neplánovaná výměna oken

Pane Zíko, ten člověk se snad zbláznil. Podle toho k němu přistupujte.

Žádná osoba s rozumem průměrného člověka nebude vydávat peníze za výměnu oken, pokud to není nezbytně nutné. A jen naprostý blázen bude měnit společná okna za vlastní peníze.

Varuji SVJ před vyjádřením souhlasu se zbytečnou výměnou. Je naopak třeba mu to zakázat (písemně s doručenkou do vlastních rukou). Do společných částí ať nikdo nestrká svůj nenechavý nos. Se společnými částmi hospodaří SVJ. Možná si neuvědomujete právní důsledky.

☀ Placení za okna
Podle § 3009 (Jednání k užitku jiné osoby) platí, že ujme-li se někdo záležitosti ve prospěch jiné osoby bez jejího svolení, nahradí mu tato osoba účelně vynaložené náklady, zařídil-li záležitost k jejímu převážnému užitku.
Z uvedeného plyne, že nepřikázaný jednatel může po dokončení oken požadovat na SVJ proplacení ceny i s montáží a zednickým zapravením. A bude mít svědka na to, že to členům výboru sdělil, a že SVJ „nechtělo sousedovi bránit“. tedy SVJ o chystané vyměně vědělo předem a přesto nevyjádřilo nesouhlas. On pak na základě tohoto konkludentního souhlasu může požadovat ať se ta zbytečná okna zaplatí ze záloh na správu, viz § 3009.

☀ Jednotný vzhled
Na to vás už zde upozornil jiný diskutující. Jestliže má být zachován jednotný vzhled domu, pak prostě zakažte jakékoliv zbytečné a svévolné změny společných částí. Všechna okna se budou měnit společně a jednotně, teprve až skončí doba jejich životnosti. Na Vaše auto si také nekupujete jen jednu pneumatiku. Mění se celá sada. Co je na tom nepochopitelného? Proč smýšlíte jinak, jde-li o společná okna?

☀ Údržba a opravy v průběhu životnosti oken
Podle § 3010 platí, že kdo se ujal cizí záležitosti bez příkazu, dovede ji až do konce a podá o ní vyúčtování a převede vše, co při tom získal, osobě, jejíž záležitost obstaral.
Z uvedeného plyne, že SVJ bude muset k novým oknům přistupovat jako k jiným společným oknům: převezme je do své správy a bude hradit veškeré náklady. Takže na SVJ a na vás statutáry přejde povinnost zařizovat bláznivému vlastníkovi bytu veškeré opravy těch nestandardních oken. SVJ bude muset zařizovat záruční opravy a všechny reklamace, i vyřizovat a platit pozáruční opravy kdykoliv v budoucnu. Opravdu si chcete zbytečně přidělávat práci? Opravdu toužíte po komplikacích?

Skutečně nechápu z jakého důvodu chcete toho blázna nechat řádit v domě, a proč mu nechcete odporovat v jeho nesmyslných plánech. Svévolné zasahování do společných částí je třeba vždy posuzovat nanejvýš obezřetně s vědomím všech právních a finančních souvislostí. Pokud z toho neplyne nějaký jednoznačný užitek pro všechny vlastníky jednotek, pak nevidím žádný důvod proč tuto zbytečnost povolit.

Justitianus

proč chce měnit zánovní okna? dvojskla za trojskla? Nebo chce měnit vzhled? Požadujte zdůvodnění a dejte podmínku, že z venku musejí vypadat jako originální, aby nezměnil vzhled domu a že je to výlučně na jeho náklady, aby se nedomáhal po 2,5 letech proplacení.

Okna pokud má v bytě tak at si je výmění. Ty ve fasádě nechce společně řešit.