Nezaslané vyúčtování záloh
Dobrý den
od října 2015 bydlíme v bytovém domě. Do dnešního dne jsme neobrdrželi vyúčtování za rok 2015 a ani ne za rok 2016. Dle stanov je zúčtovací období do 31.12. takže vyúčtování jsme měli obdržet dle stanov a zákona vždy nejpozději do 30.4. následůjícího roku. Zatím jsem je vznesl dotaz na firmu, která nás spravuje a dostalo se mi odpovědi že vyúčtování se pozdrželo a to z dúvodu přeúčtovní služeb( během roku došlo ke změne dodavatele některé služby)
Vím že mohu žádat po SVJ sankci ze nedodržení lhůty pro zalání vyúčtování (aktuálně 50,– za každý den)
Nikde jsem nenašel zda pokud bych k tomuto kroku pristoupil zda musí z mé strany proběhnout nějaká reklamace.
Dotaz je tedy zda mohu požadovat tuto sankci bez předchozí reklamace.(vidím to jako jasný porušení stanov a zákona ze strany SVJ)
A pokud ano jaký je nejlepší způsob (někde jsem dohledal že tzv zápočet záloh), co to přesně je a mohu o to zažádat i jednostraně. Pochybuji že by došlo k oboustrané dohodě.
„…Vím že mohu žádat po SVJ sankci …“
Žádat ji můžete, ale nic nedostanete. Proto ji musíte vyžalovat. Zkusil bych ji ale neprve započíst. Podle mne to sice soud odmítne jako neaplikovatelné (to započtení) ale alespoň tím pohnete časem tzn. SVJ bude žalovat Vás a SVJ bude dokazovat, že své povinnosti dostálo.
„…někde jsem dohledal že tzv zápočet záloh..“
Napište SVJ, že jej vyzýváte k okamžitému vrácení nezúčtováných záloh na služby (musíte uvést i přesný datum a dejte jako projev dobré vůle nikoliv D+0 ale termín (D+15) kde D je datum doručení adresátovi). Pokud SVJ žádost ignoruje nebo jí nevyhoví a nesplní i nadále svou povinnost, zašlete jí namísto další zálohy na další měsíční období tzv. jednostranný kompenzační projev což je vyjádření že požadovanou výši zálohy odpočítáváte od „Vašich nezúčtovaných záloh tlejících na účtu SVJ“. A znovu tam napište, že se SVJ dopouští porušování zákona aby nemohli tvrdit, že nebyli srozumitelně informováni. Připomínám, že zkusit provést zápočet sankce je sice možné, ale jen pro „zahuštění nálady“ protože velikost sankce určuje až splnění povinnosti (ve Vašem případě, doručení vyúčtování) takže do té doby je její výše neurčitá a neurčité pohledávky nelze započítávat ani žalovat.
A nakonec připomínám, že pro vyúčtování za rok 2015 není sankce 50Kč/den ale 100Kč/den. Takže se zbytečně neokrádejte o zaslouženou „odměnu“ :)
„velikost sankce určuje až splnění povinnosti … takže do té doby je její výše neurčitá a neurčité pohledávky nelze započítávat ani žalovat.“
Sankce vypočtená k určitému dni (třeba k 31.12. minulého roku) je určitá, je možné ji započíst i žalovat. Později je třeba započíst či žalovat zbytek (při delším prodlení případně i po částech, třeba každoročně vždy k 31.12.).
Sama takto postupuji, k 31.12.2016 činila sankce v případě (vadného či žádného) vyúčtování za rok 2014 celkem 100 Kč/den × (365 + 122) dní = 48 700 Kč.
Předpokládám, že se jedná o služby. Změna dodavatele služby nemá žádný vliv na vyúčtování, vždyť už je červen. Někteří dodavatelé účtují v polovině roku (plyn), tam lze ovšem požádat o mimořádné vyúčtování na konci kal. roku, takže v tom není žádný problém. Jsou to pouze výmluvy.
Ano jedná se o služby (voda, teplo a vlastně veškeré vyúčtovaní) ja tak ani neřeším jestli je to nějaká vymluva prostě je pevně dáno že vyúčtování mi mají dodat do 30.4. následujícího roku. Takže teď reším jak postupovat dále. Protože se mi nechce nic tlačit před sebou a nechci čekat až se na SVJ probudí a řeknou mi za dva roky že mám výrazny nedoplatek. Protože zálohy byli stanoveny na nějaké minimum jednalo se o novostavbu.
Poslední komentáře