunismu (povinné schůzování, užívání majetku podle svých potřeb, nepřesná vyúčtování ad.).
Kecy
Když já si nedovedu představit jak mít vlastní byt v bytovém domě a nemít společný majetek. On ten společný majetek je částečně vlastní. To snad není tak těžké pochopit. Jirka
Poslední komentáře