Nedoziji se tech. zhodnoceni spol. casti domu. Mam povinnost na nej platit?
Jsem starecek nad hrobem. Platim furt do fondu. Sotva lezu. Bydlim az nahore ve tretim. Ted chtej postavit zvenku vytah, bude to ale jeste par roku trvat, takze si ho sotva uziju nebo spis vubec ne. Musim na to sousedum prispivat? kok.
A jak vypadá Váš rozpočet ?
My máme v položce Správa domu a pozemku:
- příjmy 109000
- Výdaje 60000
Za co (panebože, za co ?) jsem se nedozvěděl, ani kam se poděl ten rozdíl ?
Máte v rozpočtu položku výtah ?
Pokud je nastaven tak , že platíte do jednoho balíku a co se z tohoto balíku nespotřebuje , slouží jako záloha do dalších let , poté OK.. Jinak položku výtah ve vyúčtování máme také…
Bohužel otázka zní, jak nízko nad tím hrobem jste.
Z toho že umíte položit dotaz na tomto Portálu, lze soudit, že máte přístup k internetu (jak na položení dotazu, tak na pozdější získání odpovědi). Důchod Vám zjevně stačí i na elektřinu a na pripojení k internetu. Jste aktivní – protože jak jinak, než potulováním se po sousedech nebo po společných SVJ-párty byste se dozvěděl, že vlastníci chystají dům „technicky zhodnotit“.
Dobrá zpráva je, že přispívat nemusíte, protože nejde o „náklady spojené se správou domu a pozemku“ (§15/1 ZVB). Pokud výtah neexistoval, pak jde skutečně o „technické zhodnocení“ a k jejímu odsouhlasení „je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek“ (§11/5 ZVB). Další kvórum najdete i ve stavebním zákoně (tuším že někde okolo §104..106).
Špatná zpráva je, že prosadit právo stojí peníze (pro advokátní psy → psi kteří Vás nepokoušou, ale nelze většinou nalézt – viz. zkoukněte pár dílů u soudkyně Brambory na TV-Barandov) a čerstvý mozek (aby Vás ti psi, jen nestáhli ze zbytku peněz) a čas (který podle vašeho tvrzení moc nemáte cit. „…jeste par roku …“). Tyto „komodity“ zjevně nemáte. Nicméně to nebrání tomu, abyste se vzepřel a zvýšený příspěvek neplatil (já samozřejmě nevím jak to u Vás chodí – zda se usnesení archivují nebo jako u Pavla nearchivují (zahazují), nevím zda máte přehled o účetnictví – aby Vás nepodvedli, nevím zda platíte zálohy „do sudu“ aniž byste věděli co se s nimi děje dál, nevím … apod.)
Rada moje zní: pro zvážení všech rizik si budete muset udělat SWOT analýzu (https://cs.wikipedia.org/wiki/SWOT – s někým „slušným“ (nebo i s adv-psem) se o ní poraďte). Teprve z ní vyplyne, jaké postupné kroky povedou k nejnižší hladině entropie Vašeho problému.
… starsi, ale pro ty, kteri si nemysli, ze nutne potrebuji vytah do 3. patra, kristalove lustry na schodisti a jina evidentne zhovadila tzv. zhodnoceni domu. Zalohy neplatim na konkretni ucel, nybrz sporim, jak je i jinde zvykem, do bezedneho pytle zvany takzvany fond oprav. SVJ vzniklo 2005, tedy dle ZOVB. Nedela nam, co pochybne zhodnocovani nechceme, ale NOZ, podle ktereho u zhodnocovani uz jde o naklady spojene se spravou domu?
Viz: § 1189 NOZ (1): Správa domu zahrnuje vše, … co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě sloužících všem spoluvlastníkům domu.
kok.
Ovsem zhodnoceni, na ktera starsi a stari vlastnici zaplati a pritom si je neuziji resp. se jich vubec nedockaji, zcela jiste nejsou v jejich zajmu, takze nejsou ani v zajmu vsech, jak zakon narizuje. kok.
Přiléhavost nicku Neznalý je skutečně na 100%. Netuší, že ZoVB již neplatí a stále se podle něho řídí. Což by nevadilo, on podle zrušeného předpisu dokonce radí. Což může škodit. Snad mají čtenáři jeho spamů větší znalosti.
Je možné byt prodat s tím, že ve smlouvě si zajistíte bydlení na dožití a peněz si užít podle libosti. Dědicové, aby ušetřili za žeh, Vás po Vaší smrti hodí do kopřiv, ale to Vám už může být jedno. Po nás potopa – to je klasika.
pak taky nevim, proc by spolecenstvi vlastniku se melo starat o blaho dedicu nebo jinak strkat nos do mych rod. pomeru. kok.
Proč máte povinnost platit na tech. zhodnocení? My nic takového neplatíme.
Povinnost nemáte ? Možná jen prozatím.
Až budete mít statutára nevlastníka, tak se to může změnit.
To se to bužíruje, když nám jiní platí.
Touto úpravou dojde k navýšení ceny Vašeho podílu, takže Vaši dědici to mohou následně zúročit.
Pokud Vám chybí finance požádejte si o doplatek na bydlení. V opačném případě se odstěhujte, nebo tiše zesněte.
… neni vubec ucelem spolecenstvi vlastniku, a uz vubec ne dedicum. Z ceho vyplyva ma povinnost prispivat sousedum na zvyseni ceny jijich podilu? Proc mam platit neco, co nebudu moci uzivat? Kdyby se jednalo o nutnou opravu/udrbu, tak nereknu. kok.
Záleží na tom v jakém Společenství bydlíte.
Jestli bydlíte s lidmi, či jakou část spoluvlastníků tvoří Vaši vrstevníci.
… a v dnešním právním „povědomí“ ?
Sousede jsou zdvorili, slusne zdravi, obcas mi vynesou i tasku s nakupem. Bodejt by ne, dyz jim prispivam na vymozenosti, ktere si naplanovali na dobu, kdy tady uz nejspis nebudu. Nema to neco spolecnyho s dobrymi mravy? kok.
kok, děkuji Vám! Konečně už vím, proč mě poslední dobou odpovídají někteří sousedé na pozdrav a ptají se, jak se mi daří...........
Poslední komentáře