Nesouhlas s výší záloh
Dobrý den, omlouvám se, možná to tu bylo řešené, ale ani po dlouhém pátrání jsem nenašel odpověď.
Tři měsíce bydlím ve svém bytě, který je ve staré továrně v centru Brna přestavěné na bytový dům dokončený v loňském roce. Celkově 72 bytů, průmerná velikost je 45 m2, celková plocha 3237,5 m2.
Než jsem byt koupil nebylo se koho zeptat na zkušenosti, protože jsem byl jedním z prvních kupujících (příště bych to neudělal). Správce objektu mi před koupí tvrdil, že výše záloh bude velmi nízká, prakticky jen elektrika, něco málo za vodu a teplo. Tuším, kolik v Brně zálohy dělají, už jsem pár bytů pronajatých měl.
Na první schůzi SVJ jsem ještě nebyl, protože jsem neměl byt ještě zapsaný. Rozhodli tam, že správcem objektu bude firma, která má stejnou vlastnickou strukturu jako developerská firma, která dům postavila. V podstatě to protlačil developer jako stále (a dodnes) většinový vlastník bytů. Správce se má starat i dodávky energií, úklid společných prostor a vyúčtování.
Minulý týden jsem si byl teprve u správce přepsat energie. Nejprve jsem částku, kterou mi ukázal, považoval za součet za všechny měsíce. Byt má necelých 70 m2. Byty nemají měřiče na vodu na topení (dům je vytápěn z teplárny), není přivedený plyn, mám elektrický boiler. Celková částka za zálohy je 5737,–:
| 2722,– | za topení (39Kč/m2/měs.) |
| 340,– | vodné a stočné |
| 100,– | odpady |
| 1300,– | elektřina |
| 977,– | služby (úklid, výtah, osvětlení, 14Kč/m2/měs.) |
| 70,– | fond oprav |
| 228,– | správa nemovitosti (za byt) |
Částka za elektřinu, odpady, vodné a stočné a fond oprav je podle mě v pořádku. U fondu oprav bych klidně platil víc. Částku za správu respektuju. Ale částka za služby a zejména za topení mi připadá absolutně mimo. Společné prostory nebyly za celé tři měsíce uklizené ani jednou. Psal jsem předsedkyni SVJ a ta mi napsala, že s tím nemůže moc dělat, protože developer nás ostatní přehlasuje, že do roka by ráda nechala dodělat měřiče na topení a že by nechala rozpočítat správu nemovitosti podle velikosti bytu (já mám jeden z největších, takže se mi to zrovna moc nelíbí).
Můj dotaz tedy je – co s tím mohu dělat? Obzvlášť s tím topením. Většina bytů je prázdná, netopí se, samotný správce mi říkal, že v zimě se vytápěly na 10st. C. Můžu si nechat tento typ topení odpojit a koupit si třeba elektrické topení (podle mě to musí být levnější).
Děkuju,
T. J.
„…mi říkal, že v zimě se vytápěly na 10st. C…“
- Vyhláška 197/2004 má limit 13°C
- zjistěte zda jsou ve všech (i neobsazených) bytech instalovány IRTN, TRV a TRH – po doručení Vyúčtování budete kontrolovat zda byly všude zavřena topná tělesa a zda z Vyúčtování plyne, že 60% SS zaplatí také majitel prázdných bytů
- zjistěte zda Vaším bytem prochází část „otopné soustavy“ a jestli vůbec splňujete být rozpočten dle Vyhlášky-372 (§2/b). Pokud ano (soustava – ani trubky – neprochází Vaším bytem) pak je možné si pořídit topení vlastní (a nebýt rozpočten dle Vyhlášky-372)
- jinak bych ale řekl, že záloha ve výši ~2.000 by mohla být úměrná (samozřejmě neznám cenu tepla v Brně)
N.
Pane NeznáIku, těch Vašich nesmyslů je už trochu moc. Neexperimentujete zase s houbičkami – lysohlávkami? Neumíte-li tazateli poradit, alespoň jej neuvádějte v omyl.
- Vyhláška č. 197/2004 neexistuje.
- Pokud jste měl na mysli vyhlášku č. 194/2007, ta neobsahuje žádnou zmínku o vytápění na 13°C. Pletete si to s teplotou vnějšího vzduchu, viďte?
- Je nesmyslem radit tazateli, aby kontroloval „zda z Vyúčtování plyne, že 60% SS zaplatí také majitel prázdných bytů“. Takovou podmínku ohledně SS (spotřební složky) žádný právní předpis nestanoví.
- Radíte tazateli: "… zjistěte zda Vaším bytem prochází část „otopné soustavy“. Tuhle pitomost myslíte vážně? Posíláte tazatele, aby se v jednotlivých místnostech svého bytu přesvědčil, že tam opravdu, OPRAVDU má namontované trubky a radiátory? To jsou ty lysohlávky …
- Pokud to nevíte, celá budova byla zkolaudována s centrálním vytápěním v obytných místnostech. To už tak ve střední Evropě bývá, máme tu takové klima, víte?
- Je nepravdivé Vaše tvrzení, že tazatel může „nebýt rozpočten dle Vyhlášky 372“ na základě toho, že si přitápí nějakým vlastním zdrojem. Není tomu tak. Byt tazatele je součástí zúčtovací jednotky a proto se účastní rozúčtování nákladů na vytápění v této zúčtovací jednotce. Přečtěte si § 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb.
K vynětí ze zúčtovací jednotky by tazatel potřeboval souhlas ostatních vlastníků a svolení Stavebního úřadu. A Vy, NeznáIku, dávejte si na ty houbičky větší pozor; je to prevít.
lake
Pane Lake, Vám to dneska zase „pálí“ :)
- 197/2004 – jistě, přepsal jsem se. Mně se to občas stane. Ale Vás jsem neošálil. Mea culpa :)
- tazatel zmínil, že „…samotný správce mi říkal, že v zimě se
vytápěly na 10st. C…“
§2/2 Vyhlášky 194/2007 uvádíDodávka tepelné energie se zahájí v otopném období, když průměrná denní teplota venkovního vzduchu v příslušném místě nebo lokalitě poklesne pod +13 °C ve 2 dnech po sobě následujících a podle vývoje počasí nelze očekávat zvýšení této teploty nad +13 °C pro následující den
z čehož jsem – bez aplikace lysohlávek – dovodil, že v kontextu toho o čem je dotaz tazatele ani v domech nemůže být a nebude méně – pakliže jsou / mají být vytápěny. - §4/3 Vyhlášky-372 rozděluje náklad SS a §4/4 zajišťuje že každý zaplatí minimálně 60% SS z průměru za ZUJ. Takže jestli tazatel kontrolou podkladů k Vyúčtování dle Vyhl-372, zjistí že někdo nebyl dopočten k hranici –40% (neboli pro méně chápavé na +60% SS od nuly) pak je to chybně. Mně to smysl dává.
- §2/b Vyhlášky-372 uvádí co to je „vytápění“
vytápěním – ústřední vytápění pomocí otopné soustavy ovlivňující zúčtovací jednotku, kterou prochází, napojené na společný zdroj…
Pokud bytem neprochází nic, čím by se „vytápění“ dalo realizovat ze společného zdroje, pak se domnívám, že je možné „službu-odběr tepla pro vytápění“ odmítnout. - jestli byla „…zkolaudována s centrálním vytápěním v obytných místnostech…“ – jo to tedy nevím. Já netušil, že s tazatelem bydlíte v jednom domě – to pak máte informace z první ruky jak se staví „novostavby“ v brownfield-ech. To dá rozum.
- já – zřejmě po těch lysohlávkách – nemohu najít NIC o tom, že by si chtěl tazatel „přitápět“ ale zato jsem tam našel: cit.„..Můžu si nechat tento typ topení odpojit a koupit si třeba elektrické topení…“. Jestli „k odpojení“ je třeba stavebních úprav v případě, že bytem neprochází teplovodní stupačky – to pochybuji.
„…dávejte si na ty houbičky větší pozor; je to prevít…“
- děkuji za radu. Nejsem Všeználek a tak si nechám poradit od zkušenějšího uživatele :)
Neználek
Proti rozpisu záloh můžete podat reklamaci ihned – jde o výši nákladů na správce, která je v rozporu se zákonem účtována všem shodně. Pravda, pak byste platil více …
Jestliže existuje smlouva o správě a její součástí je provádění úklidu společných prostor, pak je nesmyslné tvrdit že je třeba tiše platit a čekat na budoucnost.
Buď úklid je prováděn řádně, nebo není. Není-li úklid prováděn podle sjednaných pravidel, je třeba, aby výbor (to jest PŘEDSEDKYNĚ) zvedla zadek ze židle a reklamovala ihned neplnění smluvených podmínek poskytování služeb. Proto si ji platíte.
lake
Tak to máte dost „luxusní“ bydlení. Nicméně…teplo je položka vyúčtovatelná, takže nejspíš budete mít přeplatek. Ta částka je opravdu vysoká, to by ta pára musela být minimálně platinová :-) Jinak služby jsou taky celkem luxusní, naopak Fond oprav mi přijde malý. Měli byste se zaměřit na instalaci vodoměrů a měřáků tepla (proto by bylo dobré zvýšit FO), chtělo by to prověřit smlouvu na úklid a správní firmu. Bohužel, dokud má developer většinový podíl, půjde cokoliv jen velmi těžko.
Poslední komentáře