Neoprávněná rekonstrukce?
Zdravím všechny, řešíme v našem domě (22 bytových jednotek) takový zapeklitý problém: V domě je 7 bytů v soukromém vlastnictví a zbylých 15 vydražila firma, která poté založila družstvo a tyto byty pronajímá. Ihned po vydražení provedla tato společnost rekonstrukci, např. výměna dlažby na pavlači, drobné opravy střechy apod. vše v částce cca 500 tis. korun. S námi sedmi vlastníky rekonstrukci vůbec nekonzultovala, nebyla schůze nic. Nic jsme neschválili. A nyní po nás chtějí zaplatit podíl z té rekonstrukce. Mají na to právo?
SVJ vzniklo ze zákona asi 4 roky předtím, ale nebylo funkční. Oficiálně bylo zapsáno (po schůzi u notáře) až cca půl roku po provedení zmíněných rekonstrukcí. Nicméně faktury jsou vystavené na SVJ a jako objednatel je také uvedeno SVJ. Nicméně v době rekonstrukcí SVJ defacto nefungovalo, nemělo přidělené IČ a nemohlo si ani nic objednat.
Pane Lukynoo,
nesprávně píšete o jakési „rekonstrukci“, i když šlo pouze
i opravu společných částí. Naučte se nazývat věci pravými jmény a
nezamotávejte to.
Základní otázkou je zda SVJ skutečně vydalo náklad, o kterém tvrdí, že jej vydalo. Tazvaná „faktura“ neznamená sama o sobě vůbec nic. Jde o kus papíru. Doporučuji Vám nahlédnout do dokladů a účetnictví SVJ. Společenství je povinno prokázat náklad skutečně vynaložený právnickou osobou a řádně zavedený do účetnictví právnické osoby. Není-li to v účetnictví SVJ dohledatelné, pak společenství žádný náklad nemělo, není věřitelem a nemá na úhradu nárok.
Pokud SVJ takový náklad prokazatelně vynaložilo, pak další otázkou je, zda se jednalo o náklad nutný na správu domu (na správu, provoz, údržbu, opravy společných částí). Tuto skutečnost je povinno tvrdit a prokazovat SVJ.
Pokud to SVJ prokáže, posoudí se, zda se jednalo o náklad účelně vynaložený na daný účel. Neúčelnost byste musel tvrdit a prokazovat Vy, například porovnáním s cenou obvyklou za obdobnou zakázku ve stejném rozsahu.
Pokud se jednalo o náklad nutný, pak je ovšem bezvýznamná Vaše poznámka o potřebě souhlasu tří čtvrtin vlastníků jednotek. Toto ustanovení se nepoužije.
lake
Jste povinen podílet se na nutných nákladech souvisejících se správou domu vynaložených účelně. Bylo Vám prokázáno, že se o jednalo o takové náklady?
Polák
Bohužel ano,mají větší podíl,stejně by vás přehlasovali,s nějakou schůzí a schvalováním si vůbec vrásky nedělají. Právo mocnějšího,to je bohužel realita všedních dní. O zákonech se diskutuje a debatuje ale je to o ničem … realita je prostě jiná.
Poslední komentáře