nedoplatek za topeni
Dobrý den.Můžete mi poradit.Byl jsem nájemnikem bytu od 1.03.2013 do 31.12.2013.teď už tam nebydlím ale maitel bytu zaslal mi email že mám velký dluh za teplo.Ale používal topení moc málo a proto ne chci platit za minulého nájemníka.Mužů dostat vyúčtování za teplo za dobu bydlení v bytě?nebo to udělat nelze?Co mužů s tím udělat,protože jsem student a platit velký nedopltek bude katastrofa pro mě.prosim poraďte.
Teplo měřiče Množství na objekt 8683 Celkové 901405,32 Spotřeba Podíl 100% Na objekt 14.85 Celková MJ 1541,6 Náklady Na objekt 8683 celkové 901405'32 Cena/MJ 584'72 Zaplaceno 5364 Rozdíl 3319
Ale já to vím že zima 2013/2014 byla velmi teplá a zima 2012/2013 byla tuhá.a ty 2 měsíce na začátku minulého roku vyhazi te studené období ve kterých nebydlel v tom bytě.stav měřiče nemam ani od začátku ani na konci doby pronájmu.majitel říká že vyúčtování nelze dostát za dobu mého bydlení a proto musím platit jak napsáno.lze s tím něco udělat nebo budu muset zaplatit mu ten nedoplatek???děkují za odpověď.
Není bohužel dobře rozumět co zde píšete. Ta čísla, to má být Vaše vyúčtování? Takové vyúčtování je neplatné: chybí povinné údaje požadované vyhláškou, chybí základní složka a spotřební složka. Nerozúčtují se MJ, nýbrž náklady v Kč, leda že by v bytě byl předávací kalorimetr a měřil přímo dodané teplo k vytápění.
Vás zajímá pouze řádné vyúčtování za období březen až prosinec 2013, se všemi povinnými údaji. Pokud jste toto nedostal, nejste povinen platit nikomu nic.
Pokud pronajímatel neumí řádně vyúčtovat podle vyhlášky, ani neumí vyčíslit náklady za část roku, nedostane od Vás už ani korunu. Má smůlu, chlapec …
lake
Žádejte podklady které byli použity pro vyúčtování. A vzhledem k roku 2013 kde byla tuhá zima právě na začátku roku bych neplatil 10/12 (deset dvanáctin za 10 měsíců) nákladů na teplo ale snažil bych se platit jen tolik procent nákladů na teplo které tvoří součet procentuálních nákladů jednotlivých měsíců které jsem v bytě bydlel. Např. u nás leden a únor 2013 tvořil 35,18% nákladů na teplo z celého roku. Tedy osobně bych se snažil abych platil jen 64,82% ročních nákladů na teplo.
Podle § 2246 a § 2247 zákona č. 89/2012 Sb. je platná i taková nájemní smlouva, ve které si strany neujednaly rozsah služeb. V tom případě nájemce hradí ty služby, které se v daném domě poskytovaly uživatelům bytů.
Podle § 2247 zákona nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Vy jste platil zálohy na služby – to znamená, že nehradíte služby pevnou (paušální) částkou. Pronajímatel má tedy povinnost Vaše zálohy vyúčtovat. Nemáte-li od pronajímatele řádné vyúčtování VŠECH služeb, pak samozřejmě žádný doplatek nehraďte.
Vyúčtování služeb „vytápění“ a „dodávka teplé vody“ můžete zkontrolovat podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. Je-li vyúčtování vadné, nebo neobsahuje-li všechny vyhláškou předepsané údaje, reklamujte je. Pronajímatel je povinen poskytnout Vám na Vaši žádost veškeré podklady, které byly použity při rozúčtování každé služby. To platí i v případě, že rozúčtování prováděl pro pronajímatele někdo jiný (například společenství vlastníků či správce domu).
lake
Teď mám jiný problém.......majitel chce ode mě peníze za fond oprav(ve smoulve nenapsano nic že budu platit za fond oprav.já mu řekl že Podle § 2247 zákona nemusim za to platit a říká mi že ten zákon platí jenom od 1.01.2014.co mám dělat?já už nevím jak postupovat dál.plus k tomu hrozí mi soudem.
Musel byste napsat přesně co máte v nájemní smlouvě uvedeno o výši nájemného. Buď je tam uvedena pevná částka, nebo způsob jakým se nájemné určí. Bez této informace Vám nikdo nic neporadí.
lake
Ve smlouvě je uvedeno: " nájemce se zavazuje hradit poplatky za služby související s užíváním bytu. Jedna se o elektřinu, teplou, studenou vodu a další poplatky( v den podpisu smlouvy záloha na elektřinu činí 400 kč měsíčně, za služby činí 2154 kč měsíčně, záloha za plyn je 185 kč měsíčně) Pokud vznikne nedoplatek, zavazuje se nájemce uhradit jej neprodleně po obdržení výzvy ze strany pronajmatele"
Pane, dovolím si zde něco napsat. Všichni, co se zde k Vašemu „problému“ vyjadřují, opravdu poslechněte! Tedy nic neplaťte!! Vy máte např. topení na plyn pro Váš barák? To je otázka na Váš odkaz úhrady plynu. Nebo záloha na společn.ele.ve výši 400,–Kč, to si snad z Vás dělá někdo legraci. To by u Vás musela být spotřeba jak nějaká malá elektrárna. Co vím, tak všude jinde se hradí na osobu pro spol.elektriku přibližně 40,–Kč. A to se jedná o el. na výtah a osvětlení domu. A vůbec, co bych zde dále něco pal. perfektně a jednoduše Vám to tu popsal Lake!!Takže přeji klidné pořízení. A nedejte se!
To jste citoval část nájemní smlouvy, která se týká úhrad za služby spojené s užíváním bytu. Já jsem se ale ptal na to, co Vaše nájemní smlouva obsahuje o výši nájemného.
lake
Přečtěte si, co máte ve své nájemní smlouvě. Máte-li rozdělenou platbu za nájem a za jednotlivé služby, majitel Vám musí ukázat, podle čeho rozúčtoval náklad na teplo a jak naložil se zálohami od Vás. Pokud máte ale v nájemní smlouvě jen paušální částku (jak se to bohužel stává), pak na doplatek nárok nemá.
Mám rozdělenou částku za nájem, za elektrinu a plyn a za ostatní služby.přesné ceny která jde za topení ve smlouvě nemám.
Poslední komentáře