nikdy neplacené příspěvky na správu domu za nebytové jednotky
Dobrý večer všem. Prosím o názor. V našem SVJ jsou v prohlášení vlastníka zapsány i jednotky „sklep“. Tyto nebytové jednotky vlastní právnická osoba a s s jejich vlastnictvím je spojeno 9,71% hlasovacích práv. Od vzniku SVJ (2010) odmítli platit příspěvky na správu i platby služeb. V roce 2010 bylo přijato usnesení shromáždění většinou 75,77% všech vlastníků, že bude tvořen „fond oprav“ ve výši 5,– Kč m2, v roce 2011 byl zvýšen usnesením (pro 88,69% všech vlastníků) na částku 10,– Kč m2. Vlastník sklepů, právnická osoba, původní vlastník budovy, nikdy nezaplatil ani korunu (nehradil ani pojištění, příspěvek na údržbu domu, správu atd.). Smluvní správce (se kterým smlouvu uzavřel výbor bez vědomí a usnesení shromáždění) těmto jednotkám předpis záloh nikdy nevystavil, rovněž vyúčtování nedostali. Teď, v roce 2016, nový výbor nechal i přes velký odpor externího smluvního správce, vystavit těmto 6 jednotkám předpis na příspěvek na správu (na položky správa domu, odměny výboru, údržba, pojistné a dlouhodobá záloha na správu domu), údržba, pojistné a DZO podle spoluvlastnického podílu. Vlastník odmítá jakékoliv úhrady s argumentem, že nikdy nic neplatil a platit nebude, protože jsou to sklepy a že je nijak nevyužívá. Všech shromáždění vlastníků se zástupce účastnil, a rovněž tak se účastnil vždy hlasování o všech záležitostech v domě. Zajímá mne, jak řešit tuto situaci. Žaloba bude nevyhnutelná, ale žalovat i období 2010–2015, kdy mu správce nevystavil předpis, ani nevyúčtoval příspěvky? Děkuji za názory. Hanka
3 roky je promlčecí lhůta. Fond oprav platit nemusí, pokud s ním nesouhlasil. Pošlete správce k šípku
A co míníte tím cit. „…bude tvořen „fond oprav“ ve výši …“. Dle §15/1 je vlastník povinen přispívat na správu a dle §15/2 hradit zálohy na příspěvky na správu. Takže Váš „fond oprav“ je nějakým fondem právnické osoby SVJ a vy jste jej rozhodnutím založili.
Jenže dle mého, není povinen nikdo z vlastníků jej POVINNĚ plnit. No a ta Vaše „právnická osoba“ to ví. A také „ví“, že jste jí nepředepsali řádně částku kterou by měla dle §15/2 přispívat.
Vašeho „ecterního správce“ VYKOPNĚTE OKAMŽITĚ, jinak si kopete hrob. Vím o čem mluvím. U nás takový hajzl v pohodě „odstřelil“ výbor, který nechtěl podepsat jím provedená lumpen-vyúčtování, chtěl zjistit co ten „správce“ pro SVJ vlastně dělá za zakázky a proč jsou předražené.
Udělejte podrobný přezkum všech smluvních a účetních podkladů a vyvoďte z nich trestní odpovědnost vůči starému výboru, který od 1/2014 má odpovědnost dle §159 NOZ. Nejprve by mělo SVJ vystavit řádné předpisy a pak doměřit minimálně nepromlčené poplatky za užívání. A teprve při jejich nenaplnění standartně zažalovat.
Ano, vím, že pojem „fond oprav“ je špatně. Jsem účetní a pojmy a účtování SVJ znám velmi dobře. Ale tak to je v usnesení napsané, já jsem v té době vlastník nebyla. Letos dostali všichni po velkém boji výboru s účetní firmou už opravené formuláře, které mají náležitosti a rozlišení příspěvků a záloh v pořádku. Moje otázka je – za jaké období bude společenství žalovat vlastníka, který od roku 2010 dodnes nezaplatil vůbec nic: 1) když bylo usnesení o DZO tak nešťastně zformulované (jako fond oprav), ale bylo to v účetnictví správně zaúčtované na účtu 955 – dlouhodobá záloha na opravy, 2) neplatili ani příspěvky krátkodobé na správu, které jsou každý rok vyúčtovány a vypořádány – pojištění objektu, běžnou údržbu, správu a odměny výboru apod. O služby nejde. Doba neplacení (a nedoručení předpisu) je od roku 2010 – 2016. Ani nové, správné předpisy příspěvku na správu neplatí. Pokud jsem tady četla, soudy nevnímají pojem „fond“ jako překážku v povinnosti vlastníka přispívat na správu domu a pozemku. Hanka
Že vlastník jenotky nevyužívá je jen jeho volba. Nemusel si je
pořizovat a může je prodat.
Platby snad nemáte podle rozměrů ale podle vlastnických podílů, i když
je to většinou totéž.
Externího správce vyhoďte. Vy za jeho činnost platíte a on nerespektuje
vaše pošadavky? Tak mu nezaplaťe, respektive zaplaťte teprve až udělá to
co chcete vy.
Jirka
V katastru máte tedy vedeny nebytové prostory se čísly jednotek. V prohlášení vlastníka je zakotvena úhrada příspěvku vlastníků dle podílu a úhrada za služby. Máte ve smlouvě s uživatelem sklepních prostor možnost ukončení smlouvy ? Je to podobné, jako když nehradí vlastník bytu. Takže i stejný postup.
Poslední komentáře