Neplatná schůze a rozhodnutí o opravě
Dobrý den,
předsedkyně SVJ svolala schůzi bez řádného ohlášení (jako již několikrát ze dne na den, bez programu jednání a v nevhodnou hodinu). Na této „schůzi“ oznámila příchozím členům SVJ, že se bude opravovat vodovodní potrubí. Nepředložila žádné finanční nabídky a nenechala hlasovat o odsouhlasení opravy. Na další schůzi jenom oznámila, že oprava stála 20.000,–Kč. S touto opravou, resp. s cenou za opravu nesouhlasí členové, chci se zeptat na postup řešení takovéhoto problému.
Anonymní tazatel hovoří o svolání schůze. Předpokládám, že šlo o nějakou informativní nezávaznou schůzku členů SVJ, nikoliv o řádně svolanou "schůzi shromáždění společenství vlastníků jednotek".
Tomu odpovídá i neexistence pozvánek a fakt, že se o ničem nehlasovalo (ani nemohlo). Předsedkyně tedy neporušila ani zákon o vlastnictví bytů, ani (předpokládám) stanovy SVJ. Naopak je třeba přičíst jí k dobru, že o těchto běžných správních záležitostech operativně informuje a komunikuje s členy SVJ přímo.
Pokud jde o výši nákladů na opravu, stanovy většiny SVJ určují, do jaké částky rozhoduje výbor samostatně. Není-li to ve stanovách výslovně uvedeno, ani není rozhodování svěřeno shromáždění, pak statutární orgán SVJ rozhoduje o všech zakázkách bez ohledu na jejich finanční objem.
lake
Vy byste si představovali, že na opravu vodovodního potrubí za 20.000,– Kč bude předsedkyně vypisovat výběrové řízení, všechny nabídky předloží všem členům SVJ, nechá hlasovat o těchto nabídkách a pak bude běhat a vyřizovat vše s firmou, kterou ji vyberete ?
Pokud se vám jednání předsedkyně nelíbí, zvolte si někoho jiného.
Předsedkyně SVJ je špatný výraz. Jedná se o předsedkyni výboru nebo o pověřeného vlastníka?
Tak to je přesně to ono. Když se jim to nelíbí, mají možnost vše změnit, vč. předsedkyně. Navíc..stanovit výběrová řízení i na akci za 1000,– Kč. Jana1
Doporučuji konat VŘ na akce od 30,– Kč. Fakt se to vyplatí a hlavně, lidi ve výboru alespoň budou něco dělat.
Votočka
Ale paní Jano1.
Je to přesně v intencích tazatele. A navíc tento názor zastává mnoho vlastníků. VY (výbor) jste tam přece kvůli těm odměnám, tak pro mě něco dělejte. Každou drobnou chybu jsou schopni Vám omlátit o hlavu. Pokud se něco podaří, tak je to Vaše povinnost.
Mám pokračovat? Myslím, že oba víme, o čem je řeč.
A nejlepší pohádka na konec. Zvonek se rozeřve v 3,30 hod. ze soboty na neděli. Soused plaší, že mu prasklo topení a plave. Seš ve výboru, tak zajisti opravu. Po prohlídce místa činu zjistíte, že mu nic neprasklo, ale kape okolo těsnění růžice. Vrazíte tam hrnek, 10 minut to hlídáte a zjistíte, že nakape cca 20mililitrů za těch 10 minut. Prostě prkotina, která snese odkladu. Opravu jsem samozřejmě zajistil, ale až v pondělí. No a CO. Vod toho seš tady.
Nezabila by jste ty lidi??
NEKOMENTUJI – konec pohádky.
To se ale fakt stalo. Nyní se tomu již pouze směju.
Hezký den, paní BULDOKU.
Votočka
Pane „kolego“, ani nevíte, jak s Vámi souhlasím. Ten první odstavec by se měl zarámovat na titulní stránku nejen portálu
(„VY (výbor) jste tam přece kvůli těm odměnám, tak pro mě něco dělejte. Každou drobnou chybu jsou schopni Vám omlátit o hlavu. Pokud se něco podaří, tak je to Vaše povinnost.“)
Ještě bych k tomu doplnil, „…a navíc nikdy nic neuděláte podle toho, jak bychom si to představovali“.
Hehe, zvonky ve 3.30 důvěrně známe… K tomu jsme v přízemí, tak nám pilné sousedky chodí cestou domů zvěstovat i takové zprávy, že „před barákem stojej cikáni“… Uá!
Pane Předsedo SVJ! Votočka je můj pokrevní bratr, jak jste se jistě dočetl. Plně s vámi souhlasím. Votočku navrhuji na vyznamenání za zásluhy, když už doma si to tak polepil a sám se vnímá volem, kterého to navíc stále baví. Zdravím. Jana1
Pokud by mu u nás tekla hlavice s termostatickou hlavou, tak jej pošlu kamsi. Dle dokumentů je to jeho vlastnictví, kdy společné to je po uzavírací kohouty pod topením (hlavice je již součástí radiátoru, který není společnou částí domu). Takže pokud mu poteče jeho hlavice, ať si uzavře kohouty do topení, které jsou společné a opravu si zařídí kdy chce. Samozřejmě se tam půjdu kouknout co a jak, jsem ochoten mu předat kontakty, kde to může objednat, ale tím to pro mě hasne.
Pane kolego, neřešte.
U nás to funguje trochu jinak. Na kraviny typu moje / tvoje dle předpisu já zvysoka…
Dotáhl jsem do konce jakousi dohodu o úhradách všeho, kdy něco za moje a něco za společné. Předpisy vezmi kozel. Tak jsme se v SVJéčku dohodli a šmidra.
A coby „vejbor“ si spoustu věcí řeším za pochodu a po svém. A pokud by se našel „rypáček“, tak jen ať se porejpá, a pokud se mu to nebude líbit, tak nechť si to řeší.
Jako pí Jana1, brouk Pytlík, práce všeho druhu. Pokud se budou ostatní pouze „vézt“, tak mi do toho kecat nebudou.
HOWG!, domluvil jsem.
Votočka
Já jako člen výboru jsem se šel vždy podívat na problém, který jsme vždy okamžitě vyřešili. Pokud je něco špatně na tom, že když je to v jeho vlastnictví a má to uhradit, tak pardon, to tady nemám co dělat. Pak ovšem nechci vidět těch zbylých 68 bytových jednotek, když někomu něco uhradím a někomu ne. Oprava topení v řádu stokorun. Oprava praskélo portubí za uzavíracím kohoutem v řádu několika tisícikorun (a to se držím při zdi) i s bouráním.
Jen tak se to nezvrhne v nekontrolovanou střelu, kterou bychom měli financovat všichni.
Konečně jsem doma Votočko. Jen si zaboha nemůžu vzpomenout, kde-že jsme si tenkrát spojili ta naříznutá předloktí. Zdravím. Jana1
Když se v tom rácháte od roku 1985 jako „vejbor“ samosprávy SBD, pak Vám do toho začne kecat Přikryl s těmi svými kondominii, pak se perete o znění zákona (dnes víme, že 72/1994), rvete se s Olivovou z katastráku o zápisy, každej blb v té době s „JUdrem“ před jméném chytrej jak rádio, Vám říká, co máte dělat, tak tomu já říkám padnout hubou do řeky proti proudu a buď se naučím plavat nebo se utopím. A tak jsem se naučil plavat, rvát se za vlastní bydlení i s rozcvičkami u soudu, no a teď je to SVJéčko, která v rámci finančních možností šlape. Strávené hodiny, dny, noci nepočítám. Byla a je to skvělá škola života. A mě to navíc ještě stále po těch letech baví.
SAKRA!! Kde jsi soudruhu udělal chybu? Asi mě manželka měla kdysi řádně profackovat a né mi to tolerovat. No koneckonců, ona z toho má alespoň svatozář. A já, starej v..? NO PŘECE H O B B Y!!!
Votočka
Mám podobné zkušenosti. V noci teda né, ale při přebalování řvoucího vnoučete jsem byla taky vyrušena zvonkem a dvě sousedky chtěly informaci, kdeže jsou všechny ty peníze.......neudržela jsem se a řekla pěkně od plic........však víte co. No a bylo zle. Jinak já funguju jako brouk Pytlík-práce všeho druhu. Máme sice papírového PV, ale ten bydlí jinde a nic ho nepálí. Ale jako jediný připustil možnost být zapsán v rejstříku. Ale bydlíme nádherně a spokojeně. Mám přehled přes všechno a taky všechno dělám a nadávat můžu zase jenom sobě. Zdravím. Jana1 PS: Trochu mi to připomíná tu přiblblou reklamu Hornbachu, kde fešná modelka hlásá: „udělám si to sama“
Otázka je jen, zda bylo třeba potrubí opravovat. Co to mohlo být za opravu za 20000 Kč ?! Jinak souhlas s tím, že si vlastníci pletou někdy předsedu s domovníkem. Jak na odsouhlasování oprav (od kolika Kč výběrové řízení), řešit usnesením shromáždění, když to není ve stanovách. Opravami nejlépe pověřit spolehlivou prověřenou firmu. Předseda by měl za pár korun odměn dělat výběrové řízení ?
20.000,– Kč. Mohu mluvit ze své zkušenosti. Prasklé potrubí v kotelně, nutná výměna kusu potrubí + úplně nově vést část potrubí. Jednalo se o přívod do jedné poloviny domu stoupaček (tomu odpovídající průřez potrubí – čím větší, tím dražší – plast). jelikož se jednalo o havarijní stav, byla provedena okamžitá oprava a dost dobře si ani nedovedu představit výběrko :-).
Ovšem jiná věc je, pokud se jedná o předem naplánovanou opravu. Tady mohu z trochu jiného soudku, kdy jsme realizovali v minulosti výstavbu parkoviště. Nechali jsme si od jedné firmy vytyčit pozemek a data má uschována ve svém archivu. Letos jsme realizovali kompletní oplocení pozemku a potřebovali jsme vytyčit hranice. Logické bylo kontaktovat firmu, která vytyčovala parkoviště, protože má kompletně zaměřený pozemek v archívu. Jimi navrhovaná cena byla 13.000,– Kč. Což nám přišlo trochu moc, když vše potřebné měli a „jen“ stačilo natlouct kolíky do země. Kontaktovali jsme tedy jinou firmu, která i s novým zaměřením účtovala 4.500,– Kč. Dělám si z toho srandu, ale dnes už děláme pomalu výběrové řízení na vše, kde nás netlačí čas.
Poslední komentáře