Nefunkční SVJ
Naše SJV se dostalo do nezáviděníhodné situace. Předseda složil funkci ze zdravotních důvodů, bez toho, že by svolal shromáždění aby došlo k volbě nového předsedy. Místopředseda taktéž nereaguje s tím, že o tuto funkci stejně nikdo nemá zájem. Z kontrolní komise již žádný člen v domě nebydlí. V domě nebydlí většina vlastníků-byty pronajímají a nemají nikterak o dům zájem.Jak tedy postupovat aby bylo vůbec možno nastavit funkčnost SVJ ? Kdo by měl a jakým způsobem rozhodnout o např. předání správcovství profi firmě a stanovení nového předsedy mimo vlastníky, zvláště za situace, kdy většina vlastníků nejeví zájem o společný majetek? Tichý
Řešení najdete v OZ (Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků). Ale lidi místo toho aby četli, sednou a ptají se jak co řešit. Představte si, že pojedete autem, složitější křižovatka či jiná situace a vy budete psát, volat jak ji řešit? Prosté, vemto předsednictví, najdětě někoho, kdo to bude ochoten dělat, i mimo SVJ za slušnou odměnu. Tak se projeví zájem o společný majetek. Spousta lidí nepochopilo, že je to jejich.
Tichý vykloktej si kyselinou a pak piš … nefunkčnost SVJ je pouze jenom a jenom o nefunkčnosti vlastníků…
Pane Tichý,
na webech společností, které nabízejí „profesionálního předsedu SVJ“ se opakuje doporučení, aby vedle „profesionálního předsedy“ byla zřízena kontrolní komise. Sice se inzeruje, že „profesionální předseda“ přebírá odpovědnost statutárního orgánu zvoleného z členů SVJ, ale nenašel jsem upozornění, že členové kontrolní komise mají podle § 159 NOZ stejnou odpovědnost jednat s péčí řádného hospodáře i když § 159 NOZ o tom pojednává jednoznačně. Při stejné odpovědnosti jako by měli členové kontrolní komise by už bylo lepší, aby tito členové SVJ byli zvoleni do výboru a z této pozice by kontrolovali externího správce.
I když nebude statutární orgán obsazen členy SVJ ale „profesionálním správcem“, tak se všichni členové SVJ nezbaví odpovědnosti za chod SVJ, protože podle § 1194/2 NOZ za dluhy SVJ ručí člen SVJ v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.
Zvýšení zájmu členů SVJ o působení ve statutárním orgánu lze obecně zvýšit zvýšením odměn za výkon funkce a/nebo úpravou délky funkčního období.
Aby mohl statutární orgán dostát povinnostem podle § 159 NOZ (péče řádného hospodáře) tak by měl např. kontrolovat činnost externího správce. Pokud by ale byl statutární orgán obsazen „profesionálním správcem“ z právnické osoby, která zároveň plní funkci externího správce, tak dochází ke střetu zájmů.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře