Nebytový prostor
Prosím o radu. Bydlíme v bytě který je vedený jako nebytový prostor. Ve smlouvě je uvedeno že je to bytová jednotka a máme uvedenou výpovědní dobu 3 měsíce potřebujeme ale odejít dříve dá se posuzovat jako porušení smlouvy ze strany pronajímatele že uvádí bytovou jednotku?
Dohodněte se s pronajímatelem.
V urcitem pripade by to mohlo zpusobit neplatnost smlouvy a mozna i s vydanim bezduvodneho obohaceni (doposavad zaplacenym najmem).
V kazdem pripade, muzete tvrdit, pokud je to smlouva najemni (nikoliv podnajemni), ze z duvodu nemoznosti zapsani trvaleho pobytu odstupujete od smlouvy, nebot vam pronajal nebytovy prostor a tvrdil, ze jde o byt.
V kazdem pripade bude ferove pronajimateli navrhnout ukonceni pronajmu dohodou k 30.9.2018 (navrh mu podejte ihned, aby mel moznost se podle toho zaridit) a pokud dohodu nepodepise, teprve bych to resil dale.
Bydlíte v tom, co je uvedené v Katastu nemovitostí. Neměli jste takovu smlouvu podepisovat, měli jste si to ověřit. Pokuste se s majitelem domluvit na dřívější výpovědi. Pokud nebude souhlasit máte smůlu a nájem musíte uhradit i když se odstěhujete dřív.
V případě, že pronajatý prostor není určen k bydlení, tato skutečnost nemůže být na újmu nájemci, jelikož zákonodárce klade důraz na jeho ochranu. § 2236 odst. 1 stanovuje, že jednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.To znamená, že byt musí být ze zdravotního hlediska k bydlení vhodný a nezávadný. V případě, že nebytový prostor, jenž byl pronajat za účelem bydlení, není ze zdravotního hlediska způsobilý k bydlení, má pronajímatel vůči nájemci stejné povinnosti jako u nájmu prostor k bydlení určených, může tedy po pronajímateli požadovat odstranění závadného stavu nebo dokonce vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Poslední komentáře