Neochota k založení SVJ
Zdravím, měl bych dotaz.
„Vlastním“ v bytovém domě družstevní byt. Chci si ho převést do osobního vlastnictvní, vše z mé strany proběhlo tak, jak mělo, včetně tedy splacené anuity. Poté mi bylo řečeno, že to KN nevezme, protože v domě není založeno SVJ (cca 97% již má vlastníky, převedeno do osobního vlastnictví ještě před povinností mít založené SVJ). Už přes rok se je snažim dokopat k založení SVJ, abych byt získal a mohl ho pronajímat dále. Nyní ho sice pronajímat údajně také mohu, ale peníze by šly z nějaké (větší) části BD. Přes rok marná snaha o založení, i když předsedu domu a předsedu BD kontaktuji týden co týden. Za ten min rok jsem přišel kvůli tomu, že byt nemohu pronajímat, o min 100 tisíc Kč. Existuje nějaká možnost, co jiného ještě udělat, aby byla konečně svolána schůze k založení SVJ? Je možná nějaká varianta předžalobní výzvy, že vlastníci nedodržují zde nějakou povinnost a mě svým jednáním brání tomu, abych byt získal a přícházim kvůli tomu i o peníze? Dékuji za odpovědi.
- Napsal jste: „„Vlastním“ v bytovém domě družstevní byt.“.
Nevlastníte vůbec nic. Jste pouhý nájemce cizího bytu v cizím domě. Uvědomte si to.
- Napsal jste: „… cca 97% již má vlastníky“.
Nikoliv. Všechny jednotky v domě (tedy 100%) již mají vlastníky. A je tomu tak už od okamžiku kdy dům byl prohlášením rozdělen na jednotky.
- Napsal jste: „Chci si ho převést do osobního vlastnictví, vše z mé strany proběhlo tak, jak mělo, včetně tedy splacené anuity.“
Neuvádíte to hlavní a nejdůležitější: Máte už podepsanou kupní smlouvu? Nebo alespoň smlouvu o smlouvě budoucí? Vyzval jste družstvo k uzavření kupní smlouvy? Z jaké právní skutečnosti dovozujete Váš údajný nárok na převedení jednotky? Ze znění zákona? Z obsahu stanov BD? Nebo nemáte nárok žádný a jenom si moc přejete aby Vám družstvo prodalo svou jednotku?
Vaše domněnka (že jste údajně nějak finančně poškozován) není správná. Vaše práva a povinnosti nájemce jsou obsaženy ve stanovách BD. Tam jsou uvedeny i podmínky za kterých je možné aby nájemce podnajímal družstevní byt jiné osobě. Pokud nesouhlasíte se stanovami, vystupte z družstva. Pokud chcete být v postavení vlastníka bytu, nikdo Vám nebrání abyste si koupil nějaký byt a pronajímal jej.
Justitianus
ad 97 % v OV píšete, že 97 % bytů je v osobním vlastnictví (dle NOZ bytové spoluvlastnictví) a že vlastníte byt;
Nahlédněte do katastru
Pokud si s webem cuzk.cz nevíte rady, zde je návod
- nahlížení
- vyhledání stavby
- zadat buď přímo adresu nebo asi lépe postupně
--obec (např. Praha)
--část obce
--zadat číslo popisné (nikoli orientační v ulici)
--potom nutno opsat kód (rozlišovat malá a velká písmena), přičemž je kód někdy těžko rozluštitelný, a při nesprávním zadání budete vyzván k zadání snad lépe čitelného kódu)
projedete všechny byty a možná zjistíte, že všechny byty vlastní BD, nikoli že jsou v tzv. OV
- – – – – – – – – – – – –
ad „možná nějaká varianta předžalobní výzvy, že vlastníci nedodržují zde nějakou povinnost a mě svým jednáním brání tomu, abych byt získal a přícházim kvůli tomu i o peníze“
tak to mne opravdu šokovalo; přečtěte si zde vlákna na téma Převod bytů z družstva do „osobního vlastnictví“ a zjistíte že zřejmě záleží na stanovách konkrétního družstva
- – – – – – – – – – – – – –
Články na internetu např.
Poslední komentáře