Nevýhodný pronájem nebytových prostor

Vložil Lukana (bez ověření), 15. Duben 2021 - 12:28 ::

Dobrý den, prosím o radu. Před několika lety jsme na podpisové listině schválili pronájem nebytových prostor. Smlouva je na dobu neurčitou a je pro nás ve finále nevýhodná, začala jsem se v tom teď dost šťourat. Můžeme ji vypovědět, ale nikdo to nechce řešit, protože je to tak trochu „malá domů“ pro předsedu a jeho pobočníky. Chtěla jsem se zeptat, jestli můžu zpětně svůj souhlas písemně odvolat, aby nebyl 100% souhlas a začalo se konečně něco dít? Nejsme SVJ, jsme vlastníci a družstevníci (já jsem vlastník). Děkuji za každou radu.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Justitianus, 15. Duben 2021 - 17:14

    Podívejte se do napřed do katastru na vlastnictví jednotky „nebytový prostor“ a napište kdo je vlastníkem. Teprve pak by mělo smysl začít pro Vás psát nějaké rady.

    Napsala jste že v domě není SVJ. To tedy znamená, že jsou maximálně 4 vlastníci jednotek: družstvo a další maximálně tři osoby? Je tomu tak? Kolik je vlastníků jednotek a jaké mají spoluvlastnické podíly?

    Justitianus

    Vložil Usměrňovač (bez ověření), 15. Duben 2021 - 17:35

    Napsal jste:

    „Napsala jste že v domě není SVJ. To tedy znamená, že jsou maximálně 4 vlastníci jednotek: družstvo a další maximálně tři osoby? Je tomu tak?“

    Vůbec to nemusí znamenat to, co uvádíte a typuji, že tomu tak ani není. Nemusí být maximálně 4 vlastníci. Může jít totiž o případ, kdy jsou v domě více než 4 vlastníci a kdy se jedná o tzv. odložený vznik SVJ a SVJ zatím nevzniklo z důvodu, že družstvo jako vlastník ještě neztratilo nadpoloviční spoluvlastnický podíl či 1/4 spoluvlastnický podíl v případě nesplacených úvěrů.

    Vložil JaVa, 15. Duben 2021 - 13:44

    Váš dotaz obsahuje málo informací, je třeba je doplnit!

    „Nejsme SVJ, jsme vlastníci a družstevníci (já jsem vlastník).“

    Pokud ve vašem domě ještě nevznikla/nebyla založeno SVJ právnická osoba SVJ(což tvrdíte Vy), tak se se svým dotazem obraťte na představenstvo družstva, kterému dům patří nebo si informace vyhledejte ve stanovách vašeho družstva!

    V případě, že zjistíte, že u vás právnická osoba SVJ již vznikla/byla založena jednejte podle jejich stanov, PV a příslušných zákonů týkajících se SVJ.

    Přeji hezký den

    JaVa

    Vložil Usměrňovač (bez ověření), 15. Duben 2021 - 17:36

    Napsal jste:

    „Pokud ve vašem domě ještě nevznikla/nebyla založeno SVJ právnická osoba SVJ(což tvrdíte Vy), tak se se svým dotazem obraťte na představenstvo družstva, kterému dům patří nebo si informace vyhledejte ve stanovách vašeho družstva.“

    Dům družstvu nepatří, protože družstvo nevlastní celý dům. Družstvo je vlastníkem jen některých jednotek a jeho spoluvlastnický podíl může být většinový nebo dokonce menšinový a přitom ještě ani nemusela vzniknout povinnost SVJ založit.

    Vložil JaVa, 15. Duben 2021 - 19:06

    Děkuji za upřesnění.

    A Vy opravdu věříte po přečtení jeho dotazu, že „ten vlastník“ ví, co je to Právnická osoba SVJ, že má k dispozici PV (a ví, co to vlastně je), ve kterém je uvedeno, komu zmiňovaná jednotka vlastně patří a opravdu mu věříte, že v tom domě ještě nevzniklo/nebylo založeno SVJ. Já ne! Pokud neuvede, kdy byl dům rozdělen na jednotky a kolik jednotek je již převedeno do soukromého vlastnictví včetně data převodu třetí/resp. čtvrté jednotky, tak tomu tazateli nevěřím ani slovo a jeho dotaz beru jako jeden z těch blábolů, které se zde neustále opakují v okamžiku, když se některý z vlastníků jednotky po letech probudí z letargie a zjistí, že nabytím majetku mu vznikly nejen práva, ale i povinnosti.

    P.S. Jelikož zatím žádná data nedoplnil, tak mu nelze poradit!

    Přeji hezký zbytek dne. JaVa

    Vložil Usměrňovač (bez ověření), 15. Duben 2021 - 19:32

    Pane JaVa,

    neraďte tazatelce, aby v prohlášení hledala, komu nebytový prostor patří. Tam to asi nenajde, vlastníka najde v katastru nemovitostí. Tím by měla začít a uvést vlastníka z katastru, to najde během pár minut.

    Já mám spíše podezření, že nepůjde o nebytový prostor (nebytovou jednotku), ale pronájem společné části domu. To tazatelka zjistí z toho katastru nemovitostí. Buď v katastru nemovitostí najde vlastníka nebytové jednotky (nebytového prostoru) s uvedeným spoluvlastnickým podílem, nebo vlastníka nebytové jednotky nenajde, v tom případě půjde s velkou pravděpodobností o pronájem společné části.

    Vložil JaVa, 16. Duben 2021 - 7:27

    Zdravím a děkuji za „usměrnění mé nesprávné formulace“. Měl jsem tam raději napsat, že v PV si tazatelka sama může zjistit, zda se v případě inkriminované „jednotky“, opravdu jedná o nebytovou jednotku, patřící některému vlastníkovi nebo o místnost spadající do společných částí domu. Pokud tvrdí, že je ten pronájem nevýhodný, měla by uvést z jakého důvodu. Zřejmě má k dispozici ceny pronájmů stejně situovaných jednotek v místě obvyklých a jí se zdá, že ta jejich tomu neodpovídá. Ale to jsou všechno jen dohady. Bez detailních informací se opravdu poradit nedá. Přeji Vám hezký den. JaVa

    Vložil vin (bez ověření), 15. Duben 2021 - 12:59

    Nenapsal jste vůbec nic o tom, komu ty nebytové prostory patří. Nebytové prostory může pronajímat jenom jejich vlastník. Vzhledem k tomu, že jste kočkopes družstvovlastnic­tví, tak bez objasnění vlast.vztahů k nebyt. prosotoru napsat jakýkoliv názor je věštění ze skleněné koule. Ale pravděpodobně budete mít nějaké Prohlášení vlastníka, když vlastníte jednotku. Bez vymezení jednotky, byste jí nemohl vlastnit. Takže, co je o nebytovém prostoru uvedené v Prohlášení vlastníka?

    Vložil Petr, 16. Duben 2021 - 9:16

    „Smlouva je na dobu neurčitou a je pro nás ve finále nevýhodná, začala jsem se v tom teď dost šťourat. Můžeme ji vypovědět…“

    Uveďte co máte ve smlouvě o ukončení smlouvy (výpovědi).

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".